berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

guangzhou, kota lapis pertama, telah menstandardisasi lebih lanjut aturan untuk mempublikasikan informasi mengenai daftar perumahan yang ada di platform.

menurut pemberitahuan yang dikeluarkan oleh asosiasi agen real estate guangzhou sore ini, sesuai dengan pengaturan kerja dari pihak yang berwenang, untuk memastikan keaslian informasi mengenai stok perumahan yang ada, berbagai platform layanan informasi perumahan internet di guangzhou akan secara berturut-turut mengoptimalkan dan menyesuaikan stok perumahan di platform mulai tanggal 23 september. aturan rilis informasi properti.

aturan terbaru mencakup bahwa perantara real estat yang mempublikasikan informasi perumahan di platform internet real estat harus merupakan perusahaan yang terdaftar di departemen administrasi real estat, dan informasi penjualan rumah stok yang dipublikasikan harus disertai dengan sistem verifikasi perumahan dari departemen administrasi real estat. . (sistem penandatanganan online perumahan yang ada) kode perumahan terverifikasi.

selain itu, agen real estate dan karyawannya harus mendapatkan persetujuan tertulis dari pihak-pihak yang terlibat saat menerbitkan informasi sewa dan penjualan rumah. jika transaksi selesai setelah informasi sewa dan penjualan rumah dirilis, maka titipan dihentikan karena keadaan seperti pembatalan titipan oleh para pihak, atau berakhirnya jangka waktu titipan, informasi yang dipublikasikan, dll. harus segera dihapus.

para analis menunjukkan bahwa peraturan terbaru yang dikeluarkan oleh guangzhou sangat berkaitan dengan perubahan lingkungan pasar lokal.

"langkah ini diperkenalkan dengan latar belakang penyesuaian pasar yang berkelanjutan. seiring dengan meningkatnya jumlah listing rumah bekas, volume transaksi menurun, dan siklus transaksi rumah bekas juga semakin panjang. pelanggan menunggu dan melihat, pembeli menunggu penurunan harga , dan penjual tidak mau menurunkan harga lebih lanjut dan faktor lainnya, yang menyebabkan penurunan jumlah transaksi, dan sulit bagi agen real estate untuk bertahan. untuk mendapatkan lalu lintas dan meningkatkan kemungkinan penutupan transaksi, beberapa agen dapat mempublikasikan informasi harga rumah palsu, atau bahkan informasi harga rendah, untuk menarik pelanggan, yang mengarah ke institusi. persaingan yang ketat di antara mereka dapat menyebabkan situasi yang mungkin tidak sepenuhnya mencerminkan perubahan harga rumah sebenarnya,” kata li yujia, chief peneliti di pusat penelitian kebijakan perumahan institut perencanaan kota dan pedesaan provinsi guangdong.

sebelumnya, pada tanggal 28 mei, guangzhou mengeluarkan pemberitahuan untuk lebih mengoptimalkan kebijakan dan langkah-langkah real estate guangzhou, termasuk mengurangi uang muka, mengurangi jumlah tahun pembayaran jaminan sosial, melonggarkan standar untuk mengidentifikasi rumah pertama kali, dan keluar dari pembatasan penjualan. dalam hal pembatasan penjualan, pemberitahuan tersebut menunjukkan bahwa rumah tangga, perusahaan, lembaga, organisasi sosial dan badan hukum lainnya tidak akan lagi meninjau waktu untuk memperoleh sertifikat real estat ketika mentransfer atau menangani tata cara perumahan atas nama properti.

analis menunjukkan bahwa sebelumnya, sertifikat real estat di guangzhou hanya dapat ditransfer setelah dua tahun. namun pencabutan pembatasan penjualan juga akan berdampak pada pasokan pasar.

dalam pandangan li yujia, pencabutan pembatasan penjualan adalah "pedang bermata dua". di satu sisi, langkah ini akan membantu mendorong permintaan penggantian "jual satu, beli satu". listing, yang menyebabkan peningkatan pasokan perumahan bekas.

menurut data dari beike house search, pada tanggal 28 mei, jumlah listing rumah bekas di guangzhou meningkat sebanyak 875, mencapai nilai tertinggi pada bulan tersebut, dengan jumlah total listing mencapai 181,127.

