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파이낸셜 ap 통신, 9월 1일 (왕빈 기자)주택도농개발부는 며칠 전 국무원 공보실에서 열린 기자회견에서 주택신체검사, 주택연금, 주택보험제도 구축 등을 연구해 장기적으로 구축하겠다고 공식 발표했다. -전체 수명주기 주택 안전 관리를 위한 기간 메커니즘. 현재 상하이 등 22개 도시에서 시범사업을 진행 중이다. 이에 영향을 받아 지난주에는 a쉐어 '집 점검' 컨셉이 시장의 주목을 받았다.

cailian news의 한 기자는 "주택 신체 검사" 시범 시스템 및 기타 시스템이 출시되기 전에 주택 검사 산업이 이미 호황을 누리고 있다는 사실을 알게 되었습니다. 상대적으로 작습니다. 업계에서는 공공계정 개설 이전 주택검사업계의 가장 큰 제약이 자금 문제였다고 일반적으로 보고 있다. 향후 정책 지원으로 기존 주택검사 수요도 꾸준히 풀릴 것으로 예상된다.

수천억 규모 거대 시장, '거대한 이익' 의문 제기

"토목 건축 설계의 일반 원칙"에 따르면 일반 건물의 설계 수명은 일반적으로 50년(시작)입니다. 데이터에 따르면 2022년 말 현재 우리나라 도시와 마을의 기존 주택 중 거의 20%가 지어진 지 30년이 넘은 주택이며, 2022년 말 현재 주택의 거의 80%가 '노후화'에 진입할 것으로 예상됩니다. 2040년쯤.

최근 한 연구기관에서는 2024년 기존 주택검사 시장 규모가 약 489억1000만 위안에 달할 것으로 추산했고, 2035년까지 매년 증가해 기존 주택 검사 시장 규모는 1525억 위안에 달할 것으로 예상된다.

최근 심천 증권 거래소의 대화형 플랫폼에 발표된 cti testing(300012.sz)에 따르면 주택 검사에는 주로 기초 검사, 주택의 주요 구조 및 내부 및 외부 장식 검사, 철골 구조 검사 및 검사, 건축 자재 및 부품이 포함됩니다. 테스트, 건물 에너지 보존 및 지능형 감지, 화재 감지, 민방공 공학 감지, 기존 건물 자동화 변형 모니터링 등

tongji technology(600846.sh)가 관리하는 자회사인 shanghai tongji testing technology co., ltd.("tongji testing")의 총책임자인 lu xihong은 financial associated press 기자들에게 주택 테스트 산업의 진입 문턱이 다음과 같다고 말했습니다. 상대적으로 높으며 필요한 자격에는 주택 관리 부서에서 발행한 주택 품질 검사 자격, 엔지니어링 검사 자격(예: 장쑤성), 건축 설계 자격, cma, cnas 검사 자격 등이 포함됩니다. 일반적으로 자격 및 라이센스, 기술 수준, 기업 배경 및 업계 현황과 같은 조건은 모두 입찰 단위가 고려하는 요소입니다.

associated press의 한 기자는 주택 검사에 대한 소비자의 가장 큰 비판이 높은 수수료와 고르지 못한 테스트 수준이라는 사실을 알게 되었습니다. 주택 안전 평가의 종합 단가는 일반적으로 면적을 기준으로 계산되며 가격은 평방미터당 수십~수백 위안에 달하는 것으로 알려졌습니다. 또한 '최소 소비량' 요건, 즉 시작 가격이 10,000위안 미만.

시장 가격과 사회적 수용의 균형을 맞추는 방법은 주택 검사 업계에서 반드시 대답해야 할 질문이 되었습니다. 즉, 앞으로는 주택 점검 서비스의 가격이 너무 비싸서는 안 되지만, 동시에 점검 결과는 정확해야 합니다.

lu xihong은 주택 검사 비용은 주로 검사 유형, 주택 면적, 검사 난이도 등 세 가지 측면의 종합 견적을 기반으로 한다고 말했습니다. 현재 전국 주택 검사에 대한 통일된 안내 가격은 없으며 주로 자체 수준과 견적을 제공합니다. 그들의 사업 규모의 충만 함.

“일부 장소에는 가이드 가격이 있지만 현재로서는 엄격하게 시행할 수 없습니다.예를 들어 상하이 주택 안전점검 기준 가격은 22위안/㎡인데, 지금 50% 할인을 받는 것도 나쁘지 않다.. 상하이의 시장 환경은 여전히 ​​비교적 양호하며, 북서부 등 지역의 주택 안전 검사 가격은 1위안/㎡에 불과합니다. "이름을 밝히고 싶지 않은 한 업계 관계자가 파이낸셜 ap 통신 기자에게 폭로했습니다.

lu xihong의 견해에 따르면, 미래에 주택 검사는 의약품 "중앙집중식 조달" 시스템과 비교하여 가격 대비 가격을 달성함으로써 주택 검사 산업이 낮은 이익을 유지할 수 있다고 생각합니다. “정부는 지역 내 대규모 입찰을 통해 시험기관의 인력, 장비 비용을 분담할 수 있다. 가격은 낮출 수는 있지만 높은 가격을 책정해 싼 가격에 낙찰받을 수는 없다. 무질서한 경쟁과 산업의 퇴화 결국 테스트 품질을 보장할 수 없게 되는 결과를 낳게 됩니다."

