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financial ap通信、9月1日（王斌記者）住宅・都市農村開発部は数日前、国務院新聞弁公室で開かれた記者会見で、住宅健康診断、住宅年金、住宅保険制度の創設を検討し、長期にわたる住宅健康診断制度を構築すると正式に発表した。 - ライフサイクル全体の住宅安全管理のための期間メカニズム。現在、上海を含む22都市がパイロットプロジェクトを実施している。この影響を受け、先週はa株の「ハウスインスペクション」というコンセプトが市場の注目を集めた。

財聯ニュースの記者は、「住宅健康診断」などの試験制度が開始される前に、住宅検査業界の多くがすでに計画を立てていたことを知ったが、現在の収益シェアは次のようになっている。比較的小さい。業界では一般に、公会計設立以前の住宅検査業界の最大の制約は資金調達の問題だったと考えられているが、今後の政策支援により、既存住宅検査の需要は着実に解消されると考えられる。

数千億規模の巨大市場で「巨額利益」が疑問視される

「土木建築設計大原則」によれば、一般建築物の設計耐用年数は50年（起始）とされています。データによると、2022年末の時点で、我が国の都市や町の既存住宅の20％近くが築30年以上となり、2022年末までに80％近くの住宅が「老朽化」を迎えると予想されています。 2040年頃。

最近、ある研究機関の試算によると、2024年の既存住宅検査市場規模は約489億1000万元で、年々増加し、2035年までに既存住宅検査市場規模は1525億元に達すると予想されている。

cti testing (300012.sz) が深セン証券取引所の対話型プラットフォームに最近発表したところによると、住宅検査には主に基礎検査、住宅の主要構造と内外装の検査、鉄骨構造の検査と検査、建築材料と部品が含まれます。テスト、建物の省エネおよびインテリジェント検出、火災検出、民間防空工学検出、既存のビルオートメーションの変形監視など。

同済科技(600846.sh)傘下の子会社、上海同済試験技術有限公司(「同済試験」)のゼネラルマネジャー、陸希紅氏は金融ap通信の記者に対し、住宅試験業界への参入の敷居は高いと語った。資格は比較的高く、住宅管理部門が発行する住宅品質検査資格、技術検査資格（江蘇省など）、建築設計資格、cma、cnas検査資格などがあります。一般に、資格や免許、技術レベル、企業背景、業界の地位などの条件が入札部門で考慮されます。

ap通信の記者は、高額な手数料と不均一な検査レベルが住宅検査に対する消費者の最大の批判になっていると知り、ネット上では住宅検査が「暴利を貪る」業界とさえ呼ばれている。住宅安全性評価の包括的な単価は一般に面積に基づいて計算され、価格は平方メートルあたり数十元から数百元であると報告されています。また、「最低消費」要件、つまり開始価格もあります。 10,000元以上。

住宅検査業界では、市場価格と社会的受容性のバランスをどう取るかが必須の質問となっています。言い換えれば、将来的には、ホームインスペクションサービスの価格が高すぎてはなりませんが、同時に検査結果が正確でなければなりません。

陸希紅氏は、住宅検査の料金は主に検査の種類、住宅の面積、検査の難易度の3つの側面から総合的に見積もられていると述べ、現在、全国の住宅検査機関は主に独自のレベルに基づいて見積もりを提示しているという。ビジネスボリュームの充実度。

「ガイド料金を設けているところもありますが、現時点では厳格に施行することはできません。例えば、上海の住宅安全検査の目安価格は22元/㎡なので、今なら50％オフというのも悪くありません。。上海の市場環境は依然として比較的良好で、北部や南西部などの地域では住宅安全検査の価格はわずか1元/㎡です。 「匿名を希望しなかった業界関係者がフィナンシャルap通信の記者に明かした。

lu xihong 氏の見解では、将来的には住宅検査を医薬品の「集中調達」システムと比較して量に見合った価格を達成することができ、住宅検査業界は低利益を維持できるようになるだろう。 「地域内で大規模な入札を行うことで、検査機関の人件費や設備費を政府が分担できる。価格を安くすることはできるが、高い価格を設定して安く落札することはできない。無秩序な競争と業界の巻き込み」最終的にはテストの品質を保証できなくなります。」

