소식

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

1선 도시인 광저우는 플랫폼에 기존 주택 목록에 대한 정보를 게시하는 규칙을 더욱 표준화했습니다.

오늘 오후 광저우 부동산 중개업 협회가 발표한 공지에 따르면, 관할 당국의 업무 전개에 따라 기존 주택 재고 정보의 신뢰성을 보장하기 위해 광저우 인터넷 주택 정보 서비스 플랫폼이 순차적으로 최적화될 예정입니다. 9월 23일부터 플랫폼의 재고 하우징을 조정합니다. 부동산 정보 공개 규칙.

최신 규정에는 부동산인터넷플랫폼에 주택정보를 공시하는 부동산중개업자는 반드시 부동산관리청에 등록된 법인이어야 하며, 공개되는 재고주택 매매정보에는 부동산관리청 주택확인시스템을 동반해야 한다는 내용이 담겨 있다. (기존 주택 온라인 서명 시스템) 주택 코드가 확인되었습니다.

또한, 부동산 중개인 및 그 직원이 주택 임대·매매 정보를 공개할 때에는 반드시 관련 당사자의 서면 동의를 받아야 하며, 주택 임대·매매 정보 공개 후 거래가 완료되는 경우에는 다음과 같은 사유로 위탁이 종료됩니다. 당사자가 위탁을 취소하거나 위탁기간이 만료된 경우, 게시된 정보 등은 즉시 삭제됩니다.

분석가들은 광저우가 최근 발표한 규제가 현지 시장 환경의 변화와 많은 관련이 있다고 지적했다.

“이번 조치는 지속적인 시장 조정을 배경으로 도입된 것입니다. 중고 주택 매물이 늘어날수록 거래량이 줄어들고 그에 따라 중고 주택의 거래 주기도 길어집니다. 고객은 기다리고, 구매자는 기다리고 있습니다. 가격 인하, 판매자는 가격 및 기타 요인을 더 낮추기를 꺼려 거래 횟수가 감소하고 부동산 중개인이 트래픽을 확보하고 거래 성사 가능성을 높이기 위해 생존하기 어렵습니다. 일부 기관은 고객을 유치하기 위해 허위 주택 가격 정보, 심지어 저가 정보를 게시할 수 있으며, 이로 인해 기관 간의 악의적인 경쟁이 실제 주택 가격의 변화를 완전히 반영하지 못하는 상황으로 이어질 수 있습니다."라고 li yujia는 말했습니다. , 광동성 도시 및 농촌 계획 연구소 주택 정책 연구 센터 수석 연구원.

앞서 광저우시는 지난 5월 28일 계약금 절감, 사회보장 지급 연수 단축, 최초 주택 식별 기준 완화, 판매 제한 종료 등 광저우의 부동산 정책과 조치를 더욱 최적화하기 위한 공지를 발표했습니다. 판매 제한 측면에서, 공지에는 가구, 기업, 기관, 사회 단체 및 기타 법인이 부동산 명의로 주택을 양도하거나 처리할 때 부동산 증명서 취득 시간을 더 이상 검토하지 않을 것이라고 명시되어 있습니다.

애널리스트들은 이에 앞서 광저우 부동산 증명서는 2년이 지나야 양도가 가능했다고 지적했다. 다만, 판매제한 조치 철회는 시장 공급에도 영향을 미칠 전망이다.

li yujia의 견해에 따르면 판매 제한 해제는 '양날의 검'입니다. 한편으로는 이러한 움직임이 '하나 팔고 하나 사세요'라는 교체 수요를 촉진하는 데 도움이 될 것이며 다른 한편으로는 판매량도 늘어날 것입니다. 매물이 늘어나 중고주택 공급이 늘어나는 추세다.

베이커 주택 검색(beike housing search)의 데이터에 따르면 5월 28일 광저우의 중고 주택 매물 수는 875건 증가해 이달 최고치를 기록했으며 총 매물 수는 181,127건에 달했습니다.

