новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

город первого уровня гуанчжоу дополнительно стандартизировал правила публикации информации о существующих предложениях жилья на платформе.

согласно уведомлению, опубликованному сегодня днем ​​ассоциацией агентств недвижимости гуанчжоу, в соответствии с рабочим графиком компетентных органов, чтобы обеспечить подлинность информации о существующем жилом фонде, платформы информационных услуг по жилищному интернету в гуанчжоу будут последовательно оптимизироваться. и скорректировать жилищный фонд платформы начиная с 23 сентября. правила предоставления информации о недвижимости.

последние правила предусматривают, что посредниками в сфере недвижимости, которые публикуют информацию о жилье на интернет-платформе недвижимости, должны быть компании, зарегистрированные в отделе управления недвижимостью, а публикуемая информация о продажах домов должна сопровождаться системой проверки жилья отдела управления недвижимостью. . (существующая система онлайн-подписания жилья) подтвержденный код жилья.

кроме того, агентства недвижимости и их сотрудники должны получить письменное согласие участвующих сторон при публикации информации об аренде и продаже дома. если сделка завершена после публикации информации об аренде и продаже дома, полномочия прекращаются из-за таких обстоятельств, как аннулирование поручения сторонами или истечение срока поручения, опубликованная информация и т.п. подлежат немедленному удалению.

аналитики отмечают, что последние правила, изданные гуанчжоу, во многом связаны с изменениями в среде местного рынка.

«эта мера была введена на фоне продолжающейся корректировки рынка. по мере того, как количество предложений подержанного жилья увеличивается, объем сделок уменьшается, а цикл сделок по вторичному жилью также соответственно удлиняется. клиенты ждут и видят, покупатели ждут снижение цен, нежелание продавцов и дальше снижать цены и другие факторы, приводящие к уменьшению количества сделок, а агентствам недвижимости сложно выжить, чтобы получить трафик и увеличить вероятность закрытия сделки. некоторые агентства могут публиковать ложную информацию о ценах на жилье или даже информацию о низких ценах, чтобы привлечь клиентов, что приводит к порочной конкуренции между учреждениями, что может привести к ситуациям, которые могут не полностью отражать изменения реальных цен на жилье», — сказал ли юйцзя. , главный научный сотрудник центра исследований жилищной политики института городского и сельского планирования провинции гуандун.

ранее, 28 мая, гуанчжоу опубликовал уведомление о дальнейшей оптимизации политики и мер в сфере недвижимости в гуанчжоу, включая сокращение авансовых платежей, сокращение количества лет для выплат по социальному страхованию, ослабление стандартов определения домов, вводимых в эксплуатацию впервые, и отмену ограничений на продажу. что касается ограничений на продажу, в уведомлении указано, что домохозяйства, предприятия, учреждения, общественные организации и другие юридические лица больше не будут проверять сроки получения сертификатов на недвижимость при передаче или оформлении жилья на имя объекта недвижимости.

аналитики отмечали, что до этого сертификаты на недвижимость в гуанчжоу можно было передать только через два года. однако снятие ограничений на продажу также окажет влияние на предложение на рынке.

по мнению ли юйцзя, снятие ограничений на продажу — это «палка о двух концах». с одной стороны, этот шаг будет способствовать развитию спроса на замену «продай один, купи один». с другой стороны, он также увеличит количество покупателей. объявлений, что приводит к увеличению предложения подержанного жилья.

по данным beike housing search, 28 мая количество объектов вторичного жилья в гуанчжоу увеличилось на 875, достигнув самого высокого значения за месяц, при этом общее количество объектов достигло 181 127.

«после того, как в конце мая гуанчжоу представил новую политику на рынке недвижимости, бум поиска жилья значительно усилился, и количество сделок с подержанным жильем начало увеличиваться. однако с тех пор энтузиазм рынка снизился», - сказал чжан бо, президент 58 anjuke». научно-исследовательский институт.

судя по ситуации со сделками, по данным мониторинга cric, объем сделок по вторичному жилью в гуанчжоу в августе этого года составил 830 000 кв. -год. в совокупности за первые восемь месяцев этого года объем сделок с подержанным жильем в гуанчжоу составил 6,35 миллиона квадратных метров, что на 8% меньше, чем в прошлом году.

инсайдеры отрасли полагают, что в контексте увеличения количества предложений подержанного жилья последние меры гуанчжоу требуют от посредников проверки подлинности объявлений с целью полностью отразить правдивую информацию об изменениях в рыночном спросе и предложении путем стандартизации рынка. заказ.

ли юйцзя сказал, что непроверенные объявления могут быть смешаны с некоторыми поддельными объявлениями, и цены в этих объявлениях, скорее всего, будут фальшивыми, чтобы привлечь клиентов. для объектов, доверенных клиентами с неполной информацией, например, отсутствием электронной версии сертификата на недвижимость, подлинность объекта не может быть проверена. причиной такой ситуации может быть то, что клиент не очень желает выставлять недвижимость на продажу и выставляет ее лишь предварительно. возможно также, что недвижимость существует, но не указана в агентстве. эти ситуации могут привести к путанице в рыночной информации, а эти ложные списки жилья и ложная информация не будут точно отражать рыночные изменения и ожидания.

аналитики отмечают, что проверка подлинности объявлений о жилье и дальнейшее укрепление рыночного порядка, по сути, является демонстрацией прозрачности информации на рынке вторичного жилья, а также подлинности и надежности участников и предмета сделки.

«цель последней политики гуанчжоу очень ясна: благодаря прозрачности и достоверности все стороны рынка будут информированы о последних рыночных условиях, направят рынок к разумным ожиданиям и предотвратят разрушение рынка ложными списками жилья. однако подержанные дома не имеют предпродажного одобрения и утверждения цен, как новые дома. на рынке подержанного жилья отсутствует надзор, и всегда были случаи разглашения ложной информации о жилье, отсутствия регистрации в учреждениях или отсутствия списков жилья. проверено и т. д. ключом к решению этих проблем является то, что благодаря последним мерам покупатели жилья будут четко знать, что могут возникнуть транзакционные риски, если агентство не зарегистрирует или не проверит недвижимость. если покупатель не выберет этот тип агентства или это. продавцы обеспокоены тем, что проверка собственности может раскрыть личную информацию, информацию о семье и имуществе. можно ли обеспечить безопасность информации о владельце и собственности, также является ключом к эффективности. политики», — добавил ли юйцзя.

что касается нового рынка жилья, объем сделок с новым коммерческим жильем в гуанчжоу в августе этого года составил 510 000 квадратных метров, что на 24% меньше по сравнению с предыдущим месяцем, больше на 6% в годовом исчислении и на 21% меньше. по сравнению со среднемесячным объемом транзакций во втором квартале. за восемь месяцев этого года объем сделок с новым жильем в гуанчжоу составил 4,38 миллиона квадратных метров, что на 21% меньше, чем в прошлом году.

что касается продаж, средний уровень продаж проектов в гуанчжоу в августе составил 8%, что на 4 процентных пункта меньше уровня продаж 12% в июле и на 1 процентный пункт меньше уровня продаж в августе 2023 года.