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la città di primo livello di guangzhou ha ulteriormente standardizzato le regole per la pubblicazione di informazioni sugli annunci immobiliari esistenti sulla piattaforma.

secondo un avviso emesso questo pomeriggio dall'associazione delle agenzie immobiliari di guangzhou, in conformità con lo spiegamento di lavoro delle autorità competenti, al fine di garantire l'autenticità delle informazioni sul patrimonio immobiliare esistente, le piattaforme internet di servizi di informazione sugli alloggi di guangzhou ottimizzeranno successivamente e adeguare lo stock di alloggi della piattaforma a partire dal 23 settembre. regole per il rilascio delle informazioni sulla proprietà.

le ultime regole prevedono che gli intermediari immobiliari che pubblicano informazioni sugli alloggi sulla piattaforma internet immobiliare dovrebbero essere società registrate presso il dipartimento amministrativo immobiliare e che le informazioni sulle vendite di stock house rilasciate dovrebbero essere accompagnate dal sistema di verifica degli alloggi del dipartimento amministrativo immobiliare. (sistema di firma online degli alloggi esistenti) codice alloggio verificato.

inoltre, le agenzie immobiliari e i loro dipendenti devono ottenere il consenso scritto delle parti coinvolte quando pubblicano le informazioni sull'affitto e sulla vendita della casa. se una transazione viene completata dopo la pubblicazione delle informazioni sull'affitto e sulla vendita della casa, l'incarico viene revocato a causa di circostanze come la revoca dell'incarico da parte delle parti, o la scadenza del termine di incarico, le informazioni pubblicate, ecc. devono essere immediatamente cancellate.

gli analisti hanno sottolineato che le ultime normative emanate da guangzhou hanno molto a che fare con i cambiamenti nel contesto del mercato locale.

"questa misura è stata introdotta nel contesto di un continuo aggiustamento del mercato. con l'aumento del numero di annunci di case di seconda mano, il volume delle transazioni diminuisce e anche il ciclo di transazione delle case di seconda mano si allunga di conseguenza. i clienti aspettano e vedono, gli acquirenti aspettano riduzioni di prezzo e i venditori non sono disposti a ridurre ulteriormente i prezzi e altri fattori, portando a una diminuzione del numero di transazioni, ed è difficile per le agenzie immobiliari sopravvivere. per ottenere traffico e aumentare la probabilità di chiudere una transazione, alcune agenzie potrebbero pubblicare informazioni false sui prezzi delle case, o anche informazioni sui prezzi bassi, per attirare i clienti, il che porta ad una concorrenza feroce tra le istituzioni che può portare a situazioni che potrebbero non riflettere pienamente i cambiamenti nei prezzi reali delle case," ha detto li yujia , ricercatore capo presso il centro di ricerca sulle politiche abitative dell'istituto provinciale di pianificazione urbana e rurale del guangdong.

in precedenza, il 28 maggio, guangzhou aveva emesso un avviso per ottimizzare ulteriormente le politiche e le misure immobiliari di guangzhou, tra cui la riduzione degli acconti, la riduzione del numero di anni per i pagamenti della previdenza sociale, l’allentamento degli standard per l’identificazione delle case per la prima volta e l’eliminazione delle restrizioni sulle vendite. per quanto riguarda le restrizioni alla vendita, l'avviso mostra che le famiglie, le imprese, le istituzioni, le organizzazioni sociali e altre persone giuridiche non valuteranno più i tempi per ottenere i certificati immobiliari quando si trasferiscono o gestiscono le pratiche abitative a nome della proprietà.

gli analisti hanno sottolineato che prima i certificati immobiliari a guangzhou potevano essere trasferiti solo dopo due anni. tuttavia, la revoca delle restrizioni alle vendite avrà ripercussioni anche sull’offerta del mercato.

secondo li yujia, l'eliminazione delle restrizioni alle vendite è un'"arma a doppio taglio". da un lato, questa mossa aiuterà a promuovere la domanda di sostituzione "vendi uno, compra uno", dall'altro aumenterà anche il numero di annunci immobiliari, determinando un aumento dell’offerta di abitazioni di seconda mano.

secondo i dati di beike housing search, il 28 maggio, il numero di annunci di case di seconda mano a guangzhou è aumentato di 875, raggiungendo il valore più alto del mese, con un numero totale di annunci che ha raggiunto 181.127.

