uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

guangzhou, ensiluokkainen kaupunki, on edelleen standardoinut sääntöjä olemassa olevien asuntoilmoitusten julkaisemisesta alustalla.

guangzhoun kiinteistövälitysyhdistyksen tänä iltapäivänä antaman ilmoituksen mukaan toimivaltaisten viranomaisten työjärjestelyjen mukaisesti olemassa olevaa asuntokantaa koskevien tietojen aitouden varmistamiseksi eri internet-asuntopalvelualustat guangzhoussa peräkkäin optimoida ja säätää alustalla olevaa varastokoteloa 23. syyskuuta alkaen. kiinteistötietojen luovutussäännöt.

uusimmat säännöt sisältävät, että kiinteistövälittäjien, jotka julkaisevat asuntotietoa kiinteistö-internet-alustalla, tulee olla kiinteistöhallintoosastolle rekisteröityjä yrityksiä ja julkaistujen osaketalojen myyntitietojen mukana tulee olla kiinteistöhallinnon asuntovarmistusjärjestelmä. . (olemassa oleva asuntojen allekirjoitusjärjestelmä) varmennettu asuntokoodi.

lisäksi kiinteistönvälittäjien ja niiden työntekijöiden tulee hankkia asianosaisten kirjallinen suostumus talon vuokra- ja myyntitietojen julkaisemisen jälkeen. osapuolten toimeksiannon peruuttaminen tai toimeksiannon päättyminen, julkaistut tiedot jne. on poistettava välittömästi.

analyytikot huomauttivat, että guangzhoun uusimmat määräykset liittyvät paljon paikallisen markkinaympäristön muutoksiin.

"tämä toimenpide otettiin käyttöön markkinoiden jatkuvan sopeutumisen taustalla. käytettyjen asuntojen listausten määrän kasvaessa kaupankäyntivolyymi pienenee ja myös käytettyjen asuntojen kaupankäyntisykli pitenee vastaavasti. asiakkaat odottavat ja katsovat, ostajat odottavat hinnanalennuksia , ja myyjät eivät ole halukkaita alentamaan hintoja ja muita tekijöitä , mikä johtaa liiketoimien määrän laskuun, ja kiinteistönvälittäjien on vaikea selviytyä saadakseen liikennettä ja lisätäkseen kaupankäynnin todennäköisyyttä saattaa julkaista vääriä asuntojen hintatietoja tai jopa alhaisia ​​hintoja houkutellakseen asiakkaita, mikä johtaa instituutioiden välisiin rajuihin tilanteisiin, jotka eivät välttämättä heijasta täysin muutoksia asuntojen todellisissa hinnoissa”, sanoi johtaja li yujia tutkija guangdongin maakunnan kaupunki- ja maaseutusuunnittelun instituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksessa.

aiemmin, 28. toukokuuta, guangzhou julkaisi ilmoituksen guangzhoun kiinteistöpolitiikan ja -toimenpiteiden optimoinnista edelleen, mukaan lukien käsimaksujen vähentäminen, sosiaaliturvamaksujen vuosien määrän vähentäminen, ensiasuntojen tunnistamisstandardien löysentäminen ja myyntirajoituksista luopuminen. myyntirajoitusten osalta tiedote osoittaa, että kotitaloudet, yritykset, laitokset, yhteiskunnalliset yhteisöt ja muut oikeushenkilöt eivät enää tarkista kiinteistötodistuksen saamisaikaa siirtäessään tai hoitaessaan kiinteistön nimissä asumisen menettelyjä.

analyytikot huomauttivat, että ennen tätä kiinteistötodistukset guangzhoussa voitiin siirtää vasta kahden vuoden kuluttua. myyntirajoitusten poistaminen vaikuttaa kuitenkin myös markkinoiden tarjontaan.

li yujian mielestä myyntirajoitusten poistaminen on "kaksiteräinen miekka". toisaalta tämä siirto edistää "myy yksi, osta" -kysyntää listalle, mikä lisää käytettyjen asuntojen tarjontaa.

beike house searchin tietojen mukaan 28. toukokuuta käytettyjen asuntojen listausten määrä guangzhoussa kasvoi 875:llä ja saavutti kuukauden korkeimman arvon, ja listausten kokonaismäärä oli 181 127.

