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financial associated press, 1 settembre (giornalista wang bin)in una conferenza stampa tenutasi pochi giorni fa presso l’ufficio informazioni del consiglio di stato, il ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha annunciato ufficialmente che studierà l’istituzione di sistemi di esame fisico degli alloggi, pensioni abitative e sistemi di assicurazione abitativa, e costruirà un lungo programma meccanismo a lungo termine per la gestione della sicurezza degli alloggi durante l’intero ciclo di vita. attualmente, 22 città, tra cui shanghai, stanno conducendo progetti pilota. influenzato da ciò, la scorsa settimana il concetto di "ispezione interna" delle azioni a ha attirato l'attenzione del mercato.

un giornalista di cailian news ha appreso che prima del lancio del sistema pilota di "esame fisico degli alloggi" e di altri sistemi, il settore dell'ispezione degli alloggi era già in forte espansione. molte società quotate in borsa avevano già elaborato piani, ma l'attuale quota di entrate lo è relativamente piccolo. l'industria generalmente ritiene che prima della definizione dei conti pubblici, il più grande vincolo nel settore delle ispezioni immobiliari fosse la questione dei finanziamenti. si ritiene che con il sostegno delle politiche future, si prevede che la domanda per le ispezioni immobiliari esistenti verrà costantemente rilasciata.

un enorme mercato del valore di centinaia di miliardi è stato messo in discussione sugli “enormi profitti”

secondo i "principi generali della progettazione dell'edilizia civile", la vita utile di progetto degli edifici ordinari è generalmente di 50 anni (a partire). i dati mostrano che entro la fine del 2022, quasi il 20% delle case esistenti nelle città e nei paesi del mio paese saranno costruite più di 30 anni fa e si prevede che quasi l'80% delle case entrerà nella "vecchiaia" entro intorno al 2040.

recentemente, un istituto di ricerca ha calcolato che lo spazio di mercato esistente per l'ispezione degli alloggi sarà di circa 48,91 miliardi di yuan nel 2024 e si prevede che aumenterà di anno in anno. entro il 2035, si prevede che lo spazio di mercato esistente per l'ispezione degli alloggi raggiungerà i 152,5 miliardi di yuan.

secondo cti testing (300012.sz) recentemente dichiarato sulla piattaforma interattiva della borsa di shenzhen, l'ispezione della casa comprende principalmente l'ispezione delle fondamenta, della struttura principale della casa e l'ispezione delle decorazioni interne ed esterne, l'ispezione e l'ispezione della struttura in acciaio, materiali e componenti da costruzione test, risparmio energetico degli edifici e rilevamento intelligente, rilevamento di incendi, rilevamento di ingegneria di difesa aerea civile, monitoraggio della deformazione dell'automazione degli edifici esistente, ecc.

lu xihong, direttore generale di shanghai tongji testing technology co., ltd. ("tongji testing"), una filiale controllata da tongji technology (600846.sh), ha dichiarato ai giornalisti della financial associated press che la soglia di ingresso per il settore dei test sugli alloggi è relativamente alto e le qualifiche richieste includono alloggi rilasciati dal dipartimento di gestione degli alloggi, qualifiche di ispezione di qualità, qualifiche di ispezione ingegneristica (come la provincia di jiangsu), qualifiche di progettazione architettonica e qualifiche di ispezione cma, cnas, ecc. in generale, condizioni quali qualifiche e licenze, livello tecnico, background aziendale e status del settore sono tutti fattori che l'unità offerente prenderà in considerazione.

un giornalista dell’associated press ha appreso che le tariffe elevate e i livelli di test irregolari sono diventati le principali critiche dei consumatori alle ispezioni domestiche, che vengono addirittura definite un’industria “profittatrice” online. è stato riferito che il prezzo unitario complessivo della valutazione della sicurezza della casa viene generalmente calcolato in base all'area e il prezzo varia da decine a centinaia di yuan per metro quadrato. esiste anche un requisito di "consumo minimo", ovvero il prezzo iniziale non meno di 10.000 yuan.

