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guangzhou, eine erstklassige stadt, hat die regeln für die veröffentlichung von informationen zu bestehenden wohnungsangeboten auf der plattform weiter standardisiert.

laut einer heute nachmittag von der guangzhou real estate agency association herausgegebenen mitteilung werden in übereinstimmung mit den arbeitsvereinbarungen der zuständigen behörden verschiedene internetplattformen für wohnungsinformationsdienste in guangzhou eingerichtet, um die authentizität der informationen über den vorhandenen wohnungsbestand sicherzustellen ab dem 23. september werden die lagerbestände auf der plattform sukzessive optimiert und angepasst. regeln für die freigabe von immobilieninformationen.

zu den neuesten vorschriften gehört, dass immobilienmakler, die wohnungsinformationen auf der immobilien-internetplattform veröffentlichen, unternehmen sein müssen, die bei der immobilienverwaltungsabteilung registriert sind, und dass die veröffentlichten informationen zu hausverkäufen durch das wohnungsverifizierungssystem der immobilienverwaltungsabteilung begleitet werden müssen . (bestehendes online-signatursystem für wohnungen) verifizierter wohnungscode.

darüber hinaus müssen immobilienagenturen und ihre mitarbeiter die schriftliche zustimmung der beteiligten parteien einholen, wenn sie informationen über die vermietung und den verkauf von häusern veröffentlichen. wenn eine transaktion nach der veröffentlichung der informationen über die vermietung und den verkauf von häusern abgeschlossen wird, wird die beauftragung aufgrund von umständen wie beendet bei aufhebung der betrauung durch die parteien oder ablauf der betrauungsfrist werden die veröffentlichten informationen etc. unverzüglich gelöscht.

analysten wiesen darauf hin, dass die jüngsten von guangzhou erlassenen vorschriften viel mit veränderungen im lokalen marktumfeld zu tun haben.

„diese maßnahme wurde vor dem hintergrund einer anhaltenden marktanpassung eingeführt. mit zunehmender zahl von gebrauchtwohnungsangeboten sinkt das transaktionsvolumen und entsprechend verlängert sich auch der transaktionszyklus von gebrauchtwohnungen. kunden warten ab, käufer warten auf preissenkungen.“ , und verkäufer sind nicht bereit, die preise und andere faktoren weiter zu senken, was zu einem rückgang der anzahl der transaktionen führt, und es ist für immobilienagenturen schwierig, zu überleben, um verkehr zu gewinnen und die wahrscheinlichkeit des abschlusses einer transaktion zu erhöhen kann falsche immobilienpreisinformationen oder sogar niedrigpreisinformationen veröffentlichen, um kunden anzulocken, was zu einem harten wettbewerb unter ihnen führen kann, der zu situationen führen kann, die änderungen der realen immobilienpreise möglicherweise nicht vollständig widerspiegeln“, sagte li yujia, chef forscher am forschungszentrum für wohnungspolitik des guangdong provincial institute of urban and rural planning.

zuvor hatte guangzhou am 28. mai eine mitteilung zur weiteren optimierung der immobilienpolitik und -maßnahmen in guangzhou herausgegeben, darunter die reduzierung von anzahlungen, die reduzierung der anzahl der jahre für sozialversicherungszahlungen, die lockerung der standards für die identifizierung von erstwohnungen und die aufhebung von verkaufsbeschränkungen. in bezug auf verkaufsbeschränkungen zeigt die bekanntmachung, dass haushalte, unternehmen, institutionen, soziale organisationen und andere juristische personen bei der übertragung oder abwicklung der verfahren für die unterbringung unter dem namen der immobilie nicht mehr auf die zeit bis zur erlangung des immobilienzertifikats achten werden.

analysten wiesen darauf hin, dass immobilienzertifikate in guangzhou bisher erst nach zwei jahren übertragen werden konnten. allerdings wird die aufhebung der verkaufsbeschränkungen auch auswirkungen auf das marktangebot haben.

nach ansicht von li yujia ist die aufhebung der verkaufsbeschränkungen ein „zweischneidiges schwert“. einerseits wird dieser schritt dazu beitragen, die ersatznachfrage nach dem motto „verkaufe eins, kaufe eins“ zu fördern der angebote, was zu einem anstieg des angebots an gebrauchthäusern führte.

laut daten von beike house search stieg die zahl der angebote für gebrauchtwohnungen in guangzhou am 28. mai um 875 und erreichte den höchsten wert des monats, wobei die gesamtzahl der angebote 181.127 erreichte.

