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guangzhou, una ciudad de primer nivel, ha estandarizado aún más las reglas para publicar información sobre listados de viviendas existentes en la plataforma.

según un aviso emitido esta tarde por la asociación de agencias inmobiliarias de guangzhou, de acuerdo con los acuerdos de trabajo de las autoridades competentes, con el fin de garantizar la autenticidad de la información sobre el parque de viviendas existente, varias plataformas de servicios de información sobre viviendas en internet en guangzhou optimizar y ajustar sucesivamente el stock de viviendas en la plataforma a partir del 23 de septiembre. normas de divulgación de información de la propiedad.

las últimas reglas incluyen que los intermediarios inmobiliarios que publican información sobre viviendas en la plataforma de internet de bienes raíces deben ser empresas registradas en el departamento administrativo de bienes raíces, y la información sobre ventas de viviendas publicada debe ir acompañada del sistema de verificación de viviendas del departamento administrativo de bienes raíces. (sistema de firma en línea de viviendas existentes) código de vivienda verificado.

además, las agencias de bienes raíces y sus empleados deben obtener el consentimiento por escrito de las partes involucradas al publicar la información sobre el alquiler y la venta de la casa. si una transacción se completa después de que se publica la información sobre el alquiler y la venta de la casa, la encomienda se rescinde debido a circunstancias tales como. la cancelación de la encomienda por las partes, o la expiración del plazo de encomienda, la información publicada, etc. se eliminarán inmediatamente.

los analistas señalaron que las últimas regulaciones emitidas por guangzhou tienen mucho que ver con los cambios en el entorno del mercado local.

"esta medida se introdujo en el contexto de un ajuste continuo del mercado. a medida que aumenta el número de ofertas de viviendas de segunda mano, el volumen de transacciones disminuye y el ciclo de transacciones de viviendas de segunda mano también se alarga en consecuencia. los clientes esperan y ven, los compradores esperan las reducciones de precios y los vendedores no están dispuestos a reducir aún más los precios y otros factores, lo que lleva a una disminución en el número de transacciones, y es difícil para las agencias inmobiliarias sobrevivir para obtener tráfico y aumentar la probabilidad de cerrar una transacción, algunas agencias. "pueden publicar información falsa sobre los precios de la vivienda, o incluso información sobre precios bajos, para atraer clientes, lo que genera una competencia feroz entre ellas que puede dar lugar a situaciones que pueden no reflejar plenamente los cambios en los precios reales de la vivienda", dijo li yujia, jefe. investigador del centro de investigación de políticas de vivienda del instituto provincial de planificación urbana y rural de guangdong.

anteriormente, el 28 de mayo, guangzhou emitió un aviso para optimizar aún más las políticas y medidas inmobiliarias de guangzhou, incluida la reducción de los pagos iniciales, la reducción del número de años para los pagos de la seguridad social, la flexibilización de los estándares para identificar viviendas por primera vez y la eliminación de las restricciones de ventas. en cuanto a las restricciones a las ventas, el aviso muestra que los hogares, empresas, instituciones, organizaciones sociales y otras entidades legales ya no revisarán el tiempo para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria al transferir o tramitar los trámites para la vivienda a nombre de la propiedad.

los analistas señalaron que antes de esto, los certificados inmobiliarios en guangzhou sólo podían transferirse después de dos años. sin embargo, la retirada de las restricciones a las ventas también tendrá un impacto en la oferta del mercado.

en opinión de li yujia, levantar las restricciones a las ventas es un "arma de doble filo". por un lado, esta medida ayudará a promover la demanda de reemplazo de "vender uno, comprar uno". de viviendas de segunda mano.

según datos de beike house search, el 28 de mayo, el número de listados de viviendas de segunda mano en guangzhou aumentó en 875, alcanzando el valor más alto del mes, con un número total de listados de 181.127.

"después de que guangzhou introdujo la nueva política del mercado inmobiliario a finales de mayo, el auge de la búsqueda de viviendas aumentó significativamente y las transacciones de viviendas de segunda mano comenzaron a aumentar. sin embargo, el entusiasmo del mercado disminuyó posteriormente", dijo zhang bo, presidente de 58 anjuke research. instituto, dijo.

a juzgar por la situación de las transacciones, según los datos de seguimiento del cric, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en guangzhou en agosto de este año fue de 830.000 metros cuadrados, una disminución del 12% intermensual y un aumento del 2% interanual. -año. en conjunto, en los primeros ocho meses de este año, las transacciones de viviendas de segunda mano en guangzhou fueron de 6,35 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 8%.

los conocedores de la industria creen que en el contexto del aumento en el número de anuncios de viviendas de segunda mano, las últimas medidas de guangzhou requieren que los intermediarios verifiquen la autenticidad de los anuncios, con el objetivo de reflejar plenamente la información verdadera sobre los cambios en la oferta y la demanda del mercado mediante la estandarización del mercado. orden.

li yujia dijo que los listados no verificados pueden mezclarse con algunos listados falsos y que es probable que los precios de estos listados sean falsos para atraer clientes. para las propiedades confiadas por clientes con información incompleta, como la ausencia de una versión electrónica del certificado inmobiliario, no se puede verificar la autenticidad de la propiedad. la razón de esta situación puede ser que el cliente no esté muy dispuesto a listar la propiedad y solo la esté listando tentativamente. también puede ser que la propiedad exista pero no esté listada con la empresa intermediaria. estas situaciones pueden generar confusión en la información del mercado, y estos listados de viviendas falsos e información falsa no reflejarán con precisión los cambios y expectativas del mercado.

los analistas dijeron que verificar la autenticidad de los listados de viviendas y fortalecer aún más el orden del mercado es esencialmente una demostración de la transparencia de la información en el mercado de viviendas de segunda mano y la autenticidad y confiabilidad de los participantes y el tema de las transacciones.

"la intención de la última política de guangzhou es muy clara: a través de la transparencia y la autenticidad, todas las partes del mercado serán informadas de las últimas condiciones del mercado, guiarán el mercado hacia expectativas razonables y evitarán que los listados de viviendas falsos perturben el mercado. sin embargo, las casas de segunda mano no cuentan con aprobación de preventa ni aprobación de precios como las casas nuevas. el mercado de viviendas de segunda mano carece de supervisión, y siempre ha habido casos de divulgación de información falsa sobre viviendas, de instituciones que no la presentan y de que no se publican listados de viviendas. verificado, etc. la clave de estos problemas es que a través de las últimas medidas, los compradores de vivienda sabrán claramente que puede haber riesgos en la transacción si la agencia no registra o verifica la propiedad si el comprador no elige este tipo de agencia o esta. tipo de propiedad, obligará a la agencia y a los profesionales a estandarizar las operaciones. a los vendedores les preocupa que la verificación de la propiedad pueda exponer información personal, familiar y de activos. si se puede garantizar la seguridad de la información del propietario y de la propiedad también es la clave para la eficacia de la verificación. política", añadió li yujia.

en términos del mercado de viviendas nuevas, las transacciones de viviendas comerciales de nueva construcción en guangzhou en agosto de este año fueron de 510.000 metros cuadrados, una disminución del 24% mes a mes, un aumento del 6% interanual y una disminución del 21%. en comparación con el volumen promedio de transacciones mensuales en el segundo trimestre. en los ocho meses de este año, el volumen de transacciones de viviendas nuevas en guangzhou fue de 4,38 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 21%.

en términos de ventas, la tasa de ventas promedio de proyectos en guangzhou en agosto fue del 8%, 4 puntos porcentuales menos que la tasa de ventas del 12% en julio y 1 punto porcentual menos que la tasa de ventas en agosto de 2023.