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financial associated press, 1 de septiembre (reportero wang bin)en una conferencia de prensa celebrada en la oficina de información del consejo de estado hace unos días, el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural anunció oficialmente que estudiará el establecimiento de sistemas de examen físico de viviendas, pensiones de vivienda y seguros de vivienda, y construirá un largo mecanismo a plazo para la gestión de la seguridad de la vivienda durante todo el ciclo de vida. actualmente, 22 ciudades, incluida shanghai, están llevando a cabo proyectos piloto. afectado por esto, el concepto de "inspección de viviendas" de acciones a atrajo la atención del mercado la semana pasada.

un periodista de cailian news se enteró de que antes del lanzamiento del sistema piloto de "examen físico de la vivienda" y otros sistemas, la industria de inspección de viviendas ya estaba en auge. muchas empresas que cotizan en acciones a ya habían presentado planes, pero la participación en los ingresos actual es. relativamente pequeño. en general, la industria cree que antes del establecimiento de las cuentas públicas, la mayor limitación en la industria de la inspección de viviendas eran las cuestiones de financiación. se cree que con el apoyo de políticas en el futuro, se espera que la demanda de inspecciones de viviendas existentes se libere de manera constante.

un enorme mercado valorado en cientos de miles de millones ha sido cuestionado por sus “enormes beneficios”

según los "principios generales del diseño de edificios civiles", la vida útil de diseño de los edificios ordinarios es generalmente de 50 años (comenzando). los datos muestran que a finales de 2022, casi el 20% de las casas existentes en las ciudades y pueblos de mi país se construirán hace más de 30 años, y se espera que casi el 80% de las casas entren en "vejez" en alrededor de 2040.

recientemente, una institución de investigación calculó que el espacio de mercado de inspección de viviendas existente será de aproximadamente 48,91 mil millones de yuanes en 2024, y se espera que aumente año tras año, para 2035, se espera que el espacio de mercado de inspección de viviendas existente alcance 152,5 mil millones de yuanes.

según cti testing (300012.sz) declarado recientemente en la plataforma interactiva de la bolsa de valores de shenzhen, la inspección de la casa incluye principalmente la inspección de los cimientos, la estructura principal de la casa y la inspección de la decoración interna y externa, la inspección e inspección de la estructura de acero, los materiales y componentes de construcción. pruebas, conservación de energía de edificios y detección inteligente, detección de incendios, detección de ingeniería de defensa aérea civil, monitoreo de deformaciones de automatización de edificios existentes, etc.

lu xihong, director general de shanghai tongji testing technology co., ltd. ("tongji testing"), una filial controlada por tongji technology (600846.sh), dijo a los periodistas de financial associated press que el umbral de entrada para la industria de pruebas de viviendas es relativamente alto y las calificaciones requeridas incluyen calificaciones de inspección de calidad de vivienda emitidas por el departamento de administración de viviendas, calificaciones de inspección de ingeniería (como la provincia de jiangsu), calificaciones de diseño arquitectónico y calificaciones de inspección de cma, cnas, etc. en términos generales, condiciones como las calificaciones y licencias, el nivel técnico, los antecedentes corporativos y el estado de la industria son factores que la unidad licitadora considerará.

un periodista de associated press se enteró de que las altas tarifas y los niveles desiguales de pruebas se han convertido en las mayores críticas de los consumidores a las inspecciones de viviendas, que incluso se consideran en línea como una industria "lucrativa". se informa que el precio unitario integral de la tasación de seguridad de la vivienda generalmente se calcula en función del área, y el precio oscila entre decenas y cientos de yuanes por metro cuadrado. también existe un requisito de "consumo mínimo", es decir, el precio inicial es. no menos de 10.000 yuanes.

cómo equilibrar el precio de mercado y la aceptación social se ha convertido en una pregunta que debe responderse en la industria de inspección de viviendas. en otras palabras, en el futuro, el precio de los servicios de inspección de viviendas no debería ser demasiado elevado, pero al mismo tiempo, los resultados de la inspección deben ser precisos.

lu xihong dijo que los costos de inspección de viviendas se basan principalmente en cotizaciones integrales de tres aspectos: tipo de inspección, área de la casa y dificultad de inspección. actualmente, no existe un precio guía unificado para las inspecciones de viviendas en todo el país. las agencias de inspección proporcionan cotizaciones principalmente según su propio nivel. la plenitud de su volumen de negocio.

“aunque algunos lugares tienen precios orientativos, actualmente no se pueden aplicar estrictamente.por ejemplo, el precio guía para la inspección de seguridad de una casa en shanghai es de 22 yuanes/㎡, y no está mal obtener un 50 % de descuento ahora.. el entorno del mercado en shanghai sigue siendo relativamente bueno. en lugares como el norte y el suroeste, el precio de las inspecciones de seguridad de las viviendas es de sólo 1 yuan/㎡. ", reveló un experto de la industria que no quiso ser identificado a un periodista de financial associated press.

en opinión de lu xihong, en el futuro, las inspecciones domiciliarias podrán compararse con el sistema de “adquisición centralizada” farmacéutica para lograr precio por volumen, lo que permitirá a la industria de inspección domiciliaria mantener unas ganancias bajas. "el gobierno puede compartir el costo del personal y el equipo de las instituciones de pruebas mediante licitaciones a gran escala en el área. el precio puede ser más bajo, pero no puede fijar un precio alto y ganar la licitación a un precio bajo. competencia desordenada e involución de la industria eventualmente conducirá a la incapacidad de garantizar la calidad de las pruebas".

