νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

η πόλη guangzhou πρώτης κατηγορίας έχει τυποποιήσει περαιτέρω τους κανόνες για τη δημοσίευση πληροφοριών σχετικά με τις υπάρχουσες καταχωρίσεις κατοικιών στην πλατφόρμα.

σύμφωνα με ανακοίνωση που εκδόθηκε σήμερα το απόγευμα από την ένωση μεσιτικών γραφείων της guangzhou, σύμφωνα με την ανάπτυξη εργασιών των αρμόδιων αρχών, προκειμένου να διασφαλιστεί η αυθεντικότητα των πληροφοριών σχετικά με το υπάρχον απόθεμα κατοικιών, οι πλατφόρμες υπηρεσιών πληροφοριών στέγασης στο διαδίκτυο της guangzhou θα βελτιστοποιήσουν διαδοχικά και να προσαρμόσετε το απόθεμα στέγασης της πλατφόρμας από τις 23 σεπτεμβρίου. κανόνες απελευθέρωσης πληροφοριών ιδιοκτησίας.

οι πιο πρόσφατοι κανόνες περιλαμβάνουν ότι οι μεσάζοντες ακινήτων που δημοσιεύουν πληροφορίες στέγασης στην πλατφόρμα του διαδικτύου ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να είναι εταιρείες εγγεγραμμένες στο διοικητικό τμήμα ακινήτων και οι πληροφορίες για τις πωλήσεις ακινήτων που δημοσιεύονται θα πρέπει να συνοδεύονται από το σύστημα επαλήθευσης στέγασης του τμήματος διαχείρισης ακινήτων (υπάρχον σύστημα υπογραφής στέγασης) επαληθευμένος κωδικός στέγασης.

επιπλέον, τα κτηματομεσιτικά γραφεία και οι υπάλληλοί τους πρέπει να λάβουν τη γραπτή συγκατάθεση των εμπλεκόμενων μερών κατά τη δημοσίευση πληροφοριών ενοικίασης και πώλησης κατοικιών, εάν μια συναλλαγή ολοκληρωθεί μετά τη δημοσιοποίηση των πληροφοριών ενοικίασης και πώλησης κατοικιών, η ανάθεση τερματίζεται λόγω περιστάσεων όπως π.χ. η ακύρωση της ανάθεσης από τα μέρη ή η λήξη της περιόδου ανάθεσης, οι δημοσιευμένες πληροφορίες κ.λπ. διαγράφονται αμέσως.

οι αναλυτές επεσήμαναν ότι οι πιο πρόσφατοι κανονισμοί που εκδόθηκαν από την guangzhou έχουν να κάνουν πολύ με τις αλλαγές στο περιβάλλον της τοπικής αγοράς.

"αυτό το μέτρο εισήχθη στο πλαίσιο της συνεχιζόμενης προσαρμογής της αγοράς. καθώς ο αριθμός των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών αυξάνεται, ο όγκος των συναλλαγών μειώνεται και ο κύκλος συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών επιμηκύνεται ανάλογα. οι πελάτες περιμένουν και βλέπουν, οι αγοραστές περιμένουν μειώσεις τιμών και οι πωλητές δεν είναι πρόθυμοι να μειώσουν περαιτέρω τις τιμές και άλλους παράγοντες, με αποτέλεσμα να μειώνεται ο αριθμός των συναλλαγών και είναι δύσκολο για τα κτηματομεσιτικά γραφεία να επιβιώσουν προκειμένου να αποκτήσουν κίνηση και να αυξήσουν την πιθανότητα κλεισίματος μιας συναλλαγής. ορισμένα πρακτορεία μπορεί να δημοσιεύουν ψευδείς πληροφορίες για τις τιμές των κατοικιών ή ακόμη και πληροφορίες χαμηλών τιμών, προκειμένου να προσελκύσουν πελάτες, κάτι που οδηγεί σε θεσμούς , επικεφαλής ερευνητής στο κέντρο έρευνας πολιτικής στέγασης του επαρχιακού ινστιτούτου αστικού και αγροτικού σχεδιασμού της γκουανγκντόνγκ.

