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a cidade de guangzhou, de primeiro nível, padronizou ainda mais as regras para a publicação de informações sobre listagens de moradias existentes na plataforma.

de acordo com um aviso divulgado esta tarde pela associação de agências imobiliárias de guangzhou, de acordo com o desenvolvimento dos trabalhos das autoridades competentes, a fim de garantir a autenticidade da informação sobre o parque habitacional existente, as plataformas de serviços de informação habitacional na internet de guangzhou irão optimizar sucessivamente e ajustar o estoque da plataforma a partir de 23 de setembro. regras de divulgação de informações sobre propriedades.

as últimas regras prevêem que os intermediários imobiliários que publicam informação habitacional na plataforma imobiliária da internet sejam empresas registadas na administração imobiliária, devendo a informação de venda de stocks divulgada ser acompanhada do sistema de verificação habitacional da administração imobiliária. . (sistema de assinatura online de habitação existente) código de habitação verificado.

além disso, as agências imobiliárias e seus funcionários devem obter o consentimento por escrito das partes envolvidas ao publicar informações sobre aluguel e venda de casas. se uma transação for concluída após a divulgação das informações sobre aluguel e venda de casas, a atribuição será rescindida devido a circunstâncias como. o cancelamento da atribuição pelas partes, ou o término do prazo de atribuição, as informações publicadas, etc.

os analistas apontaram que as últimas regulamentações emitidas por guangzhou têm muito a ver com as mudanças no ambiente do mercado local.

"esta medida foi introduzida no contexto de um ajustamento contínuo do mercado. à medida que o número de anúncios de habitação em segunda mão aumenta, o volume de transacções diminui e o ciclo de transacção de habitação em segunda mão também se prolonga em conformidade. os clientes esperam para ver, os compradores esperam por reduções de preços, e os vendedores não estão dispostos a reduzir ainda mais os preços e outros factores, levando a uma diminuição do número de transacções, e é difícil para as agências imobiliárias sobreviverem, a fim de obter tráfego e aumentar a probabilidade de fechar uma transacção, algumas agências podem publicar informações falsas sobre os preços das casas, ou mesmo informações sobre preços baixos, a fim de atrair clientes, o que leva as instituições a uma concorrência feroz entre elas que pode levar a situações que podem não refletir totalmente as mudanças nos preços reais das casas", disse li yujia. , investigador-chefe do centro de investigação de políticas habitacionais do instituto provincial de planeamento urbano e rural de guangdong.

anteriormente, em 28 de maio, guangzhou emitiu um aviso para otimizar ainda mais as políticas e medidas imobiliárias de guangzhou, incluindo a redução de pagamentos iniciais, a redução do número de anos para pagamentos de segurança social, a flexibilização dos padrões para identificação de casas pela primeira vez e a saída das restrições de vendas. em termos de restrições às vendas, o aviso indica que as famílias, empresas, instituições, organizações sociais e outras pessoas colectivas deixarão de rever o prazo de obtenção de certidões imobiliárias quando da transferência ou tratamento de procedimentos habitacionais em nome do imóvel.

os analistas apontaram que antes disso, os certificados imobiliários em guangzhou só podiam ser transferidos após dois anos. no entanto, a supressão das restrições às vendas também terá impacto na oferta do mercado.

na opinião de li yujia, o levantamento das restrições às vendas é uma "faca de dois gumes". por um lado, esta medida ajudará a promover a procura de substituição "vender um, comprar um". listagens, levando a um aumento na oferta de habitação em segunda mão.

de acordo com dados do beike housing search, no dia 28 de maio, o número de anúncios de habitação usada em guangzhou aumentou 875, atingindo o valor mais alto do mês, com o número total de anúncios a atingir 181.127.

"depois que guangzhou introduziu a nova política do mercado imobiliário no final de maio, o boom de procura de habitação aumentou significativamente e as transações de habitação em segunda mão começaram a aumentar. no entanto, o entusiasmo do mercado diminuiu desde então, disse zhang bo, presidente da 58 anjuke." instituto de pesquisa.

a julgar pela situação das transações, de acordo com os dados de monitoramento do cric, o volume de transações de moradias usadas em guangzhou em agosto deste ano foi de 830.000 metros quadrados, uma diminuição de 12% no comparativo mensal e um aumento de 2% no comparativo anual. -ano. cumulativamente, nos primeiros oito meses deste ano, as transações de habitação em segunda mão em guangzhou foram de 6,35 milhões de metros quadrados, uma diminuição anual de 8%.

os membros da indústria acreditam que, no contexto do aumento do número de anúncios de habitação em segunda mão, as últimas medidas de guangzhou exigem que os intermediários verifiquem a autenticidade dos anúncios, com o objectivo de reflectir plenamente a informação verdadeira sobre as mudanças na oferta e procura do mercado, padronizando o mercado. ordem.

li yujia disse que as listagens não verificadas podem ser misturadas com algumas listagens falsas e que os preços dessas listagens provavelmente serão falsos para atrair clientes. para imóveis confiados por clientes com informações incompletas, como ausência de versão eletrônica da certidão imobiliária, a autenticidade do imóvel não pode ser verificada. a razão para esta situação pode ser que o cliente não esteja muito disposto a listar a propriedade e esteja apenas listando-a provisoriamente. também pode ser que a propriedade exista, mas não esteja listada na agência. estas situações podem levar a confusão nas informações de mercado, e estas listagens de habitação falsas e informações falsas não refletirão com precisão as mudanças e expectativas do mercado.

os analistas afirmaram que verificar a autenticidade das listagens de habitação e reforçar ainda mais a ordem do mercado é essencialmente uma demonstração da transparência da informação no mercado imobiliário de segunda mão e da autenticidade e fiabilidade dos participantes nas transacções e do objecto.

"a intenção da última política de guangzhou é muito clara, ou seja, através da transparência e autenticidade, todas as partes no mercado serão informadas das últimas condições do mercado, guiarão o mercado para expectativas razoáveis ​​e evitarão que listagens falsas de habitação perturbem o mercado. no entanto, as casas usadas não têm aprovação de pré-venda e aprovação de preços como as casas novas. o mercado imobiliário usado carece de supervisão e sempre houve casos de divulgação de informações falsas sobre moradias, de instituições que não apresentaram registros e de listagens de moradias que não foram divulgadas. verificado, etc. a chave para esses problemas é que, através das medidas mais recentes, os compradores de casas saberão claramente que pode haver riscos de transação se a agência não registrar ou verificar o imóvel. se o comprador não escolher este ou este tipo de agência. tipo de propriedade, forçará a agência e os profissionais a padronizar as operações. os vendedores estão preocupados que a verificação da propriedade possa expor informações pessoais, familiares e patrimoniais. se a segurança das informações do proprietário e da propriedade pode ser garantida também é a chave para a eficácia do. política", acrescentou li yujia.

em termos do novo mercado imobiliário, as transações de habitação comercial recém-construídas em guangzhou em agosto deste ano foram de 510.000 metros quadrados, uma diminuição de 24% em relação ao mês anterior, um aumento de 6% em relação ao ano anterior e uma redução de 21% em comparação com o volume médio mensal de transações no segundo trimestre. nos oito meses deste ano, o volume de transações de novas casas em guangzhou foi de 4,38 milhões de metros quadrados, uma redução anual de 21%.

em termos de vendas, a taxa média de vendas de projetos em guangzhou em agosto foi de 8%, uma diminuição de 4 pontos percentuais em relação à taxa de vendas de 12% em julho e uma diminuição de 1 ponto percentual em relação à taxa de vendas em agosto de 2023.