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一級都市の広州市は、プラットフォーム上で既存の住宅物件情報を公開するためのルールをさらに標準化した。

本日午後、広州不動産仲介協会が発行した通知によると、管轄当局の作業取り決めに従い、既存住宅在庫情報の信頼性を確保するため、広州市の各種インターネット住宅情報サービスプラットフォームは、 9月23日よりプラットフォーム上のストックハウジングを順次最適化・調整。物件情報公開ルール。

最新の規定では、不動産インターネットプラットフォーム上で住宅情報を公開する不動産仲介業者は不動産管理部門に登録された企業でなければならないこと、公開されるストックハウス販売情報には不動産管理部門の住宅確認システムを添付することが盛り込まれている。 (既存住宅オンライン署名システム) 住宅コードを確認しました。

また、不動産業者及びその従業員は、住宅賃貸・売買情報を公開する際には、関係者の書面による同意を得る必要があり、住宅賃貸・売買情報公開後に取引が成立した場合等の理由により委託が終了する場合があります。当事者からの委託が解除された場合、または委託期間が終了した場合には、掲載した情報等は速やかに削除されます。

アナリストらは、広州市が発布した最新の規制は現地の市場環境の変化と大きく関係していると指摘した。

「この措置は、市場の調整が続いていることを背景に導入されたものです。中古住宅の掲載件数が増えると、取引量が減少し、それに伴って中古住宅の取引サイクルも長期化します。顧客は様子見、購入者は値下げを待ちます」売主はさらなる価格引き下げなどに消極的であり、取引件数の減少につながり、不動産業者はトラフィックを獲得し成約確率を高めるために存続が難しくなっている。顧客を惹きつけるために虚偽の住宅価格情報や、さらには低価格情報を公表する可能性があり、それが金融機関間の悪質な競争につながり、実際の住宅価格の変化を完全に反映できない状況が生じる可能性がある」と責任者の李裕佳氏は述べた。広東省都市農村計画研究所住宅政策研究センターの研究員。

これに先立ち、広州市は5月28日、頭金の削減、社会保障支払い年数の短縮、初めての住宅を特定する基準の緩和、売却制限の撤廃など、広州市の不動産政策と措置をさらに最適化する通知を出した。販売制限に関しては、家庭、企業、機関、社会団体、その他の法人が、不動産名義の住宅を譲渡したり手続きを行ったりする際の不動産証明書の取得時期を今後は見直さないとの通知が示されている。

アナリストらは、これまで広州の不動産証明書は2年後にしか移転できなかったと指摘した。ただし、販売制限の撤廃は市場の供給にも影響を与えるだろう。

李裕佳氏は、販売制限の解除は「諸刃の剣」である一方で、「1個売って1個買う」という買い替え需要を促進することになる。物件の掲載数が増加し、中古住宅の供給増加につながります。

北池住宅検索のデータによると、5月28日、広州市の中古住宅掲載件数は875件増加し、月間最高値に達し、総掲載件数は18万1127件に達した。

「5月末に広州市が新たな不動産市場政策を導入した後、住宅探しブームが大幅に高まり、中古住宅取引が増加し始めた。しかし、その後、市場の熱意は低下した」と58安居科リサーチの張波社長は述べた。同研究所は語った。

cricのモニタリングデータによると、取引状況から判断すると、今年8月の広州市の中古住宅取引量は83万平方メートルで、前月比12％減少、前年比2％増加した。 -年。今年の最初の8か月の累計では、広州市の中古住宅取引は635万平方メートルで、前年比8％減少した。

業界関係者らは、広州市の最新の措置は、中古住宅の掲載件数の増加を背景に、仲介業者に掲載物件の信頼性を確認することを義務付けており、市場を標準化することで市場の需要と供給の変化に関する真実の情報を完全に反映させることを目的としていると考えている。注文。

li yujia氏は、未確認の出品には一部の偽の出品が混在している可能性があり、これらの出品の価格は顧客を引き付けるために偽りの可能性が高いと述べた。不動産証明書の電子版が存在しないなど、お客様からお預かりした物件の情報に不備がある場合には、物件の真正性を確認することができません。この状況の理由は、顧客が物件を掲載することにあまり乗り気ではなく、暫定的に掲載しているだけである可能性があります。また、物件は存在するが代理店に掲載されていない可能性もあります。このような状況は市場情報の混乱を招く可能性があり、これらの虚偽の住宅物件情報や虚偽の情報は市場の変化や期待を正確に反映していません。

アナリストらは、住宅掲載情報の信頼性を検証し、市場秩序をさらに強化することは、本質的には中古住宅市場における情報の透明性と、取引参加者と主題の信頼性と信頼性を実証することであると述べた。

「広州市の最新政策の意図は非常に明確である。つまり、透明性と信頼性を通じて、市場関係者全員に最新の市場状況を知らせ、市場を合理的な期待に導き、虚偽の住宅物件掲載による市場の混乱を防ぐというものだ。しかし、中古住宅には新築住宅のような事前販売承認や価格設定の承認がなく、中古住宅市場には監督が欠如しており、虚偽の住宅情報が公表されたり、金融機関が申請を行わなかったり、住宅物件が掲載されなかったりするケースが常にあった。これらの問題の鍵は、最新の対策により、住宅購入者が、代理店が不動産の登録や確認を行わない場合、このタイプの代理店を選択しないと取引リスクが生じる可能性があることを明確に認識できるようになるということです。不動産の種類に応じて、代理店や実務者は業務を標準化する必要があるため、売り手は不動産の検証によって個人情報、家族情報、資産情報が漏洩する可能性があることを懸念しており、所有者や不動産情報の機密性を維持できるかどうかも鍵となります。政策だ」とリー・ユジア氏は付け加えた。

新築住宅市場に関しては、今年8月の広州市の新築商業住宅取引は51万平方メートルで、前月比24％減、前年比6％増、21％減となった。第 2 四半期の月平均取引量との比較。今年の8か月間で、広州市の新築住宅取引量は438万平方メートルで、前年比21％減少した。

売上高に関しては、8月の広州プロジェクトの平均売上率は8％で、7月の売上率12％より4％ポイント低下し、2023年8月の売上率より1％ポイント低下した。