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guangzhou, une ville de premier rang, a encore standardisé les règles de publication des informations sur les annonces de logements existantes sur la plateforme.

selon un avis publié cet après-midi par l'association des agences immobilières de guangzhou, conformément aux modalités de travail des autorités compétentes, afin de garantir l'authenticité des informations sur le parc de logements existant, diverses plateformes de services d'information sur le logement sur internet à guangzhou seront optimiser et ajuster successivement le stock de logements sur la plateforme à partir du 23 septembre. règles de diffusion des informations immobilières.

les dernières règles prévoient que les intermédiaires immobiliers qui publient des informations sur le logement sur la plateforme internet immobilière doivent être des sociétés enregistrées auprès du service administratif de l'immobilier, et que les informations sur les ventes de stock publiées doivent être accompagnées du système de vérification du logement du service administratif de l'immobilier. (système de signature en ligne du logement existant) code du logement vérifié.

de plus, les agences immobilières et leurs employés doivent obtenir le consentement écrit des parties impliquées lors de la publication des informations sur la location et la vente de la maison. si une transaction est conclue après la publication des informations sur la location et la vente de la maison, le mandat prend fin en raison de circonstances telles que. en cas d'annulation du mandat par les parties ou d'expiration du délai de mandat, les informations publiées, etc. seront immédiatement supprimées.

les analystes ont souligné que les dernières réglementations émises par guangzhou ont beaucoup à voir avec les changements survenus dans l'environnement du marché local.

« cette mesure a été introduite dans un contexte d'ajustement continu du marché. à mesure que le nombre d'annonces de logements d'occasion augmente, le volume des transactions diminue et le cycle des transactions de logements d'occasion s'allonge également en conséquence. les clients attendent et voient, les acheteurs attendent des réductions de prix. , et les vendeurs ne sont pas disposés à réduire davantage les prix et d'autres facteurs , entraînant une diminution du nombre de transactions, et il est difficile pour les agences immobilières de survivre afin d'obtenir du trafic et d'augmenter la probabilité de conclure une transaction, certaines agences. peut publier de fausses informations sur les prix de l'immobilier, voire des informations sur les prix bas, afin d'attirer les clients, ce qui conduit à une concurrence vicieuse entre les institutions qui peut conduire à des situations qui peuvent ne pas refléter pleinement les changements dans les prix réels de l'immobilier », a déclaré li yujia, chef. chercheur au centre de recherche sur les politiques de logement de l'institut provincial de planification urbaine et rurale du guangdong.

auparavant, le 28 mai, guangzhou avait publié un avis visant à optimiser davantage les politiques et mesures immobilières de guangzhou, notamment en réduisant les acomptes, en réduisant le nombre d'années de paiement de la sécurité sociale, en assouplissant les normes d'identification des premiers logements et en supprimant les restrictions de vente. en termes de restrictions de vente, l'avis indique que les ménages, les entreprises, les institutions, les organismes sociaux et autres personnes morales ne prendront plus en compte le délai d'obtention du certificat immobilier lors du transfert ou du traitement des démarches pour un logement au nom de la propriété.

les analystes ont souligné qu'avant cela, les certificats immobiliers à guangzhou ne pouvaient être transférés qu'après deux ans. toutefois, la suppression des restrictions de vente aura également un impact sur l’offre du marché.

selon li yujia, la levée des restrictions sur les ventes est une « arme à double tranchant ». d'une part, cette mesure contribuera à promouvoir la demande de remplacement du type « vendre un, acheter un ». des inscriptions, entraînant une augmentation de l’offre de logements de seconde main.

selon les données de beike house search, le 28 mai, le nombre d'annonces de logements d'occasion à guangzhou a augmenté de 875, atteignant la valeur la plus élevée du mois, avec un nombre total d'annonces atteignant 181 127.

« après que guangzhou a introduit la nouvelle politique du marché immobilier à la fin du mois de mai, le boom de la recherche de logements s'est considérablement accru et les transactions de logements d'occasion ont commencé à augmenter. cependant, l'enthousiasme du marché a ensuite diminué, zhang bo, président de 58 anjuke research. institut, a déclaré.