"kun guangzhou esitteli uuden kiinteistömarkkinapolitiikan toukokuun lopussa, asuntohakubuumi lisääntyi huomattavasti ja käytettyjen asuntojen kaupat alkoivat lisääntyä. markkinoiden innostus on kuitenkin sittemmin laskenut, 58 anjuke researchin johtaja." instituutti, sanoi.

kauppatilanteesta päätellen cric-seurantatietojen mukaan käytettyjen talojen kauppavolyymi guangzhoussa oli tämän vuoden elokuussa 830 000 neliömetriä, mikä on 12 % laskua kuukaudessa ja 2 % kasvua vuositasolla. -vuosi. kumulatiivisesti tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana guangzhoun käytettyjen asuntojen kauppa oli 6,35 miljoonaa neliömetriä, mikä on 8 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

alan sisäpiiriläiset uskovat, että käytettyjen asuntojen listausten määrän kasvun yhteydessä guangzhoun viimeisimmät toimenpiteet edellyttävät välittäjiä varmistamaan listausten aitous, ja tavoitteena on heijastaa täysin todellista tietoa markkinoiden kysynnän ja tarjonnan muutoksista standardoimalla markkinoita. tilata.

li yujia sanoi, että vahvistamattomia listauksia voidaan sekoittaa joihinkin vääriin listauksiin, ja näiden listausten hinnat ovat todennäköisesti vääriä asiakkaiden houkuttelemiseksi. asiakkaiden epätäydellisillä tiedoilla, kuten kiinteistötodistuksen sähköisen version puuttuessa, kiinteistön aitoutta ei voida varmistaa. syynä tähän tilanteeseen voi olla se, että asiakas ei ole kovin halukas listaamaan omaisuutta ja listaa sen vain alustavasti. voi myös olla, että kiinteistö on olemassa, mutta sitä ei ole listattu toimistoon. nämä tilanteet voivat johtaa sekaannukseen markkinatiedoissa, ja nämä väärät asuntoilmoitukset ja väärät tiedot eivät heijasta tarkasti markkinoiden muutoksia ja odotuksia.

analyytikot sanoivat, että asuntoilmoitusten aitouden varmistaminen ja markkinajärjestyksen vahvistaminen on olennaisilta osiltaan osoitus käytettyjen asuntojen markkinoiden tiedon läpinäkyvyydestä sekä transaktioiden osallistujien ja kohteen aitoudesta ja luotettavuudesta.

"guangzhoun uusimman politiikan tarkoitus on hyvin selvä, eli läpinäkyvyyden ja aitouden kautta kaikki markkinoiden osapuolet saavat tietoa viimeisimmistä markkinaolosuhteista, ohjaavat markkinoita kohtuullisiin odotuksiin ja estävät vääriä asuntoilmoituksia häiritsemästä markkinoita. käytetyillä asunnoilla ei kuitenkaan ole myyntiä edeltävää hyväksyntää ja hinnoittelua, kuten uusilla asunnoilla. käytettyjen asuntojen markkinoilta puuttuu valvonta, ja aina on ollut tapauksia, joissa on julkaistu vääriä asuntotietoja, laitokset eivät ole jättäneet ilmoitusta tai asuntoilmoituksia. varmennettu jne. avain näihin ongelmiin on, että asunnon ostajat tietävät viimeisimpien toimenpiteiden avulla, että kauppaan voi liittyä riskejä, jos toimisto ei rekisteröi tai tarkista kiinteistöä jos ostaja ei valitse tämäntyyppistä tai tätä se pakottaa viraston ja ammatinharjoittajat standardoimaan toimintaansa. myyjät ovat huolissaan siitä, että kiinteistöjen tarkistaminen voi paljastaa henkilökohtaisia, perhe- ja omaisuustietoja, voidaanko omistajan ja kiinteistön tiedot pitää luottamuksellisina politiikkaa", li yujia lisäsi.

uusien asuntojen markkinoilta voidaan todeta, että guangzhoun äskettäin rakennetut liikeasuntojen kaupat olivat tämän vuoden elokuussa 510 000 neliömetriä, mikä on 24 % laskua kuukaudessa, 6 % kasvua edelliseen vuoteen verrattuna ja 21 % laskua. verrattuna keskimääräiseen kuukausittaiseen transaktiovolyymiin toisella neljänneksellä. tämän vuoden kahdeksan kuukauden aikana guangzhoun uuden asunnon kauppavolyymi oli 4,38 miljoonaa neliömetriä, mikä on 21 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

myynnissä mitattuna projektien keskimääräinen myyntiaste guangzhoussa oli elokuussa 8 %, mikä oli 4 prosenttiyksikköä alempi kuin heinäkuun 12 % ja 1 prosenttiyksikön alempi kuin elokuussa 2023.