"setelah guangzhou memperkenalkan kebijakan pasar properti baru pada akhir mei, ledakan pencarian perumahan meningkat secara signifikan, dan transaksi perumahan bekas mulai meningkat. namun, antusiasme pasar kemudian menurun." zhang bo, presiden 58 anjuke research institut, kata.

dilihat dari situasi transaksi, menurut data pemantauan cric, volume transaksi rumah bekas di guangzhou pada agustus tahun ini adalah 830.000 meter persegi, turun 12% bulan ke bulan dan meningkat 2% tahun ke tahun. -tahun. secara kumulatif, dalam delapan bulan pertama tahun ini, transaksi perumahan bekas di guangzhou mencapai 6,35 juta meter persegi, turun 8% dibandingkan tahun lalu.

orang dalam industri percaya bahwa dalam konteks peningkatan jumlah listing perumahan bekas, langkah-langkah terbaru guangzhou mengharuskan perantara untuk memverifikasi keaslian listingan, yang bertujuan untuk sepenuhnya mencerminkan informasi sebenarnya tentang perubahan pasokan dan permintaan pasar dengan melakukan standarisasi pasar. memesan.

li yujia mengatakan bahwa listingan yang belum diverifikasi mungkin dicampur dengan beberapa listingan palsu, dan harga dari listingan tersebut kemungkinan besar palsu untuk menarik pelanggan. untuk properti yang dititipkan pelanggan dengan informasi yang tidak lengkap, seperti tidak adanya sertifikat real estat versi elektronik, keaslian properti tidak dapat diverifikasi. alasan untuk situasi ini mungkin karena pelanggan tidak terlalu bersedia untuk mendaftarkan propertinya dan hanya untuk sementara mendaftarkannya. mungkin juga properti tersebut memang ada tetapi tidak terdaftar di perusahaan perantara. situasi ini dapat menyebabkan kebingungan dalam informasi pasar, dan daftar perumahan palsu serta informasi palsu ini tidak akan mencerminkan perubahan dan ekspektasi pasar secara akurat.

analis mengatakan bahwa memverifikasi keaslian daftar perumahan dan memperkuat tatanan pasar lebih lanjut pada dasarnya adalah demonstrasi transparansi informasi di pasar perumahan bekas dan keaslian serta keandalan peserta transaksi dan subjeknya.

“maksud dari kebijakan terbaru guangzhou sangat jelas, yaitu melalui transparansi dan keaslian, semua pihak di pasar akan mendapat informasi tentang kondisi pasar terkini, memandu pasar menuju ekspektasi yang masuk akal, dan mencegah daftar perumahan palsu yang mengganggu pasar. namun, rumah bekas tidak memiliki persetujuan pra-penjualan dan persetujuan harga seperti rumah baru. pasar perumahan bekas tidak memiliki pengawasan, dan selalu ada kasus informasi perumahan palsu yang dirilis, lembaga tidak mengajukan, tidak ada daftar perumahan. terverifikasi, dll. kunci dari masalah ini adalah melalui langkah-langkah terbaru, pembeli rumah akan mengetahui dengan jelas bahwa mungkin ada risiko transaksi jika agen tidak mendaftarkan atau memverifikasi properti jika pembeli tidak memilih agen jenis ini atau ini jenis properti, hal ini akan memaksa lembaga dan praktisi untuk melakukan standarisasi operasi. penjual khawatir verifikasi properti dapat mengungkap informasi pribadi, keluarga, dan aset. apakah keamanan informasi pemilik dan properti dapat terjamin juga merupakan kunci efektivitas kebijakan," tambah li yujia.

dalam hal pasar perumahan baru, transaksi perumahan komersial yang baru dibangun di guangzhou pada bulan agustus tahun ini adalah 510.000 meter persegi, penurunan sebesar 24% bulan ke bulan, peningkatan sebesar 6% tahun ke tahun, dan penurunan sebesar 21%. dibandingkan dengan rata-rata volume transaksi bulanan pada kuartal kedua. dalam delapan bulan tahun ini, volume transaksi rumah baru di guangzhou mencapai 4,38 juta meter persegi, turun 21% dibandingkan tahun lalu.

dalam hal penjualan, rata-rata tingkat penjualan proyek di guangzhou pada bulan agustus adalah 8%, yaitu 4 poin persentase lebih rendah dari tingkat penjualan 12% pada bulan juli dan 1 poin persentase lebih rendah dari tingkat penjualan pada bulan agustus 2023.