住宅検査の開発が「ネック」に 多くの上場企業が調整

住宅検査は工学検査の下位部門の 1 つであると報告されています。中国国家検査検疫検査集団(603060.sh)、cti試験、設計研究院(300732.sz)など多くの上場企業はap通信の記者に対し、現在の住宅検査事業が同社の事業のほんの一部を占めていると語った。住宅検査事業の収益はこれまで比較的安定して推移してきました。しかし、財務データから判断すると、住宅検査市場はここ2年間で「ボトルネック」に直面しているようだ。

8月27日、国家検査検疫グループは株式取引に関する発表を発表し、検証の結果、同社は住宅検査・鑑定事業に携わる12の会員部門を有しており、2023年には同社の既存住宅検査・鑑定事業のエンジニアリング検査による収入が得られると発表した。は会社全体の収益の約 4% を占め、収益に占める割合は比較的小さいです。各地の住宅検査・鑑定に関する政策の詳細な基準がまだ明確になっていないことを考慮すると、同社の収益構造が短期的に大きく変わることはないだろう。

財務データによると、国家検査検疫グループは2023年に約26億6,000万元の収益を達成すると予想されている。この計算に基づくと、昨年の同社の住宅検査・鑑定事業の収益は約1億元となった。 「同社の技術検査の粗利益率は約40％で、多いときは50％に達することもあります。これは主に、同社が鑑定、コンサルティング、検査などのライトアセットに徐々に移行しているためです。純粋な検査事業であれば、おそらく粗利益率はもう少し低くなるだろう」と国家検査検疫グループ証券局の関係者はフィナンシャルap通信の記者に語った。

偶然にも、donghua testing (300354.sz) は、8 月 27 日の投資家対話プラットフォームで、同社は構造機械性能の研究に重点を置いており、その製品は橋、住宅、トンネル、法面、ダム、港湾機械、機械設備に適用できると述べました。電力設備、兵器、設備などの構造安全性のオンライン監視と健全性管理。

ctiはまた、住宅検査がctiの建設エンジニアリング事業の中核事業であり、この部分の事業の現在の発展傾向は良好であると投資家交流プラットフォームで述べた。 「同社は住宅検査事業に従事しており、過去 2 年間でテクノロジーへの投資も増やしてきました。現在、この分野の資格を有する子会社が以下に十数社あります。資格要件により、集中化が進んでいます。」住宅検査の割合は比較的分散しており、住宅年金制度の施行後、業界の大手企業の市場シェアは1～2％程度になると予想される。」 ｃｔｉ関係者がフィナンシャルａｐ通信の記者に語った。

ap通信の記者は、緊急に必要とされている住宅検査の分野における上記の確立された「プレーヤー」に加えて、他の上場企業も過去2年間で徐々にこの分野に参入していることに気づいた。

2023年8月、華建集団(600629.sh)は上海住宅品質検査局有限公司(以下「住宅検査局」)の株式100%を1億800万元で取得する計画を発表した。当時、華建グループは、取引完了後、住宅検査所は華建グループの主要収益の向上と安定した利益成長に貢献すると述べた。

発表によると、監査後の住宅検査局は2022年上半期にそれぞれ6635万3800元と289万9500元の純利益を達成し、同社の収益は4860万3700元と356万9400元だった。元。

今年7月、同済科技は同済試験の株式の55％を1億6,600万元で取得し、エンジニアリング試験事業分野への早期参入を支援する計画を発表した。公式ウェブサイトによると、同済の検査業務範囲は、建設プロジェクトの品質に関連する工学構造、材料検査および評価をカバーしており、その中には、住宅検査および評価プロジェクトには、安全性検査および評価、改修前検査、危険建築物評価、改修後の評価、および建築プロジェクトの品質に関する評価が含まれます。災害建物被害鑑定等

財務データに関して、同済試験は2023年にそれぞれ収益3億2,200万元、純利益-1129万1,000元を達成したが、今年第1四半期には収益1,947万4,300元、純利益-1,003万1,200元を達成した。 。

lu xihong 氏は、同社の手持ち注文は今年わずかに増加しており、現在の業務量は同社の人員、設備、テスト能力で比較的飽和状態であることを明らかにしました。 「感染症の流行後、一般的な環境は悪化しました。当社は住宅検査、住宅評価、住宅モニタリングから住宅修理、リフォームまでの閉鎖的な業界チェーンを構築し、顧客にワンストップサービスを提供しています。」