58 anjuke의 zhang bo 회장은 "광저우가 5월 말에 새로운 부동산 시장 정책을 도입한 후 주택 검색 붐이 크게 증가하고 중고 주택 거래가 증가하기 시작했습니다. 그러나 그 이후로 시장 열의는 감소했습니다."라고 말했습니다. 연구소.

cric 모니터링 자료에 따르면 거래 상황으로 볼 때 올해 8월 광저우 중고 주택 거래량은 83만㎡로 전월 대비 12% 감소, 전년 동기 대비 2% 증가했다. -년도. 올해 첫 8개월 동안 광저우의 중고 주택 거래량은 누적 635만㎡로 전년 동기 대비 8% 감소했다.

업계 관계자들은 중고 주택 목록 수가 증가하는 상황에서 광저우의 최신 조치는 시장 표준화를 통해 시장 공급 및 수요 변화에 대한 실제 정보를 완전히 반영하는 것을 목표로 중개인이 목록의 진위 여부를 확인하도록 요구하고 있다고 믿습니다. 주문하다.

li yujia는 확인되지 않은 목록이 일부 가짜 목록과 혼합될 수 있으며 이러한 목록의 가격은 고객을 유치하기 위해 허위일 가능성이 높다고 말했습니다. 부동산 증명서의 전자 버전이 없는 등 정보가 불완전한 고객이 위탁한 부동산의 경우 부동산의 진위 여부를 확인할 수 없습니다. 이러한 상황이 발생하는 이유는 고객이 해당 부동산을 등록할 의향이 별로 없고 잠정적으로만 등록하고 있기 때문일 수 있습니다. 또한 해당 부동산이 존재하지만 기관에 등록되어 있지 않기 때문일 수도 있습니다. 이러한 상황은 시장 정보의 혼란을 초래할 수 있으며, 이러한 허위 주택 매물 및 허위 정보는 시장 변화와 기대를 정확하게 반영하지 못할 수 있습니다.

애널리스트들은 주택 매물의 진위 여부를 검증하고 시장 질서를 더욱 강화하는 것은 본질적으로 중고 주택 시장 정보의 투명성과 거래 참여자 및 대상의 진위와 신뢰성을 입증하는 것이라고 말했다.

"광저우의 최신 정책 의도는 매우 분명합니다. 즉, 투명성과 신뢰성을 통해 시장의 모든 당사자는 최신 시장 상황을 알고 시장을 합리적인 기대에 맞게 안내하며 허위 주택 목록이 시장을 방해하는 것을 방지할 것입니다. 그러나 중고주택은 신축주택처럼 분양승인과 가격승인이 이뤄지지 않아 감독이 부족해 주택정보가 허위로 공개되거나, 기관이 신고하지 않거나, 주택등록이 이뤄지지 않는 사례가 늘 있어왔다. 이러한 문제의 핵심은 최근 조치를 통해 주택 구매자가 중개업자가 부동산을 등록하거나 확인하지 않으면 거래 위험이 있을 수 있다는 점을 명확히 알게 된다는 것입니다. 부동산 유형에 따라 기관과 실무자가 운영을 표준화해야 할 것입니다. 판매자는 부동산 확인으로 인해 개인, 가족 및 자산 정보가 노출될 수 있다는 점을 우려하고 있습니다. 정책"이라고 li yujia는 덧붙였습니다.

신규 주택 시장 기준으로 올해 8월 광저우의 신축 상업용 주택 거래량은 51만㎡로 전월 대비 24% 감소, 전년 동기 대비 6% 증가, 21% 감소했다. 2분기 월평균 거래량과 비교한 것이다. 올해 8개월 동안 광저우의 신규 주택 거래량은 438만㎡로 전년 동기 대비 21% 감소했다.

매출 측면에서 보면 광저우 프로젝트의 8월 평균 판매율은 8%로 7월 12% 판매율보다 4%포인트, 2023년 8월 판매율보다 1%포인트 감소했다.