come bilanciare il prezzo di mercato e l’accettazione sociale è diventata una domanda a cui è necessario rispondere nel settore delle ispezioni immobiliari. in altre parole, in futuro il prezzo dei servizi di ispezione domestica non dovrebbe essere troppo alto, ma allo stesso tempo i risultati dell'ispezione dovranno essere accurati.

lu xihong ha affermato che le tariffe per le ispezioni domestiche si basano principalmente su preventivi completi relativi a tre aspetti: tipo di ispezione, area della casa e difficoltà di ispezione. attualmente non esiste un prezzo guida unificato per le ispezioni domestiche a livello nazionale la pienezza del loro volume d’affari.

“sebbene alcuni luoghi abbiano prezzi indicativi, al momento non è possibile applicarli rigorosamente.ad esempio, il prezzo indicativo per un'ispezione di sicurezza domestica a shanghai è di 22 yuan/㎡, e non è male avere uno sconto del 50% adesso.. l'ambiente di mercato a shanghai è ancora relativamente buono. in luoghi come il nord e il sud-ovest, il prezzo delle ispezioni per la sicurezza delle case è di solo 1 yuan/㎡. "un insider del settore che non voleva essere nominato lo ha rivelato a un giornalista della financial associated press.

secondo lu xihong, in futuro, le ispezioni domestiche potranno essere confrontate con il sistema di “appalti centralizzati” farmaceutici per ottenere un rapporto prezzo-volume, consentendo al settore delle ispezioni domestiche di mantenere un basso profitto. "il governo può condividere i costi del personale e delle attrezzature degli istituti di test attraverso gare d'appalto su larga scala nella zona. il prezzo può essere più basso, ma non può fissare un prezzo alto e vincere la gara a un prezzo basso. concorrenza disordinata e involuzione del settore alla fine porterà all’incapacità di garantire la qualità dei test."

lo sviluppo dell'ispezione immobiliare ha incontrato un "collo di bottiglia" e molte società quotate hanno preso accordi

è stato riferito che l'ispezione domestica è una delle suddivisioni dell'ispezione tecnica. molte società quotate in borsa come china national inspection and quarantine testing group (603060.sh), cti testing e design research institute (300732.sz) hanno dichiarato ai giornalisti dell'associated press che l'attuale attività di ispezione immobiliare rappresenta una piccola percentuale del fatturato della società in passato, l'attività di ispezione degli alloggi la crescita è stata relativamente costante. tuttavia, a giudicare dai dati finanziari, il mercato delle ispezioni immobiliari sembra aver incontrato un "collo di bottiglia" negli ultimi due anni.

il 27 agosto, il gruppo nazionale di ispezione e quarantena ha emesso un annuncio di transazione azionaria affermando che, dopo la verifica, la società ha 12 unità membri coinvolte nell'attività di ispezione e valutazione delle case. nel 2023, il reddito aziendale esistente di ispezione e valutazione delle case della società derivante dall'ispezione ingegneristica rappresenterà circa il 4% delle entrate complessive della società%, la percentuale delle entrate è relativamente piccola. in considerazione del fatto che gli standard dettagliati delle politiche relative all'ispezione e alla valutazione delle case in vari luoghi non sono ancora chiari, la struttura dei ricavi dell'azienda non cambierà in modo significativo nel breve termine.

i dati finanziari mostrano che il gruppo nazionale di ispezione e quarantena realizzerà un fatturato di circa 2,66 miliardi di yuan nel 2023. sulla base di questo calcolo, lo scorso anno i ricavi derivanti dall'ispezione e valutazione della casa dell'azienda sono stati di circa 100 milioni di yuan. "il margine di profitto lordo dell'ispezione tecnica dell'azienda è di circa il 40% e può raggiungere il 50% in periodi elevati. ciò è dovuto principalmente alla graduale trasformazione dell'azienda in attività leggere come valutazione, consulenza e ispezione. se si tratta di pura attività di ispezione (azienda), forse il margine di profitto lordo sarà un po' più basso," ha detto una fonte del dipartimento titoli del gruppo nazionale di ispezione e quarantena a un giornalista della financial associated press.

