nachricht

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financial associated press, 1. september (reporter wang bin)auf einer pressekonferenz vor einigen tagen im informationsbüro des staatsrates gab das ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung offiziell bekannt, dass es die einrichtung von systemen zur körperlichen untersuchung von wohnungen, zur wohnungsrente und zur wohnungsversicherung prüfen und ein langfristiges system aufbauen werde langfristiger mechanismus für das sicherheitsmanagement von wohngebäuden über den gesamten lebenszyklus. derzeit führen 22 städte, darunter shanghai, pilotprojekte durch. davon betroffen erregte letzte woche das konzept der „hausinspektion“ von a-aktien die aufmerksamkeit des marktes.

ein reporter von cailian news erfuhr, dass die wohnungsinspektionsbranche bereits vor der einführung des pilotsystems der „wohnungsuntersuchung“ und anderer systeme boomte. viele an der a-aktie notierte unternehmen hatten bereits pläne vorgelegt, die aktuelle umsatzbeteiligung ist jedoch noch nicht erreicht relativ klein. die branche geht im allgemeinen davon aus, dass vor der einrichtung öffentlicher konten das größte hindernis in der wohnungsinspektionsbranche finanzierungsfragen waren. man geht davon aus, dass mit der unterstützung der politik in zukunft die nachfrage nach bestehenden wohnungsinspektionen stetig steigen wird.

ein riesiger markt im wert von hunderten von milliarden wurde wegen „riesiger gewinne“ befragt

gemäß den „allgemeinen grundsätzen der zivilen bauplanung“ beträgt die geplante nutzungsdauer gewöhnlicher gebäude in der regel 50 jahre (beginnend). daten zeigen, dass bis ende 2022 fast 20 % der bestehenden häuser in den städten und gemeinden meines landes vor mehr als 30 jahren gebaut sein werden, und es wird erwartet, dass fast 80 % der häuser bis dahin „in die jahre gekommen“ sein werden um 2040.

kürzlich hat eine forschungseinrichtung berechnet, dass die bestehende marktfläche für wohnungsinspektionen im jahr 2024 etwa 48,91 milliarden yuan betragen wird und bis 2035 voraussichtlich 152,5 milliarden yuan erreichen wird.

laut cti testing (300012.sz), das kürzlich auf der interaktiven plattform der shenzhen stock exchange veröffentlicht wurde, umfasst die hausinspektion hauptsächlich die fundamentinspektion, die hauptstruktur des hauses und die inspektion der innen- und außendekoration, die inspektion und inspektion von stahlkonstruktionen, baumaterialien und komponenten tests, gebäudeenergieeinsparung und intelligente erkennung, branderkennung, erkennung ziviler luftverteidigungstechnik, deformationsüberwachung bestehender gebäudeautomation usw.

lu xihong, general manager von shanghai tongji testing technology co., ltd. („tongji testing“), einer von tongji technology (600846.sh) kontrollierten tochtergesellschaft, sagte reportern der financial associated press, dass die eintrittsschwelle für die wohnungstestbranche erreicht sei ist relativ hoch, und zu den erforderlichen qualifikationen gehören von der wohnungsverwaltungsabteilung ausgestellte qualifikationen für die qualitätskontrolle, qualifikationen für die ingenieurskontrolle (z. b. in der provinz jiangsu), qualifikationen für architekturdesign sowie cma- und cnas-inspektionsqualifikationen usw. im allgemeinen sind bedingungen wie qualifikationen und lizenzen, technisches niveau, unternehmenshintergrund und branchenstatus faktoren, die die bietereinheit berücksichtigen wird.

ein reporter der associated press erfuhr, dass hohe gebühren und ungleiche testniveaus zu den größten kritikpunkten der verbraucher an hausinspektionen geworden sind. hausinspektionen werden sogar online als „gewinnbringende“ branche bezeichnet. es wird berichtet, dass der umfassende einheitspreis für die haussicherheitsbewertung im allgemeinen auf der grundlage der fläche berechnet wird und der preis zwischen zehn und hunderten von yuan pro quadratmeter liegt. es gibt auch eine „mindestverbrauchsvorgabe“, also den startpreis nicht weniger als 10.000 yuan.