προηγουμένως, στις 28 μαΐου, η guangzhou εξέδωσε μια ειδοποίηση για περαιτέρω βελτιστοποίηση των πολιτικών και μέτρων της guangzhou για τα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των προκαταβολών, της μείωσης του αριθμού ετών για πληρωμές κοινωνικής ασφάλισης, της χαλάρωσης των προτύπων για τον εντοπισμό κατοικιών για πρώτη φορά και της εξόδου από τους περιορισμούς πωλήσεων. όσον αφορά τους περιορισμούς πωλήσεων, η ειδοποίηση δείχνει ότι νοικοκυριά, επιχειρήσεις, ιδρύματα, κοινωνικές οργανώσεις και άλλα νομικά πρόσωπα δεν θα εξετάζουν πλέον το χρόνο απόκτησης πιστοποιητικών ακινήτων κατά τη μεταβίβαση ή τη διεκπεραίωση διαδικασιών στέγασης με το όνομα του ακινήτου.

οι αναλυτές επεσήμαναν ότι πριν από αυτό, τα πιστοποιητικά ακίνητης περιουσίας στο guangzhou μπορούσαν να μεταβιβαστούν μόνο μετά από δύο χρόνια. ωστόσο, η άρση των περιορισμών στις πωλήσεις θα έχει επίσης αντίκτυπο στην προσφορά της αγοράς.

κατά την άποψη του li yujia, η άρση των περιορισμών στις πωλήσεις είναι ένα "δίκοπο μαχαίρι", αφενός, αυτή η κίνηση θα βοηθήσει στην προώθηση της ζήτησης αντικατάστασης "πουλήστε ένα, αγοράστε ένα". καταχωρήσεις, οδηγώντας σε αύξηση της προσφοράς μεταχειρισμένων κατοικιών.

σύμφωνα με στοιχεία της beike housing search, στις 28 μαΐου, ο αριθμός των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών στο guangzhou αυξήθηκε κατά 875, φτάνοντας την υψηλότερη αξία του μήνα, με τον συνολικό αριθμό των καταχωρήσεων να φτάνει τις 181.127.

"αφού η guangzhou εισήγαγε τη νέα πολιτική αγοράς ακινήτων στα τέλη μαΐου, η έκρηξη της αναζήτησης κατοικιών αυξήθηκε σημαντικά και οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών άρχισαν να αυξάνονται. ωστόσο, ο ενθουσιασμός της αγοράς μειώθηκε από τότε." ερευνητικό ινστιτούτο.

κρίνοντας από την κατάσταση των συναλλαγών, σύμφωνα με τα δεδομένα παρακολούθησης της cric, ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στο guangzhou τον αύγουστο του τρέχοντος έτους ήταν 830.000 τετραγωνικά μέτρα, μείωση 12% σε μηνιαία βάση και αύξηση 2% σε ετήσια βάση -έτος. σωρευτικά, τους πρώτους οκτώ μήνες του τρέχοντος έτους, οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών της guangzhou ήταν 6,35 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 8% από έτος σε έτος.

οι εμπειρογνώμονες του κλάδου πιστεύουν ότι στο πλαίσιο της αύξησης του αριθμού των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών, τα τελευταία μέτρα της guangzhou απαιτούν από τους μεσάζοντες να επαληθεύουν την αυθεντικότητα των καταχωρήσεων, με στόχο να αντικατοπτρίζουν πλήρως τις αληθινές πληροφορίες σχετικά με τις αλλαγές στην προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς μέσω της τυποποίησης της αγοράς παραγγελία.