per coincidenza, donghua testing (300354.sz) ha dichiarato sulla piattaforma interattiva degli investitori il 27 agosto che la società si concentra sulla ricerca sulle prestazioni meccaniche strutturali e che i suoi prodotti possono essere applicati a ponti, case, tunnel, pendii, dighe, macchinari portuali e macchinari attrezzature monitoraggio online e gestione sanitaria della sicurezza strutturale di impianti elettrici, armi e attrezzature, ecc.

cti ha inoltre affermato sulla piattaforma di interazione con gli investitori che l'ispezione delle case è l'attività principale del settore dell'ingegneria edile di cti e che l'attuale tendenza di sviluppo di questa parte dell'attività è buona. "l'azienda è impegnata nel settore delle ispezioni domestiche e negli ultimi due anni ha anche aumentato i propri investimenti in tecnologia. attualmente, ci sono più di una dozzina di filiali di seguito qualificate in questo settore. a causa dei requisiti di qualificazione, la concentrazione delle ispezioni immobiliari è relativamente frammentato. si prevede che la quota di mercato delle aziende leader del settore sarà pari a circa l'1%-2%. dopo l'implementazione del sistema pensionistico immobiliare, si prevede che avrà un impatto positivo sulle ispezioni immobiliari," ha detto una persona legata alla cti a un giornalista della financial associated press.

un giornalista dell'associated press ha notato che oltre ai già citati "attori" affermati nel settore urgentemente necessario dell'ispezione degli alloggi, negli ultimi due anni anche altre società quotate in borsa sono entrate gradualmente in questo percorso.

nell'agosto 2023, huajian group (600629.sh) ha annunciato di voler acquisire il 100% del capitale di shanghai housing quality inspection station co., ltd. ("housing inspection station") per 108 milioni di yuan. a quel tempo, il gruppo huajian ha affermato che, una volta completata la transazione, la stazione di ispezione degli alloggi avrebbe contribuito a entrate principali migliori e ad una crescita stabile degli utili al gruppo huajian.

l'annuncio mostra che dopo la verifica, la stazione di ispezione immobiliare ha ottenuto ricavi e utili netti rispettivamente di 66,3538 milioni di yuan e 2,8995 milioni di yuan nel 2022, i ricavi e l'utile netto della società sono stati rispettivamente di 48,6037 milioni di yuan e 3,5694 milioni; yuan.

nel luglio di quest'anno, tongji technology ha annunciato di voler acquisire il 55% del capitale di tongji testing per 166 milioni di yuan per aiutare l'azienda a entrare rapidamente nel settore dei test ingegneristici. secondo il sito web ufficiale, l'ambito dell'attività di ispezione di tongji copre la struttura ingegneristica, l'ispezione dei materiali e la valutazione relativa alla qualità dei progetti di costruzione, tra cui i progetti di ispezione e valutazione delle case includono ispezione e valutazione di sicurezza, ispezione pre-ristrutturazione, valutazione di edifici pericolosi, post- valutazione dei danni agli edifici in caso di catastrofe, ecc.

in termini di dati finanziari, tongji testing ha ottenuto ricavi e utili netti rispettivamente di 322 milioni di yuan e -11,2901 milioni di yuan nel 2023. nel primo trimestre di quest'anno, la società ha ottenuto ricavi di 19,4743 milioni di yuan e utili netti di -10,0312 milioni di yuan; .

lu xihong ha rivelato che gli ordini disponibili dell'azienda sono leggermente aumentati quest'anno e che l'attuale volume d'affari è relativamente saturo di personale, attrezzature e capacità di test dell'azienda. "dopo l'epidemia, l'ambiente generale è peggiorato. stiamo costruendo una catena industriale chiusa dall'ispezione delle case, alla valutazione delle case, al monitoraggio delle case fino alla riparazione e ristrutturazione delle case, per fornire ai clienti un servizio unico."