новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

financial associated press, 1 сентября (репортер ван бинь)на пресс-конференции, состоявшейся несколько дней назад в информационном бюро госсовета, министерство жилищного строительства и городского и сельского развития официально объявило, что оно изучит вопрос создания систем медицинского осмотра жилья, жилищного пенсионного обеспечения и жилищного страхования, а также построит долгосрочную систему. -срочный механизм управления безопасностью жилья полного жизненного цикла. в настоящее время пилотные проекты реализуются в 22 городах, включая шанхай. под влиянием этого концепция «проверки дома» на долю а привлекла внимание рынка на прошлой неделе.

репортер cailian news узнал, что до запуска пилотной системы «физического осмотра жилья» и других систем индустрия жилищной инспекции уже процветала. многие компании, котирующиеся на акции a, уже разработали планы, но текущая доля доходов составляет. относительно небольшой. в отрасли обычно считают, что до создания государственных счетов самым большим препятствием в сфере жилищных инспекций были проблемы с финансированием. считается, что при поддержке политики в будущем ожидается, что спрос на существующие жилищные инспекции будет постепенно снижаться.

огромный рынок стоимостью в сотни миллиардов был поставлен под сомнение «огромными прибылями»

согласно «общим принципам проектирования гражданских зданий», расчетный срок службы обычных зданий обычно составляет 50 лет (начальный). данные показывают, что по состоянию на конец 2022 года почти 20% существующих домов в городах моей страны будут построены более 30 лет назад, и ожидается, что почти 80% домов вступят в «старость» к концу 2022 года. около 2040 года.

недавно исследовательское учреждение подсчитало, что существующая рыночная площадь жилищной инспекции в 2024 году составит примерно 48,91 миллиарда юаней и, как ожидается, будет увеличиваться с каждым годом. ожидается, что к 2035 году существующая рыночная площадь жилищной инспекции достигнет 152,5 миллиарда юаней.

согласно данным cti testing (300012.sz), недавно опубликованным на интерактивной платформе шэньчжэньской фондовой биржи, проверка дома в основном включает проверку фундамента, основной конструкции дома, а также проверку внутренней и внешней отделки, проверку и проверку стальных конструкций, строительных материалов и компонентов. тестирование, энергосбережение зданий, интеллектуальное обнаружение, обнаружение пожара, обнаружение инженерных систем гражданской противовоздушной обороны, мониторинг деформации существующей автоматизации зданий и т. д.

лу сихун, генеральный директор shanghai tongji testing technology co., ltd. («tongji testing»), дочерней компании, контролируемой tongji technology (600846.sh), сообщил репортерам financial associated press, что порог входа в индустрию тестирования жилья является относительно высоким, и требуемые квалификации включают жилье, выданное отделом жилищного управления, квалификацию инспекции качества, квалификацию инженерной инспекции (например, провинция цзянсу), квалификацию архитектурного проектирования, а также квалификацию инспекции cma, cnas и т. д. вообще говоря, такие факторы, как квалификация и лицензии, технический уровень, корпоративный опыт и статус отрасли, — это все те факторы, которые будут учитываться подразделением, подающим заявки.

репортер associated press узнал, что высокие сборы и неравные уровни тестирования стали самой большой критикой со стороны потребителей в отношении проверок домов. в интернете проверки домов даже называют «спекулятивной» индустрией. сообщается, что комплексная цена за единицу оценки безопасности дома обычно рассчитывается в зависимости от площади, а цена колеблется от десятков до сотен юаней за квадратный метр. существует также требование «минимального потребления», то есть стартовая цена. не менее 10 000 юаней.

как сбалансировать рыночную цену и общественное признание, стало вопросом, на который необходимо ответить в сфере жилищной инспекции. другими словами, в будущем цена услуг по проверке дома не должна быть слишком высокой, но в то же время результаты проверки должны быть точными.

лу сихун сказал, что плата за проверку дома в основном основана на комплексных расценках по трем аспектам: тип проверки, площадь дома и сложность проверки. в настоящее время не существует единой ориентировочной цены на проверку дома. инспекционные агентства в основном предоставляют расценки на основе своего собственного уровня и уровня сложности. полноту их делового объема.

«хотя в некоторых местах установлены ориентировочные цены, в настоящее время их невозможно строго соблюдать.например, ориентировочная цена на проверку безопасности дома в шанхае составляет 22 юаня за ㎡, и сейчас неплохо получить скидку 50%.. рыночная ситуация в шанхае по-прежнему относительно хорошая. в таких местах, как север и юго-запад, цена проверки безопасности дома составляет всего 1 юань/㎡. «инсайдер отрасли, пожелавший остаться неизвестным, рассказал об этом репортеру financial associated press.

по мнению лу сихуна, в будущем инспекции домов можно будет сравнивать с фармацевтической системой «централизованных закупок», чтобы достичь соотношения цены и объема, что позволит отрасли инспекций домов поддерживать низкую прибыль. «правительство может разделить затраты на персонал и оборудование испытательных учреждений посредством крупномасштабных торгов в этом районе. цена может быть ниже, но оно не может установить высокую цену и выиграть тендер по низкой цене. беспорядочная конкуренция и инволюция отрасли. в конечном итоге приведет к невозможности гарантировать качество тестирования».