wie marktpreis und gesellschaftliche akzeptanz in einklang gebracht werden können, ist in der wohnungsinspektionsbranche zu einer frage geworden, die unbedingt beantwortet werden muss. mit anderen worten: der preis für hausinspektionsdienste darf in zukunft nicht zu hoch sein, gleichzeitig müssen die inspektionsergebnisse jedoch korrekt sein.

lu xihong sagte, dass die kosten für hausinspektionen hauptsächlich auf umfassenden angeboten in bezug auf drei aspekte basieren: inspektionsart, hausfläche und inspektionsschwierigkeit. derzeit gibt es landesweit keine einheitlichen richtpreise für hausinspektionen die fülle ihres geschäftsvolumens.

„obwohl es an einigen orten richtpreise gibt, können diese derzeit nicht strikt durchgesetzt werden.der richtpreis für eine haussicherheitsinspektion in shanghai beträgt beispielsweise 22 yuan/㎡, und es ist nicht schlecht, jetzt 50 % rabatt zu bekommen.. das marktumfeld in shanghai ist immer noch relativ gut. in orten wie dem norden und südwesten beträgt der preis für haussicherheitsinspektionen nur 1 yuan/㎡. „ein brancheninsider, der nicht namentlich genannt werden wollte, verriet dies einem reporter der financial associated press.

nach ansicht von lu xihong können hausinspektionen in zukunft mit dem „zentralisierten beschaffungssystem“ für pharmazeutika verglichen werden, um ein preis-leistungs-verhältnis zu erzielen, was es der hausinspektionsbranche ermöglicht, einen niedrigen gewinn aufrechtzuerhalten. „die regierung kann sich die kosten für personal und ausrüstung von testinstituten durch groß angelegte ausschreibungen in der region teilen. der preis kann niedriger sein, aber sie kann keinen hohen preis festlegen und den zuschlag zu einem niedrigen preis erhalten. ungeordneter wettbewerb und umstrukturierung der branche.“ wird letztendlich dazu führen, dass die qualität der tests nicht gewährleistet werden kann.“

die entwicklung der wohnungsinspektion ist auf einen „engpass“ gestoßen, und viele börsennotierte unternehmen haben vorkehrungen getroffen

es wird berichtet, dass die hausinspektion eine der unterabteilungen der technischen inspektion ist. viele börsennotierte unternehmen wie die china national inspection and quarantine testing group (603060.sh) und das cti testing and design research institute (300732.sz) teilten reportern der associated press mit, dass das aktuelle geschäft mit der wohnungsinspektion nur einen kleinen teil des geschäfts des unternehmens ausmacht in der vergangenheit war das wachstum des wohnungsinspektionsgeschäfts relativ stabil. den finanzdaten zufolge scheint der wohnungsinspektionsmarkt in den letzten zwei jahren jedoch auf einen „engpass“ gestoßen zu sein.

am 27. august gab die national inspection and quarantine group eine mitteilung über aktientransaktionen heraus, in der es heißt, dass das unternehmen nach der überprüfung über 12 mitgliedseinheiten verfügt, die im hausinspektions- und bewertungsgeschäft tätig sind. im jahr 2023 werden die einnahmen des unternehmens aus der technischen inspektion erzielt wird etwa 4 % des gesamtumsatzes des unternehmens ausmachen, der umsatzanteil ist relativ gering. angesichts der tatsache, dass die detaillierten standards der richtlinien zur hausbesichtigung und -bewertung an verschiedenen orten noch nicht klar sind, wird sich die umsatzstruktur des unternehmens kurzfristig nicht wesentlich ändern.

