2024-09-20
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9월 20일 베이징일보에 따르면 중국공산당 베이징시위원회는 '개혁을 더욱 전면적으로 심화하고 중국을 추진할 것에 관한 중국공산당 중앙위원회 결정' 이행에 관한 이행의견을 발표했다. 스타일 현대화."
'의견'에서는 임대와 구매를 동시에 촉진하는 주택제도가 개선되어야 한다고 언급했다. 수도의 특성에 맞는 새로운 부동산 개발 모델 구축을 가속화하고, 저렴한 주택 건설과 공급을 늘리며, 노동자 계층의 엄격한 주택 수요를 충족시켜야 합니다. 도시와 농촌 주민의 주택수요를 다양화하고 개선하는 정책기제를 건전히 하고 주택보장에서 주택공적자금의 역할을 충분히 발휘할 것입니다. 부동산 정책을 최적화하고, 일반 및 비일반 주거용 건물에 대한 기준을 적시에 폐지하고, 상업용 주거용 부동산에 대한 토지 거래 규칙을 최적화하고, 부동산 개발 자금 조달 방법 및 상업용 주택 사전 판매 시스템을 개혁합니다.
올해 7월 18일, 중국 공산당 제20기 중앙위원회 3중전회에서는 '개혁을 더욱 전면적으로 심화하고 중국식 현대화를 추진할 것에 관한 중국공산당 중앙 결정'을 채택했다. 도시와 농촌 주민의 다양하고 향상된 주거수요를 지원하겠다고 밝혔습니다. 각 시 정부에 부동산 시장을 규제하고, 도시별 정책을 시행하고, 관련 시에서 주택 구입 제한 정책을 취소 또는 축소하고, 일반 및 비일반 주택에 대한 기준을 취소할 수 있는 자율성을 완전히 부여합니다. 부동산 개발 자금 조달 방식과 상업용 주택 분양 제도를 개혁합니다. 부동산세 제도를 개선합니다.
이 중 일반주택 기준에 대해 베이징은 현재 2023년 말까지 정책을 시행하고 있다. 2023년 12월 14일, 베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발위원회 및 기타 부서는 "시의 일반 주택 표준 및 개인 주택 대출 정책 조정 및 최적화에 관한 통지"를 발표하여 2024년 1월 1일부터 베이징에서 다음과 같은 혜택을 누릴 수 있음을 명시했습니다. 세금 인센티브 정책에 따른 일반 주택은 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다.
(1) 주거지역의 건축면적 비율이 1.0(포함) 이상이다.
(2) 단일 주택의 건축 면적이 144제곱미터(포함) 미만입니다.
(3) 제5환로 지역 주택 거래가격이 85,000위안/평방미터(포함) 미만이고, 제5~6환 도로 지역 주택 거래가격이 65,000위안/평방미터(포함) 미만입니다. 6번 순환도로 밖의 주택 거래 가격은 제곱미터당 45,000위안(포함) 미만입니다.
업계 관계자는 현재 여러 도시가 일반 주택과 비일반 주택 기준을 기준으로 모기지 정책과 세금 정책을 시행하고 있지만 일부 도시는 일반 주택 기준을 조정했지만 여전히 많은 주택 구매자가 '럭셔리 지향'이라고 말했습니다. " 일반 주택에 대해서는 세금 및 모기지 할인을 누릴 수 없습니다. 앞으로는 일반주택과 비일반주택의 표준구분을 폐지해 주민들에게 보다 나은 주택구입에 대한 세금 혜택과 주택담보대출 등 느슨한 주택 구입 정책을 제공할 것으로 기대된다.
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