развитие жилищной инспекции столкнулось с «узким местом», и многие листинговые компании приняли меры

сообщается, что домоинспекция является одним из подразделений инженерной инспекции. многие зарегистрированные на бирже компании, такие как china national inspection and quarantine testing group (603060.sh), cti testing and design research institute (300732.sz), сообщили репортерам associated press, что текущий бизнес по инспекции жилищного хозяйства составляет небольшую часть бизнеса компании. в прошлом рост жилищной инспекции был относительно стабильным. однако, судя по финансовым данным, рынок жилищных инспекций в последние два года, похоже, столкнулся с «узким местом».

27 августа национальная инспекционно-карантинная группа опубликовала объявление о биржевых сделках, в котором говорилось, что после проверки в состав компании вошли 12 подразделений, занимающихся инспекцией и оценкой домов. в 2023 году существующий бизнес компании по инспекции и оценке домов будет получать доходы от инженерной инспекции. будет составлять около 4% от общего дохода компании %, доля доходов относительно невелика. ввиду того, что подробные стандарты политики, связанной с инспекцией и оценкой домов в различных местах, еще не ясны, структура доходов компании существенно не изменится в краткосрочной перспективе.

финансовые данные показывают, что в 2023 году доход национальной инспекционной и карантинной группы составит около 2,66 млрд юаней. согласно этим расчетам, выручка компании от инспекции и оценки домов в прошлом году составила около 100 миллионов юаней. «валовая прибыль компании от инженерных инспекций составляет около 40%, а в определенные периоды может достигать 50%. это в основном связано с постепенным преобразованием компании в легкие активы, такие как оценка, консалтинг и инспекция. если это чистый инспекционный бизнес (компания), возможно, валовая прибыль будет немного ниже", - сообщил корреспонденту financial associated press источник в департаменте ценных бумаг национальной инспекционно-карантинной группы.

по совпадению, donghua testing (300354.sz) заявила 27 августа на интерактивной платформе для инвесторов, что компания специализируется на исследованиях механических характеристик конструкций, а ее продукция может применяться для мостов, домов, туннелей, склонов, плотин, портового оборудования и механических устройств. оборудования. онлайн-мониторинг и управление работоспособностью структурной безопасности энергообъектов, вооружения и техники и т.д.

cti также заявила на платформе взаимодействия с инвесторами, что инспекция домов является основным направлением строительно-инжинирингового бизнеса cti, и текущая тенденция развития этой части бизнеса хорошая. «компания занимается инспекцией домов, а также за последние два года увеличила свои инвестиции в технологии. в настоящее время существует более десятка дочерних компаний, имеющих квалификацию в этой области. в связи с квалификационными требованиями концентрация количество проверок домов относительно разбросано. ожидается, что рыночная доля ведущих компаний отрасли составит около 1%-2%. после внедрения системы жилищного пенсионного обеспечения ожидается, что это окажет положительное влияние на проверки жилья». об этом сообщил репортеру financial associated press человек, связанный с cti.

репортер associated press заметил, что помимо вышеупомянутых признанных «игроков» в остро необходимой сфере жилищной инспекции, за последние два года на этот путь постепенно вышли и другие листинговые компании.

в августе 2023 года huajian group (600629.sh) объявила, что планирует приобрести 100% акций shanghai housing quality inspection station co., ltd. («станция жилищной инспекции») за 108 миллионов юаней. тогда huajian group заявила, что после завершения сделки станция жилищной инспекции будет способствовать увеличению основного дохода и стабильному росту прибыли huajian group.

в объявлении показано, что после проверки жилищная инспекция достигла выручки и чистой прибыли в размере 66,3538 млн юаней и 2,8995 млн юаней соответственно в 2022 году, выручка и чистая прибыль компании составили 48,6037 млн ​​юаней и 3,5694 млн юаней соответственно; юань.

в июле этого года tongji technology объявила, что планирует приобрести 55% акций tongji testing за 166 миллионов юаней, чтобы помочь компании быстро войти в сферу инженерных испытаний. согласно официальному сайту, сфера инспекционной деятельности tongji охватывает инженерные конструкции, проверку материалов и оценку, связанные с качеством строительных проектов, среди которых проекты по проверке и оценке домов включают проверку и оценку безопасности, проверку перед ремонтом, оценку опасных зданий, послеремонтную проверку. оценка ущерба зданиям в результате стихийных бедствий и т. д.

что касается финансовых данных, выручка и чистая прибыль tongji testing в 2023 году составила 322 млн юаней и -11,2901 млн юаней соответственно; в первом квартале этого года компания достигла выручки в размере 19,4743 млн юаней и чистой прибыли -10,0312 млн юаней; .

лу сихун сообщил, что количество заказов компании в этом году немного увеличилось, а текущий объем бизнеса относительно насыщен персоналом, оборудованием и возможностями тестирования. «после эпидемии общая обстановка ухудшилась. мы выстраиваем закрытую отраслевую цепочку от осмотра дома, оценки дома, мониторинга дома до ремонта и реконструкции дома, чтобы предоставить клиентам комплексное обслуживание».