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financial associated press, 1er septembre (reporter wang bin)lors d'une conférence de presse tenue il y a quelques jours au bureau d'information du conseil des affaires d'état, le ministère du logement et du développement urbain et rural a officiellement annoncé qu'il étudierait la mise en place de systèmes d'examen physique des logements, de pensions de logement et d'assurance logement, et qu'il construirait un long mécanisme à long terme pour la gestion de la sécurité des logements tout au long du cycle de vie. actuellement, 22 villes, dont shanghai, mènent des projets pilotes. en conséquence, le concept d'"inspection de la maison" des actions a a attiré l'attention du marché la semaine dernière.

un journaliste de cailian news a appris qu'avant le lancement du système pilote d'« examen physique du logement » et d'autres systèmes, le secteur de l'inspection du logement était déjà en plein essor. de nombreuses sociétés cotées en actions a avaient déjà élaboré des plans, mais la part actuelle des revenus est. relativement petit. l'industrie estime généralement qu'avant l'établissement des comptes publics, la plus grande contrainte dans le secteur de l'inspection des logements était les problèmes de financement. on estime qu'avec le soutien des politiques à l'avenir, la demande d'inspections des logements existants devrait diminuer progressivement.

un énorme marché valant des centaines de milliards a été interrogé sur ses « profits énormes »

selon les « principes généraux de conception des bâtiments civils », la durée de vie nominale des bâtiments ordinaires est généralement de 50 ans (à partir de). les données montrent qu'à la fin de 2022, près de 20 % des maisons existantes dans les villes et villages de mon pays seront construites il y a plus de 30 ans, et on s'attend à ce que près de 80 % des maisons entrent dans la « vieillesse » d'ici vers 2040.

récemment, un institut de recherche a calculé que l'espace existant sur le marché de l'inspection des logements atteindra environ 48,91 milliards de yuans en 2024 et devrait augmenter d'année en année. d'ici 2035, l'espace existant sur le marché de l'inspection des logements devrait atteindre 152,5 milliards de yuans.

selon cti testing (300012.sz) récemment déclaré sur la plateforme interactive de la bourse de shenzhen, l'inspection des maisons comprend principalement l'inspection des fondations, la structure principale de la maison et l'inspection de la décoration interne et externe, l'inspection et l'inspection des structures en acier, les matériaux et composants de construction. tests, conservation de l'énergie des bâtiments et détection intelligente, détection d'incendie, détection de l'ingénierie de la défense aérienne civile, surveillance des déformations de l'automatisation des bâtiments existants, etc.

lu xihong, directeur général de shanghai tongji testing technology co., ltd. (« tongji testing »), une filiale contrôlée par tongji technology (600846.sh), a déclaré aux journalistes du financial associated press que le seuil d'entrée pour le secteur des tests de logements est relativement élevé et les qualifications requises incluent les qualifications de logement délivrées par le département de gestion du logement, les qualifications d'inspection technique (comme la province du jiangsu), les qualifications de conception architecturale et les qualifications d'inspection cma, cnas, etc. d'une manière générale, les conditions telles que les qualifications et les licences, le niveau technique, l'expérience de l'entreprise et le statut du secteur sont tous des facteurs que l'unité d'appel d'offres prendra en compte.

un journaliste de l’associated press a appris que les frais élevés et les niveaux de tests inégaux sont devenus les principales critiques des consommateurs à l’égard des inspections de maisons, qui sont même qualifiées d’industrie « profiteuse » en ligne. il est rapporté que le prix unitaire global de l'évaluation de la sécurité de la maison est généralement calculé en fonction de la superficie et que le prix varie de dizaines à plusieurs centaines de yuans par mètre carré. il existe également une exigence de « consommation minimale », c'est-à-dire que le prix de départ est de 10 $. pas moins de 10 000 yuans.

comment concilier prix du marché et acceptation sociale est devenu une question incontournable dans le secteur de l’inspection du logement. en d’autres termes, à l’avenir, le prix des services d’inspection de maison ne devrait pas être trop élevé, mais en même temps, les résultats de l’inspection doivent être précis.

lu xihong a déclaré que les frais d'inspection des maisons sont principalement basés sur des devis complets sous trois aspects : le type d'inspection, la superficie de la maison et la difficulté de l'inspection. actuellement, il n'existe pas de prix indicatifs unifiés pour les inspections de maisons à l'échelle nationale. l'intégralité de leur volume d'affaires.