주택 검사의 발전은 "병목 현상"에 직면했으며 많은 상장 회사가 준비를 마쳤습니다.

주택검사는 엔지니어링 검사의 하위 분야 중 하나로 알려져 있습니다. china national inspection and quarantine testing group(603060.sh), cti testing, and design research institute(300732.sz) 등 많은 상장 기업은 associated press 기자들에게 현재 주택 검사 사업이 회사 전체에서 작은 부분을 차지하고 있다고 말했습니다. 과거 주택검사사업의 성장은 비교적 꾸준했습니다. 그러나 금융자료로 볼 때 주택검사시장은 지난 2년간 '병목현상'을 겪은 것으로 보인다.

8월 27일 국가검사검역그룹은 검증 후 회사가 주택 검사 및 감정 사업에 참여하는 12개 회원 단위를 보유하고 있음을 알리는 주식 거래 공고를 발표했습니다. 회사 전체 수익의 약 4%를 차지하지만 수익에서 차지하는 비중은 상대적으로 작습니다. 각처의 주택검사 및 감정과 관련된 정책의 세부 기준이 아직 명확하지 않은 점을 감안할 때 단기적으로 회사의 수익구조에 큰 변화는 없을 것으로 보입니다.

재무 데이터에 따르면 국가검사검역그룹은 2023년에 약 26억 6천만 위안의 수익을 달성할 것으로 예상됩니다. 이 계산에 따르면 지난해 이 회사의 주택검사감정사업 매출은 약 1억 위안에 달했다. "회사의 엔지니어링 검사 매출총이익률은 약 40%이며, 높은 시기에는 50%에 도달할 수 있습니다. 이는 주로 회사가 감정, 컨설팅, 검사 등 경량 자산으로 점진적으로 전환하고 있기 때문입니다. 순수한 검사 사업이라면 (회사), 아마도 총 이익 마진은 조금 더 낮을 것입니다. "국가 감찰 검역 그룹 증권부 관계자는 financial associated press의 기자에게 말했습니다.

공교롭게도 donghua testing(300354.sz)은 8월 27일 투자자 대화형 플랫폼을 통해 회사가 구조적 기계적 성능 연구에 중점을 두고 있으며 자사 제품은 교량, 주택, 터널, 경사면, 댐, 항만 기계 및 기계 분야에 적용될 수 있다고 밝혔습니다. 전력시설, 무기, 장비 등의 구조안전에 대한 온라인 모니터링 및 건전성 관리

cti는 또한 투자자 상호작용 플랫폼에서 주택 점검이 cti 건설 엔지니어링 사업의 핵심 사업이며 이 사업 부문의 현재 발전 추세가 좋다고 밝혔습니다. "회사는 주택 점검 사업에 종사해 왔으며 지난 2년 동안 기술에 대한 투자도 늘렸습니다. 현재 이 분야에 자격을 갖춘 아래 자회사가 12개 이상 있습니다. 자격 요건으로 인해 집중화되고 있습니다. 주택연금제도 시행 이후 주택검사에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다”고 말했다. cti 관계자는 financial associated press의 기자에게 말했습니다.

associated press의 한 기자는 위에서 언급한 시급히 필요한 주택 검사 분야의 확고한 "주체" 외에도 지난 2년 동안 다른 상장 회사들도 점차 이 경로에 진입했다는 사실에 주목했습니다.

2023년 8월, huajian group(600629.sh)은 shanghai housing quality inspection station co., ltd.("housing inspection station")의 지분 100%를 1억 8백만 위안에 인수할 계획이라고 발표했습니다. 당시 huajian group은 거래가 완료된 후 주택 검사소가 huajian group의 주요 수익 개선과 안정적인 이익 성장에 기여할 것이라고 밝혔습니다.

발표에 따르면, 주택검사소는 올해 4개월 동안 각각 매출 6635만3800만위안과 순이익 28995만위안을 달성했고, 회사 매출과 순이익은 4860만3700만위안, 356억9400만위안을 기록했다. 원.

올해 7월, tongji technology는 회사가 엔지니어링 테스트 사업 분야에 빠르게 진출할 수 있도록 tongji testing의 지분 55%를 1억 6,600만 위안에 인수할 계획이라고 발표했습니다. 공식 웹사이트에 따르면 tongji의 검사 업무 범위는 건설 프로젝트의 품질과 관련된 엔지니어링 구조, 자재 검사 및 평가를 포함하며, 주택 검사 및 평가 프로젝트에는 안전 검사 및 평가, 개조 전 검사, 위험 건물 평가, 사후 검사가 포함됩니다. 재해건축물 피해평가 등

재무 데이터 측면에서 tongji testing은 2023년 1분기에 각각 매출 3억 2,200만 위안과 순이익 -1,129억 1,000만 위안을 달성했으며, 회사는 매출 1,947억 4,300만 위안, 순이익 -1,003억 1,200만 위안을 달성했습니다. .

lu xihong은 올해 회사의 주문량이 약간 증가했으며 현재 비즈니스 규모는 회사의 인력, 장비 및 테스트 역량으로 인해 상대적으로 포화 상태라고 밝혔습니다. "전염병 이후 전반적인 환경이 쇠퇴했습니다. 우리는 고객에게 원스톱 서비스를 제공하기 위해 주택 검사, 주택 평가, 주택 모니터링에서 주택 수리 및 개조에 이르기까지 폐쇄형 산업 체인을 구축하고 있습니다."