7월에는 많은 도시에서 중고 주택 판매가 가속화되고 전년 대비 증가했습니다.
2024-08-12
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곳곳에서 중고주택 매매가 가속화되고 있다. Zhuge Research Institute 데이터에 따르면 2024년 7월 14개 주요 도시에서 120,316채의 중고 주택이 판매되었으며, 이는 전년 대비 42.84% 증가한 수치입니다. 누적적으로 14개 주요 도시에서 총 705,358채가 판매되었습니다. 2024년 1~7월은 지난해 같은 기간보다 3.0% 감소했다.중고 주택 거래량이 여러 곳에서 크게 증가했습니다.도시별로는 14개 핵심도시 중 포산의 전년 동기 대비 거래액 감소세를 제외한 나머지 도시는 전년 동기 대비 다양한 증가폭을 보였다. 한 달을 기준으로 7월 10개 도시의 거래량이 전월 대비 증가세를 보였으며, 그 중 많은 도시의 거래량이 다시 수개월 만에 최고치를 경신했다.예를 들어 올해 7월 베이징의 중고주택 거래량은 1만5575채로 전월 대비 3.9%, 전년 동기 대비 60.3% 증가해 거래가 정점을 찍은 이후 최고치를 기록했다. 작년 3월. 올해 5월부터 베이징 중고주택 시장 거래량이 3개월 연속으로 월별, 전년 동기 대비 증가했다.지난 7월 최근 토지시장에서 좋은 성적을 거둔 청두에서는 중고주택 거래량이 2만채를 넘어 2만1240채에 달해 전월보다 3422채 늘었고 전월보다 1000만채 늘었다. 19.2%. 지난 12개월 동안의 거래 동향으로 볼 때, 청두의 7월 중고 주택 시장은 지난 12개월 평균 거래량보다 21.5% 더 높아 지난 12개월 동안 최고치를 기록했습니다.선전 부동산 정보 플랫폼(Shenzhen Real Estate Information Platform)의 데이터에 따르면 지난 7월 선전에서 5,494건의 중고 주택 거래가 완료되었으며, 이는 6월 이후에도 계속해서 5,000건의 호황과 불황 선을 유지하며 2021년 5월 이후 39개월 만에 최고치를 기록했습니다. 거래 건수는 전월 대비 9.6%, 전년 대비 97.6% 증가했다.제갈연구소 데이터에 따르면 누적 거래 수준으로 보면 올해 첫 7개월 동안 상하이, 선전, 항저우, 샤먼 4개 도시가 지난해 같은 기간을 따라잡았다.E-House 연구소 연구 이사 Yan Yuejin은 증권일보 기자에게 "일정 기간 조정 후 중고 주택 가격이 비교적 합리적인 범위에 진입해 많은 주택 구매자들의 의향을 촉발시켰습니다."라고 말했습니다. 주택 구입도 긍정적인 추세다.”매물 데이터 측면에서, 제갈 데이터 연구 센터의 모니터링 데이터에 따르면, 모니터링 대상 도시의 전체 매물량은 7월에 증가세에서 감소세로 전환되었으며, 주요 도시의 중고 주택 판매 주기는 한 달 전인 22.5개월이었습니다. -월간 4.9% 감소, 전년 동기 대비 46% 증가."재고 정리 정책에 따라 중고 주택 매물이 높은 수준에서 감소했습니다. 중고 주택 거래가 계속 가속화되고 주택 매매에 대한 압력이 완화될 것으로 예상됩니다. " Zhuge 데이터 연구 센터의 수석 분석가인 Guan Rongxue는 Securities Daily의 기자에게 말했습니다.또한 소유자의 신뢰도도 향상되었습니다. 데이터에 따르면 2024년 7월 14개 주요 도시의 가격 인상 부동산 비율은 7.15%로 전월 대비 0.3%포인트 증가했으며, 가격 인상 부동산 비율은 3회 연속 증가했다.도시별로 살펴보면, 지난 7월 제갈연구소가 모니터링한 14개 도시 중 7개 도시에서는 가격이 오른 주택의 비율이 증가했고, 나머지 7개 도시에서는 가격이 오른 주택의 비율이 감소한 것으로 나타났다. 우시(无锡), 칭다오(靑島), 심천(深圳)의 주택 가격 인상률 상위 3개 주택 중 가장 큰 상승폭을 기록했다.“절대적으로 보면, 7월에 소유주가 가격을 인상한 부동산의 비율은 2023년 10월 이후 최저 수준을 유지하고 있습니다. 현재 주택 구입자들은 주택을 구매할 의향이 더 많지만 단기적으로는 시장 공급과 수요 관계가 바뀌었습니다. Guan Rongxue는 "단기적으로 소유자는 가격을 인상할 동기가 충분하지 않습니다"라고 말했습니다.Guan Rongxue는 미래를 내다보며 하반기에 들어서면서 중고 주택 시장의 전년 대비 누적 거래량이 8월에 플러스로 전환될 것으로 예상하고 있다고 말했습니다. 앞으로도 여전히 느슨하고 지지적인 기조를 유지하고 제한적 정책은 단계적으로 철회될 것이며 중고 주택 거래량은 현재 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.사진 |
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검토 | 자오웨
편집 | 얀 릴리앙
최종 심판 | 바이바오유