el desarrollo de la inspección de viviendas se ha topado con un "cuello de botella" y muchas empresas que cotizan en bolsa han llegado a acuerdos

se informa que la inspección de viviendas es una de las subdivisiones de la inspección de ingeniería. muchas empresas que cotizan en bolsa, como china national inspection and quarantine testing group (603060.sh), cti testing and design research institute (300732.sz), dijeron a los periodistas de associated press que el negocio actual de inspección de viviendas representa una pequeña proporción de la empresa. en el pasado, el negocio de inspección de viviendas el crecimiento ha sido relativamente estable. sin embargo, a juzgar por los datos financieros, el mercado de inspección de viviendas parece haber encontrado un "cuello de botella" en los últimos dos años.

el 27 de agosto, el grupo nacional de inspección y cuarentena emitió un anuncio de transacción de acciones indicando que después de la verificación, la compañía tiene 12 unidades miembro involucradas en el negocio de inspección y tasación de viviendas. en 2023, el negocio de inspección y tasación de viviendas existente de la compañía proviene de la inspección de ingeniería. representará aproximadamente el 4% de los ingresos totales de la empresa, la proporción de ingresos es relativamente pequeña. dado que aún no están claros los estándares detallados de las políticas relacionadas con la inspección y tasación de viviendas en varios lugares, la estructura de ingresos de la empresa no cambiará significativamente en el corto plazo.

los datos financieros muestran que el grupo nacional de inspección y cuarentena alcanzará unos ingresos de aproximadamente 2.660 millones de yuanes en 2023. según este cálculo, los ingresos del negocio de inspección y tasación de viviendas de la empresa el año pasado fueron de aproximadamente 100 millones de yuanes. "el margen de beneficio bruto de la inspección de ingeniería de la empresa es de alrededor del 40% y puede alcanzar el 50% en los momentos altos. esto se debe principalmente a la transformación gradual de la empresa en activos livianos como tasación, consultoría e inspección. si se trata de un negocio de inspección pura (empresa), tal vez el margen de beneficio bruto sea un poco menor", dijo una fuente del departamento de valores del grupo nacional de inspección y cuarentena a un periodista de financial associated press.

casualmente, donghua testing (300354.sz) declaró en la plataforma interactiva para inversores el 27 de agosto que la empresa se centra en la investigación del rendimiento mecánico estructural y que sus productos se pueden aplicar a puentes, casas, túneles, taludes, presas, maquinaria portuaria y sistemas mecánicos. monitoreo en línea y gestión de salud de la seguridad estructural de instalaciones eléctricas, armas y equipos, etc.

cti también declaró en la plataforma de interacción con inversores que la inspección de viviendas es el negocio principal del negocio de ingeniería de la construcción de cti y que la tendencia de desarrollo actual de esta parte del negocio es buena. "la empresa se dedica al negocio de inspección de viviendas y también ha aumentado su inversión en tecnología en los últimos dos años. actualmente, hay más de una docena de filiales a continuación que tienen calificaciones en esta área. debido a los requisitos de calificación, la concentración de las inspecciones de viviendas está relativamente dispersa. se espera que la participación de mercado de las empresas líderes en la industria sea de alrededor del 1% -2%. después de la implementación del sistema de pensiones de vivienda, se espera que tenga un impacto positivo en las inspecciones de viviendas ". dijo una persona relacionada con cti a un periodista de financial associated press.

un periodista de associated press observó que, además de los "actores" establecidos anteriormente en el tan necesario campo de la inspección de viviendas, en los últimos dos años otras empresas que cotizan en bolsa se han ido adentrando gradualmente en este ámbito.

en agosto de 2023, huajian group (600629.sh) anunció que planeaba adquirir el 100% del capital social de shanghai housing quality inspection station co., ltd. ("housing inspection station") por 108 millones de yuanes. en ese momento, huajian group dijo que una vez completada la transacción, la estación de inspección de viviendas contribuiría con mejores ingresos principales y un crecimiento estable de las ganancias para huajian group.

el anuncio muestra que después de la auditoría, la estación de inspección de viviendas obtuvo ingresos y ganancias netas de 66,3538 millones de yuanes y 2,8995 millones de yuanes respectivamente en 2022, en los primeros cuatro meses de este año, los ingresos y ganancias netas de la compañía fueron de 48,6037 millones de yuanes y 3,5694 millones; yuan.

en julio de este año, tongji technology anunció que planeaba adquirir el 55% del capital social de tongji testing por 166 millones de yuanes para ayudar a la empresa a ingresar rápidamente al campo comercial de pruebas de ingeniería. según el sitio web oficial, el alcance del negocio de inspección de tongji cubre estructuras de ingeniería, inspección y evaluación de materiales relacionados con la calidad de los proyectos de construcción, entre los cuales los proyectos de inspección y tasación de viviendas incluyen inspección y tasación de seguridad, inspección previa a la renovación, tasación de edificios peligrosos, post- evaluación de daños a edificios en caso de desastre, etc.

en términos de datos financieros, tongji testing logró ingresos y ganancias netas de 322 millones de yuanes y -11,2901 millones de yuanes respectivamente en 2023, en el primer trimestre de este año, la compañía logró ingresos de 19,4743 millones de yuanes y ganancias netas de -10,0312 millones de yuanes; .

lu xihong reveló que los pedidos disponibles de la compañía han aumentado ligeramente este año y que el volumen de negocios actual está relativamente saturado con el personal, el equipo y las capacidades de prueba de la compañía. "después de la epidemia, el ambiente general ha empeorado. estamos construyendo una cadena industrial cerrada desde la inspección de la vivienda, la tasación de la vivienda, el monitoreo de la vivienda hasta la reparación y renovación de la vivienda para brindar a los clientes un servicio integral".