finanzdaten zeigen, dass die nationale inspektions- und quarantänegruppe im jahr 2023 einen umsatz von rund 2,66 milliarden yuan erzielen wird. basierend auf dieser berechnung betrug der umsatz des unternehmens im bereich hausinspektion und -bewertung im vergangenen jahr etwa 100 millionen yuan. „die bruttogewinnmarge des unternehmens bei der technischen inspektion liegt bei etwa 40 % und kann in spitzenzeiten 50 % erreichen. dies ist hauptsächlich auf die schrittweise umwandlung des unternehmens in leichte vermögenswerte wie bewertung, beratung und inspektion zurückzuführen. wenn es sich um ein reines inspektionsgeschäft handelt.“ (unternehmen), vielleicht wird die bruttogewinnmarge etwas niedriger ausfallen“, sagte eine quelle der wertpapierabteilung der national inspection and quarantine group einem reporter der financial associated press.

zufälligerweise gab donghua testing (300354.sz) am 27. august auf der interaktiven plattform für investoren bekannt, dass sich das unternehmen auf die erforschung der strukturellen mechanischen leistung konzentriert und seine produkte auf brücken, häuser, tunnel, böschungen, dämme, hafenmaschinen und mechanische anlagen angewendet werden können ausrüstung. online-überwachung und gesundheitsmanagement der strukturellen sicherheit von energieanlagen, waffen und ausrüstung usw.

cti gab auf der investor-interaktionsplattform außerdem an, dass die hausinspektion das kerngeschäft des bautechnikgeschäfts von cti sei und dass der aktuelle entwicklungstrend in diesem teil des geschäfts gut sei. „das unternehmen ist im hausinspektionsgeschäft tätig und hat in den letzten zwei jahren auch seine investitionen in technologie erhöht. derzeit gibt es unten mehr als ein dutzend tochtergesellschaften, die über qualifikationen in diesem bereich verfügen. aufgrund von qualifikationsanforderungen erfolgt die konzentration „die zahl der hausinspektionen ist relativ verstreut.“ sagte eine mit cti verbundene person einem reporter der financial associated press.

ein reporter der associated press stellte fest, dass neben den oben genannten etablierten „playern“ im dringend benötigten bereich der wohnungsinspektion in den letzten zwei jahren nach und nach auch andere börsennotierte unternehmen in diesen weg eingestiegen sind.

im august 2023 gab die huajian group (600629.sh) bekannt, dass sie plant, 100 % der anteile der shanghai housing quality inspection station co., ltd. („housing inspection station“) für 108 millionen yuan zu erwerben. damals sagte die huajian group, dass die wohnungsinspektionsstation nach abschluss der transaktion zu besseren haupteinnahmen und einem stabilen gewinnwachstum der huajian group beitragen würde.

aus der ankündigung geht hervor, dass die wohnungsinspektionsstelle im jahr 2022 in den ersten vier monaten dieses jahres einen umsatz und einen nettogewinn von 66,3538 millionen yuan bzw. 2,8995 millionen yuan erzielte; yuan.

im juli dieses jahres gab tongji technology bekannt, dass es plant, 55 % der anteile von tongji testing für 166 millionen yuan zu erwerben, um dem unternehmen einen schnellen einstieg in das geschäftsfeld der technischen tests zu ermöglichen. laut der offiziellen website umfasst tongjis inspektionsgeschäftsfeld die technische struktur, die materialinspektion und die bewertung im zusammenhang mit der qualität von bauprojekten. zu den hausinspektions- und -bewertungsprojekten gehören unter anderem sicherheitsinspektionen und -bewertungen, inspektionen vor der renovierung, gefährliche gebäudebewertungen und die nachbewertung von gebäuden. schadensgutachten für katastrophenschäden am gebäude usw.

was die finanzdaten betrifft, so erzielte tongji testing im ersten quartal dieses jahres einen umsatz und einen nettogewinn von 322 millionen yuan bzw. -11,2901 millionen yuan; .

lu xihong gab bekannt, dass der auftragsbestand des unternehmens in diesem jahr leicht gestiegen sei und das aktuelle geschäftsvolumen mit dem personal, der ausrüstung und den testkapazitäten des unternehmens relativ gesättigt sei. „nach der epidemie hat sich das allgemeine umfeld verschlechtert. wir bauen eine geschlossene industriekette von hausinspektion, hausbewertung, hausüberwachung bis hin zu hausreparatur und -renovierung auf, um unseren kunden einen service aus einer hand zu bieten.“