„nachdem guangzhou ende mai die neue immobilienmarktpolitik eingeführt hatte, nahm der boom bei der wohnungssuche erheblich zu und die transaktionen mit gebrauchtwohnungen begannen zuzunehmen. allerdings ließ die marktbegeisterung anschließend nach zhang bo, präsident von 58 anjuke research.“ institut, sagte.

gemessen an der transaktionssituation betrug das transaktionsvolumen von gebrauchthäusern in guangzhou laut cric-überwachungsdaten im august dieses jahres 830.000 quadratmeter, was einem rückgang von 12 % gegenüber dem vormonat und einem anstieg von 2 % gegenüber dem vormonat entspricht -jahr. kumuliert beliefen sich die transaktionen mit gebrauchten wohnimmobilien in guangzhou in den ersten acht monaten dieses jahres auf 6,35 millionen quadratmeter, was einem rückgang von 8 % gegenüber dem vorjahr entspricht.

brancheninsider gehen davon aus, dass die jüngsten maßnahmen von guangzhou vor dem hintergrund der zunehmenden zahl von angeboten für gebrauchtwohnungen von den vermittlern verlangen, die echtheit der angebote zu überprüfen. ziel ist es, durch die standardisierung des marktes die wahren informationen über veränderungen bei angebot und nachfrage auf dem markt vollständig wiederzugeben befehl.

li yujia sagte, dass unbestätigte angebote mit einigen gefälschten angeboten vermischt werden könnten und die preise dieser angebote wahrscheinlich falsch seien, um kunden anzulocken. bei von kunden anvertrauten objekten mit unvollständigen angaben, wie z. b. dem fehlen einer elektronischen version des immobilienzertifikats, kann die echtheit der immobilie nicht überprüft werden. der grund für diese situation kann sein, dass der kunde nicht sehr bereit ist, die immobilie inseriert, sondern sie nur vorläufig inseriert. es kann auch sein, dass die immobilie zwar existiert, aber nicht bei der agentur gelistet ist. diese situationen können zu verwirrung bei den marktinformationen führen, und diese falschen immobilienangebote und falschen informationen spiegeln die marktveränderungen und -erwartungen nicht genau wider.

analysten sagten, dass die überprüfung der authentizität von wohnungsangeboten und die weitere stärkung der marktordnung im wesentlichen ein beweis für die transparenz der informationen auf dem gebrauchtwohnungsmarkt sowie für die authentizität und zuverlässigkeit der transaktionsteilnehmer und -themen sei.

„die absicht der neuesten politik von guangzhou ist ganz klar: durch transparenz und authentizität werden alle marktparteien über die neuesten marktbedingungen informiert, der markt wird zu angemessenen erwartungen geführt und verhindert, dass falsche immobilienangebote den markt stören.“ allerdings verfügen gebrauchthäuser nicht wie neue häuser über eine vorverkaufsgenehmigung und preisgenehmigung. auf dem gebrauchtwohnungsmarkt mangelt es an aufsicht, und es gab immer wieder fälle, in denen falsche wohnungsinformationen veröffentlicht wurden, institutionen keine unterlagen einreichten und keine wohnungsanzeigen erstellt wurden verifiziert usw. der schlüssel zu diesen problemen besteht darin, dass käufer von eigenheimen durch die neuesten maßnahmen eindeutig wissen, dass transaktionsrisiken bestehen können, wenn die agentur die immobilie nicht registriert oder überprüft, wenn der käufer sich nicht für diese oder diese art von agentur entscheidet art der immobilie wird die agentur und die praktiker dazu zwingen, die abläufe zu standardisieren. verkäufer befürchten, dass bei der überprüfung von immobilien persönliche, familiäre und vermögensinformationen preisgegeben werden können die richtlinie“, fügte li yujia hinzu.

was den markt für neue wohnungen anbelangt, beliefen sich die transaktionen für neu gebaute gewerbeimmobilien in guangzhou im august dieses jahres auf 510.000 quadratmeter, was einem rückgang von 24 % im vergleich zum vormonat, einem anstieg von 6 % im jahresvergleich und einem rückgang von 21 % entspricht im vergleich zum durchschnittlichen monatlichen transaktionsvolumen im zweiten quartal. in den acht monaten dieses jahres belief sich das transaktionsvolumen für neue häuser in guangzhou auf 4,38 millionen quadratmeter, was einem rückgang von 21 % gegenüber dem vorjahr entspricht.

in bezug auf den umsatz betrug die durchschnittliche verkaufsrate der projekte in guangzhou im august 8 % und lag damit 4 prozentpunkte unter der verkaufsrate von 12 % im juli und 1 prozentpunkt unter der verkaufsrate im august 2023.