ο li yujia είπε ότι οι μη επαληθευμένες καταχωρίσεις μπορεί να αναμειγνύονται με ορισμένες ψεύτικες καταχωρίσεις και οι τιμές αυτών των καταχωρίσεων είναι πιθανό να είναι ψευδείς για να προσελκύσουν πελάτες. για ακίνητα στα οποία εμπιστεύονται πελάτες ελλιπείς πληροφορίες, όπως η απουσία ηλεκτρονικής έκδοσης του πιστοποιητικού ακίνητης περιουσίας, δεν μπορεί να επαληθευτεί η γνησιότητα του ακινήτου. ο λόγος για αυτήν την κατάσταση μπορεί να είναι ότι ο πελάτης δεν είναι πολύ πρόθυμος να καταχωρίσει το ακίνητο και το καταχωρεί μόνο προσωρινά. μπορεί επίσης να είναι ότι το ακίνητο υπάρχει αλλά δεν είναι καταχωρισμένο στο πρακτορείο. αυτές οι καταστάσεις μπορεί να οδηγήσουν σε σύγχυση στις πληροφορίες της αγοράς και αυτές οι ψευδείς καταχωρίσεις κατοικιών και οι ψευδείς πληροφορίες δεν θα αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια τις αλλαγές και τις προσδοκίες της αγοράς.

οι αναλυτές είπαν ότι η επαλήθευση της γνησιότητας των καταχωρίσεων κατοικιών και η περαιτέρω ενίσχυση της τάξης στην αγορά είναι ουσιαστικά μια απόδειξη της διαφάνειας των πληροφοριών στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών και της γνησιότητας και αξιοπιστίας των συμμετεχόντων και του αντικειμένου της συναλλαγής.

«η πρόθεση της τελευταίας πολιτικής της guangzhou είναι πολύ σαφής, δηλαδή, μέσω της διαφάνειας και της αυθεντικότητας, όλα τα μέρη στην αγορά θα ενημερωθούν για τις πιο πρόσφατες συνθήκες της αγοράς, θα καθοδηγήσουν την αγορά σε λογικές προσδοκίες και θα αποτρέψουν τις ψευδείς καταχωρίσεις κατοικιών από το να διαταράξουν την αγορά. ωστόσο, οι μεταχειρισμένες κατοικίες δεν έχουν έγκριση προπώλησης και έγκριση τιμολόγησης όπως οι νέες κατοικίες η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών στερείται εποπτείας και υπήρχαν πάντα περιπτώσεις λανθασμένων πληροφοριών στέγασης, μη υποβολής ιδρυμάτων, μη καταχώρισης κατοικιών. το κλειδί για αυτά τα προβλήματα είναι ότι μέσω των πιο πρόσφατων μέτρων, οι αγοραστές κατοικίας θα γνωρίζουν σαφώς ότι ενδέχεται να υπάρχουν κίνδυνοι συναλλαγής εάν η εταιρεία δεν εγγράψει ή δεν επαληθεύσει το ακίνητο το είδος της ιδιοκτησίας θα αναγκάσει την εταιρεία και τους επαγγελματίες να τυποποιήσουν τις λειτουργίες τους πολιτική», πρόσθεσε ο λι γιούτζια.

όσον αφορά την αγορά νέων κατοικιών, οι νεόδμητες εμπορικές συναλλαγές κατοικιών του guangzhou τον αύγουστο του τρέχοντος έτους ήταν 510.000 τετραγωνικά μέτρα, μείωση 24% σε μηνιαία βάση, αύξηση 6% σε ετήσια βάση και μείωση 21% σε σύγκριση με τον μέσο μηνιαίο όγκο συναλλαγών το δεύτερο τρίμηνο. τους οκτώ μήνες του τρέχοντος έτους, ο όγκος συναλλαγών για νέα κατοικία της guangzhou ήταν 4,38 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 21% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

όσον αφορά τις πωλήσεις, το μέσο ποσοστό πωλήσεων των έργων στο guangzhou τον αύγουστο ήταν 8%, μείωση 4 ποσοστιαίων μονάδων από το ποσοστό πωλήσεων 12% τον ιούλιο και μείωση 1 ποσοστιαίας μονάδας από το ποσοστό πωλήσεων τον αύγουστο του 2023.