« bien que certains endroits aient des prix indicatifs, ils ne peuvent pas être strictement appliqués à l’heure actuelle.par exemple, le prix indicatif pour l’inspection de sécurité des maisons à shanghai est de 22 yuans/㎡, et ce n’est pas mal d’obtenir 50 % de réduction maintenant.. l'environnement du marché à shanghai est encore relativement bon. dans des endroits comme le nord et le sud-ouest, le prix des inspections de sécurité des maisons n'est que de 1 yuan/㎡. "un initié de l'industrie qui ne voulait pas être nommé, a révélé à un journaliste du financial associated press.

selon lu xihong, à l’avenir, les inspections en bâtiment pourront être comparées au système pharmaceutique « d’approvisionnement centralisé » afin d’obtenir un rapport prix/volume, permettant ainsi au secteur de l’inspection en bâtiment de maintenir un faible profit. « le gouvernement peut partager les coûts du personnel et de l'équipement des institutions de test par le biais d'appels d'offres à grande échelle dans la région. le prix peut être inférieur, mais il ne peut pas fixer un prix élevé et remporter l'appel d'offres à un prix bas. concurrence désordonnée et involution de l'industrie finira par conduire à l’incapacité de garantir la qualité des tests. »

le développement de l'inspection des logements s'est heurté à un « goulot d'étranglement », et de nombreuses sociétés cotées ont pris des dispositions

il est rapporté que l'inspection des bâtiments est l'une des subdivisions de l'inspection technique. de nombreuses sociétés cotées telles que china national inspection and quarantine testing group (603060.sh), cti testing et design research institute (300732.sz) ont déclaré aux journalistes de l'associated press que l'activité actuelle d'inspection des logements ne représente qu'une petite proportion du chiffre d'affaires de l'entreprise. revenus. dans le passé, l'activité d'inspection du logement a connu une croissance relativement stable. cependant, à en juger par les données financières, le marché de l'inspection des logements semble avoir rencontré un « goulot d'étranglement » au cours des deux dernières années.

le 27 août, le groupe national d'inspection et de quarantaine a publié une annonce de transaction boursière indiquant qu'après vérification, la société compte 12 unités membres impliquées dans les activités d'inspection et d'évaluation des maisons. en 2023, les revenus des activités d'inspection et d'évaluation des maisons existantes de l'entreprise proviennent de l'inspection technique. représentera environ 4% du chiffre d'affaires global de l'entreprise, la proportion du chiffre d'affaires est relativement faible. étant donné que les normes détaillées des politiques liées à l'inspection et à l'évaluation des maisons dans divers endroits ne sont pas encore claires, la structure des revenus de l'entreprise ne changera pas de manière significative à court terme.

les données financières montrent que le groupe national d'inspection et de quarantaine réalisera un chiffre d'affaires d'environ 2,66 milliards de yuans en 2023. sur la base de ce calcul, le chiffre d'affaires de l'entreprise en matière d'inspection et d'évaluation de maisons l'année dernière était d'environ 100 millions de yuans. « la marge bénéficiaire brute de l'inspection technique de l'entreprise est d'environ 40 % et peut atteindre 50 % dans les périodes de pointe. cela est principalement dû à la transformation progressive de l'entreprise vers des actifs légers tels que l'évaluation, le conseil et l'inspection. s'il s'agit d'une pure activité d'inspection (entreprise), peut-être que la marge bénéficiaire brute sera un peu inférieure", a déclaré une source du département des valeurs mobilières du groupe national d'inspection et de quarantaine à un journaliste du financial associated press.