à en juger par la situation des transactions, selon les données de surveillance du cric, le volume des transactions de maisons d'occasion à guangzhou en août de cette année était de 830 000 mètres carrés, soit une diminution de 12 % d'un mois à l'autre et une augmentation de 2 % d'une année sur l'autre. -année. au total, au cours des huit premiers mois de cette année, les transactions de logements d'occasion à guangzhou ont atteint 6,35 millions de mètres carrés, soit une baisse de 8 % sur un an.

les initiés du secteur estiment que dans le contexte de l'augmentation du nombre d'annonces de logements de seconde main, les dernières mesures de guangzhou exigent que les intermédiaires vérifient l'authenticité des annonces, dans le but de refléter pleinement les véritables informations sur les changements dans l'offre et la demande du marché en normalisant le marché. commande.

li yujia a déclaré que les annonces non vérifiées peuvent être mélangées à de fausses annonces et que les prix de ces annonces sont susceptibles d'être faux afin d'attirer les clients. pour les biens confiés par des clients avec des informations incomplètes, comme l'absence de version électronique du certificat immobilier, l'authenticité du bien ne peut être vérifiée. la raison de cette situation peut être que le client n'est pas très disposé à inscrire le bien et ne le propose qu'à titre provisoire. il se peut également que le bien existe mais ne soit pas répertorié auprès de la société intermédiaire. ces situations peuvent prêter à confusion dans les informations sur le marché, et ces fausses annonces de logements et ces fausses informations ne refléteront pas avec précision les changements et les attentes du marché.

les analystes ont déclaré que vérifier l'authenticité des annonces immobilières et renforcer davantage l'ordre du marché est essentiellement une démonstration de la transparence de l'information sur le marché de l'immobilier d'occasion ainsi que de l'authenticité et de la fiabilité des participants et des objets des transactions.

« l'intention de la dernière politique de guangzhou est très claire : grâce à la transparence et à l'authenticité, toutes les parties prenantes du marché seront informées des dernières conditions du marché, guideront le marché vers des attentes raisonnables et empêcheront les fausses annonces de logements de perturber le marché. cependant, les maisons d'occasion ne bénéficient pas d'une approbation de pré-vente ni d'une approbation de prix comme les maisons neuves. le marché de l'immobilier d'occasion manque de surveillance, et il y a toujours eu des cas de fausses informations sur le logement, d'institutions qui ne déposent pas de dossier et d'annonces de logements qui ne sont pas publiées. vérifié, etc. la clé de ces problèmes est que grâce aux dernières mesures, les acheteurs de maison sauront clairement qu'il peut y avoir des risques de transaction si l'agence n'enregistre pas ou ne vérifie pas la propriété. si l'acheteur ne choisit pas ce type d'agence ou celui-ci. type de propriété, cela obligera l'agence et les praticiens à normaliser les opérations. les vendeurs craignent que la vérification de la propriété puisse révéler des informations personnelles, familiales et sur les actifs. la question de savoir si la sécurité des informations sur le propriétaire et la propriété peut être assurée est également la clé de l'efficacité de la propriété. politique", a ajouté li yujia.

en ce qui concerne le marché du logement neuf, les transactions de logements commerciaux nouvellement construits à guangzhou en août de cette année s'élevaient à 510 000 mètres carrés, soit une diminution de 24 % d'un mois sur l'autre, une augmentation de 6 % sur un an et une diminution de 21 %. par rapport au volume mensuel moyen des transactions au deuxième trimestre. au cours des huit mois de cette année, le volume des transactions de logements neufs à guangzhou était de 4,38 millions de mètres carrés, soit une baisse de 21 % sur un an.

en termes de ventes, le taux de vente moyen des projets à guangzhou en août était de 8 %, soit 4 points de pourcentage de moins que le taux de vente de 12 % en juillet et 1 point de pourcentage de moins que le taux de vente d'août 2023.