Las ventas de vivienda de segunda mano se aceleraron en muchas ciudades en julio y aumentaron interanualmente
2024-08-12
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Nuestro reportero Chen XiaoLa venta de viviendas de segunda mano se está acelerando en muchos lugares. Los datos del Instituto de Investigación Zhuge muestran que en julio de 2024, se vendieron 120.316 unidades de vivienda de segunda mano en las 14 ciudades clave, un aumento interanual del 42,84%. En total, se vendieron 705.358 unidades en las 14 ciudades clave. De enero a julio de 2024, una disminución del 3,0% respecto al mismo período del año pasado.El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano aumentó significativamente en muchos lugaresEn términos de ciudades, entre las 14 ciudades clave, a excepción de la disminución interanual del volumen de transacciones de Foshan, otras ciudades mostraron diversos grados de aumento interanual. En un solo mes, el volumen de transacciones en 10 ciudades en julio aumentó mes a mes. Entre ellas, el volumen de transacciones en muchas ciudades volvió a alcanzar un nuevo máximo en muchos meses.Por ejemplo, en julio de este año en Beijing, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano fue de 15.575 unidades, un aumento del 3,9% intermensual y del 60,3% interanual, alcanzando el nivel más alto desde el pico de transacciones en Marzo del año pasado. Desde mayo de este año, el volumen de transacciones del mercado de viviendas de segunda mano de Beijing ha aumentado mes a mes y año a año durante tres meses consecutivos.En julio, en Chengdu, que ha tenido un buen desempeño en el mercado inmobiliario reciente, el volumen de transacciones de casas de segunda mano superó las 20.000 unidades, alcanzando 21.240 unidades, un aumento de 3.422 unidades respecto al mes anterior y un aumento intermensual de 19,2%. A juzgar por la tendencia de las transacciones en los últimos 12 meses, el mercado de viviendas de segunda mano de Chengdu alcanzó en julio un nuevo máximo en los últimos 12 meses con un 21,5% más que el volumen promedio de transacciones en los últimos 12 meses.Según datos de la Plataforma de Información Inmobiliaria de Shenzhen, en julio se completaron 5.494 transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen, cifra que siguió manteniéndose por encima de la línea de auge y caída de 5.000 unidades después de junio, estableciendo un máximo de 39 meses desde mayo de 2021. El número de transacciones aumentó un 9,6% mes a mes, un aumento interanual del 97,6%.A juzgar por el nivel de transacciones acumuladas, los datos del Instituto de Investigación Zhuge muestran que en los primeros siete meses de este año, las cuatro ciudades de Shanghai, Shenzhen, Hangzhou y Xiamen alcanzaron el mismo período del año pasado.Yan Yuejin, director de investigación del E-House Research Institute, dijo a un periodista del Securities Daily: "Después de un período de corrección, el precio de las casas de segunda mano ha entrado en un rango relativamente razonable, lo que ha desencadenado la disposición de muchos compradores de viviendas a comprar comprar casas. Esta también es una tendencia positiva. Las señales del mercado indican que después de experimentar reducciones de precios, el mercado inmobiliario está entrando en un período estable y la confianza del mercado se está recuperando gradualmente.Se recupera la confianza de los propietariosEn términos de datos de cotización, según los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Zhuge, el volumen total de cotizaciones en las ciudades supervisadas pasó de aumentar a disminuir en julio. El ciclo de ventas de viviendas de segunda mano en ciudades clave fue de 22,5 meses, un mes después. descenso intermensual del 4,9% y un aumento interanual del 46%."Bajo el tono de la política de reducción de existencias, el número de anuncios de viviendas de segunda mano ha caído desde el alto nivel. Se espera que las transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano sigan acelerándose y se alivie la presión de las ventas de viviendas. ", dijo Guan Rongxue, analista senior del Zhuge Data Research Center, a un periodista del Securities Daily.Además, la confianza de los propietarios también ha mejorado. Los datos muestran que en julio de 2024, la proporción de propiedades con aumento de precio en las 14 ciudades clave fue del 7,15%, un aumento de 0,3 puntos porcentuales con respecto al mes anterior, y la proporción de propiedades con aumento de precio ha aumentado durante tres años consecutivos.Mirando ciudades por ciudad, entre las 14 ciudades monitoreadas por el Instituto de Investigación Zhuge en julio, la proporción de casas con precios aumentados aumentó en 7 ciudades, y la proporción de casas con precios aumentados disminuyó en las otras 7 ciudades. de casas con aumento de precios en Wuxi, Qingdao y Shenzhen El mayor aumento se ubica entre los tres primeros."En términos absolutos, la proporción de propiedades cuyos precios aumentaron por parte de los propietarios en julio se mantiene en el nivel más bajo desde octubre de 2023. Los compradores actuales de viviendas están más dispuestos a comprar viviendas, pero la relación entre la oferta y la demanda del mercado ha cambiado. A corto plazo, hay Todavía hay presión para vender viviendas de segunda mano. "A corto plazo, los propietarios no tienen suficiente motivación para aumentar los precios", dijo Guan Rongxue.De cara al futuro, Guan Rongxue cree que al entrar en la segunda mitad del año, se espera que el volumen acumulado de transacciones interanuales del mercado de viviendas de segunda mano se vuelva positivo en agosto. Aún mantenga un tono relajado y de apoyo en el futuro, las políticas restrictivas se retirarán gradualmente del escenario y se espera que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano continúe manteniendo el nivel de transacciones actual.Foto |
Producción | Zhang Xin
Revisión | Jiaoyue
Editar | Yan Liliang
Sentencia Final | Bai Baoyu