"dopo che guangzhou ha introdotto la nuova politica del mercato immobiliare alla fine di maggio, il boom della ricerca di alloggi è aumentato in modo significativo e le transazioni di case di seconda mano hanno iniziato ad aumentare. tuttavia, da allora l'entusiasmo del mercato è diminuito", ha affermato zhang bo, presidente di 58 anjuke istituto di ricerca.

a giudicare dalla situazione delle transazioni, secondo i dati di monitoraggio cric, il volume delle transazioni di abitazioni di seconda mano a guangzhou nell'agosto di quest'anno è stato di 830.000 metri quadrati, con un calo del 12% su base mensile e un aumento del 2% su base annua -anno. complessivamente, nei primi otto mesi di quest'anno, le transazioni di abitazioni di seconda mano a guangzhou sono state pari a 6,35 milioni di metri quadrati, con un calo dell'8% su base annua.

gli esperti del settore ritengono che, nel contesto dell'aumento del numero di annunci di case di seconda mano, le ultime misure di guangzhou richiedono agli intermediari di verificare l'autenticità degli annunci, con l'obiettivo di riflettere pienamente le informazioni reali sui cambiamenti nella domanda e nell'offerta del mercato standardizzando il mercato. ordine.

li yujia ha affermato che le inserzioni non verificate possono essere mescolate con alcune inserzioni false e che è probabile che i prezzi di queste inserzioni siano falsi per attirare i clienti. per gli immobili affidati da clienti con informazioni incomplete, come l'assenza di una versione elettronica del certificato immobiliare, non è possibile verificare l'autenticità dell'immobile. il motivo di questa situazione potrebbe essere che il cliente non è molto disposto a pubblicare l'immobile e lo sta elencando solo provvisoriamente. può anche darsi che l'immobile esista ma non sia elencato presso l'agenzia. queste situazioni possono portare a confusione nelle informazioni di mercato e questi falsi annunci immobiliari e false informazioni non rifletteranno accuratamente i cambiamenti e le aspettative del mercato.

gli analisti hanno affermato che la verifica dell'autenticità degli annunci immobiliari e l'ulteriore rafforzamento dell'ordine di mercato è essenzialmente una dimostrazione della trasparenza delle informazioni nel mercato immobiliare di seconda mano e dell'autenticità e dell'affidabilità dei partecipanti alle transazioni e dell'oggetto della transazione.

"l'intento dell'ultima politica di guangzhou è molto chiaro, ovvero, attraverso la trasparenza e l'autenticità, tutte le parti del mercato saranno informate delle ultime condizioni di mercato, guideranno il mercato verso aspettative ragionevoli e impediranno che false inserzioni immobiliari perturbino il mercato. tuttavia, le case di seconda mano non hanno l'approvazione pre-vendita e l'approvazione dei prezzi come le case nuove. il mercato immobiliare di seconda mano non è supervisionato e ci sono sempre stati casi di false informazioni sugli alloggi rilasciate, di istituzioni che non hanno presentato dichiarazioni, di elenchi di alloggi che non sono stati pubblicati. verificato, ecc. la chiave di questi problemi è che attraverso le ultime misure, gli acquirenti di case sapranno chiaramente che potrebbero esserci rischi di transazione se l'agenzia non registra o verifica la proprietà se l'acquirente non sceglie questo tipo di agenzia o questa tipo di proprietà, costringerà l'agenzia e i professionisti a standardizzare le operazioni. i venditori temono che la verifica della proprietà possa esporre informazioni personali, familiari e patrimoniali. se la sicurezza del proprietario e delle informazioni sulla proprietà può essere garantita è anche la chiave per l'efficacia del politica", ha aggiunto li yujia.

in termini di nuovo mercato immobiliare, le transazioni immobiliari commerciali di nuova costruzione di guangzhou nell'agosto di quest'anno sono state di 510.000 metri quadrati, con un calo del 24% su base mensile, un aumento del 6% su base annua e un calo del 21% rispetto al volume medio delle transazioni mensili nel secondo trimestre. negli otto mesi di quest’anno, il volume delle transazioni di nuove case a guangzhou è stato di 4,38 milioni di metri quadrati, con un calo del 21% su base annua.

in termini di vendite, il tasso medio di vendita dei progetti a guangzhou nel mese di agosto è stato dell'8%, in calo di 4 punti percentuali rispetto al tasso di vendita del 12% di luglio e di 1 punto percentuale rispetto al tasso di vendita di agosto 2023.