par coïncidence, donghua testing (300354.sz) a déclaré sur la plateforme interactive des investisseurs le 27 août que la société se concentre sur la recherche sur les performances mécaniques des structures et que ses produits peuvent être appliqués aux ponts, aux maisons, aux tunnels, aux pentes, aux barrages, aux machines portuaires et aux équipements mécaniques. surveillance en ligne et gestion de la santé de la sécurité structurelle des installations électriques, des armes et des équipements, etc.

cti a également déclaré sur la plateforme d’interaction avec les investisseurs que l’inspection des bâtiments est l’activité principale de l’activité d’ingénierie de construction de cti et que la tendance actuelle de développement de cette partie de l’activité est bonne. « l'entreprise s'est engagée dans le secteur de l'inspection des bâtiments et a également augmenté ses investissements dans la technologie au cours des deux dernières années. actuellement, il existe plus d'une douzaine de filiales ci-dessous qui ont des qualifications dans ce domaine. des inspections de logements est relativement dispersée. on s'attend à ce que la part de marché des principales entreprises du secteur soit d'environ 1 à 2 %. après la mise en œuvre du système de retraite du logement, cela devrait avoir un impact positif sur les inspections de logements. a déclaré une personne liée à cti à un journaliste du financial associated press.

un journaliste de l'associated press a remarqué qu'en plus des « acteurs » établis mentionnés ci-dessus dans le domaine urgent de l'inspection des logements, d'autres sociétés cotées se sont progressivement engagées dans cette voie au cours des deux dernières années.

en août 2023, le groupe huajian (600629.sh) a annoncé son intention d'acquérir 100 % du capital de shanghai housing quality inspection station co., ltd. (« housing inspection station ») pour 108 millions de yuans. à cette époque, le groupe huajian avait déclaré qu'une fois la transaction terminée, la station d'inspection du logement contribuerait à de meilleurs revenus principaux et à une croissance stable des bénéfices du groupe huajian.

l'annonce montre qu'après audit, le poste d'inspection du logement a réalisé des revenus et un bénéfice net de 66,3538 millions de yuans et 2,8995 millions de yuans respectivement en 2022 ; au cours des quatre premiers mois de cette année, les revenus et le bénéfice net de l'entreprise étaient de 48,6037 millions de yuans et 3,5694 millions de yuans ; yuan.

en juillet de cette année, tongji technology a annoncé son intention d'acquérir 55 % du capital de tongji testing pour 166 millions de yuans afin d'aider l'entreprise à entrer rapidement dans le domaine des tests techniques. selon le site officiel, le champ d'activité d'inspection de tongji couvre les structures d'ingénierie, l'inspection et l'évaluation des matériaux liés à la qualité des projets de construction, parmi lesquels les projets d'inspection et d'évaluation des maisons comprennent l'inspection et l'évaluation de la sécurité, l'inspection avant rénovation, l'évaluation des bâtiments dangereux, l'évaluation post-rénovation. évaluation des dommages causés aux bâtiments en cas de catastrophe, etc.

en termes de données financières, tongji testing a réalisé un chiffre d'affaires et un bénéfice net de 322 millions de yuans et -11,2901 millions de yuans respectivement en 2023 ; au premier trimestre de cette année, la société a réalisé un chiffre d'affaires de 19,4743 millions de yuans et un bénéfice net de -10,0312 millions de yuans ; .

lu xihong a révélé que les commandes en cours de l'entreprise ont légèrement augmenté cette année et que le volume d'affaires actuel est relativement saturé par le personnel, l'équipement et les capacités de test de l'entreprise. « après l'épidémie, l'environnement général s'est dégradé. nous construisons une chaîne industrielle fermée depuis l'inspection des maisons, l'évaluation des maisons, la surveillance des maisons jusqu'à la réparation et la rénovation des maisons, afin de fournir aux clients un service à guichet unique.