Em Julho, as vendas de habitação em segunda mão aceleraram em muitas cidades e aumentaram ano após ano.
2024-08-12
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A venda de habitação em segunda mão está a acelerar em muitos locais. Os dados do Zhuge Research Institute mostram que, em julho de 2024, 120.316 unidades habitacionais usadas foram vendidas nas 14 cidades principais, um aumento anual de 42,84%. No acumulado, um total de 705.358 unidades foram vendidas nas 14 cidades principais. Janeiro a julho de 2024, queda de 3,0% em relação ao mesmo período do ano passado.O volume de transações de habitação usada aumentou significativamente em muitos lugaresEm termos de cidades, entre as 14 principais cidades, exceto pelo declínio anual no volume de transações de Foshan, outras cidades mostraram graus variados de aumento ano após ano. Olhando para um único mês, o volume de transações em 10 cidades em julho aumentou mês a mês. Entre elas, o volume de transações em muitas cidades atingiu novamente um novo máximo em muitos meses.Por exemplo, em Julho deste ano, em Pequim, o volume de transacções de habitação em segunda mão foi de 15.575 unidades, um aumento de 3,9% em termos mensais e de 60,3% em termos anuais, atingindo o nível mais elevado desde o pico de transacções em Março do ano passado. Desde Maio deste ano, o volume de transacções do mercado imobiliário de segunda mão de Pequim aumentou mês a mês e ano a ano durante três meses consecutivos.Em julho, em Chengdu, que teve um bom desempenho no mercado de terrenos recente, o volume de transações de casas usadas ultrapassou 20.000 unidades, atingindo 21.240 unidades, um aumento de 3.422 unidades em relação ao mês anterior e um aumento mês a mês de 19,2%. A julgar pela tendência de transações nos últimos 12 meses, o mercado imobiliário de segunda mão de Chengdu atingiu um novo recorde nos últimos 12 meses em julho, com 21,5% acima do volume médio de transações nos últimos 12 meses.De acordo com dados da Plataforma de Informação Imobiliária de Shenzhen, 5.494 transacções de habitação em segunda mão foram concluídas em Shenzhen em Julho, o que continuou a permanecer acima da linha de expansão e queda de 5.000 unidades após Junho, estabelecendo um máximo de 39 meses desde Maio de 2021. O número de transações aumentou 9,6% em relação ao mês anterior, um aumento anual de 97,6%.A julgar pelo nível cumulativo de transações, os dados do Zhuge Research Institute mostram que nos primeiros sete meses deste ano, as quatro cidades de Xangai, Shenzhen, Hangzhou e Xiamen recuperaram o mesmo período do ano passado.Yan Yuejin, diretor de pesquisa do E-House Research Institute, disse a um repórter do Securities Daily: "Após um período de correção, o preço das casas usadas entrou em uma faixa relativamente razoável, o que desencadeou a disposição de muitos compradores de casas para comprar casas. Esta é também uma tendência positiva. Os sinais do mercado indicam que, depois de registar reduções de preços, o mercado imobiliário está a entrar num período de estabilidade e a confiança do mercado está a recuperar gradualmente.A confiança do proprietário se recuperaEm termos de dados de listagem, de acordo com dados de monitorização do Zhuge Data Research Center, o volume global de listagens nas cidades monitorizadas passou de aumento para queda em Julho. O ciclo de vendas de habitação em segunda mão nas principais cidades foi de 22,5 meses, um mês após. decréscimo mensal de 4,9% e um aumento homólogo de 46%.“Sob o tom da política de desestocagem, o número de anúncios de habitação em segunda mão caiu do nível elevado. Espera-se que as transacções no mercado de habitação em segunda mão continuem a acelerar e a pressão sobre as vendas de habitação seja atenuada. " Guan Rongxue, analista sênior do Zhuge Data Research Center, disse a um repórter do Securities Daily.Além disso, a confiança dos proprietários também melhorou. Os dados mostram que em Julho de 2024, a proporção de propriedades com preços aumentados nas 14 principais cidades foi de 7,15%, um aumento de 0,3 pontos percentuais em relação ao mês anterior, e a proporção de propriedades com preços aumentados aumentou pela terceira vez consecutiva.Olhando cidade por cidade, entre as 14 cidades monitoradas pelo Zhuge Research Institute em julho, a proporção de casas com aumento de preços aumentou em 7 cidades, e a proporção de casas com aumento de preços diminuiu nas outras 7 cidades. de casas com aumento de preços em Wuxi, Qingdao e Shenzhen O maior aumento está entre os três primeiros.“Em termos absolutos, a proporção de imóveis cujos preços foram aumentados pelos proprietários em julho permanece no nível mais baixo desde outubro de 2023. Os atuais compradores de casas estão mais dispostos a comprar casas, mas a relação entre oferta e procura do mercado mudou no curto prazo. , ainda há pressão para vender casas usadas “No curto prazo, os proprietários não têm motivação suficiente para aumentar os preços”, disse Guan Rongxue.Olhando para o futuro, Guan Rongxue acredita que, ao entrar no segundo semestre do ano, o volume acumulado de transações anuais do mercado imobiliário de segunda mão deverá se tornar positivo em agosto. ainda manterá um tom frouxo e de apoio no futuro, as políticas restritivas irão gradualmente retirar-se do palco, e espera-se que o volume de transacções de habitação em segunda mão continue a manter o nível actual de transacções.Foto |
Produção |Zhang Xin
Revisão | Jiao Yue
Editar | Yan Liliang
Julgamento Final | Bai Bao Yu
