Der Verkauf von Gebrauchtwohnungen beschleunigte sich im Juli in vielen Städten und stieg im Vergleich zum Vorjahr
2024-08-12
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Der Verkauf von Gebrauchtwohnungen beschleunigt sich vielerorts. Daten des Zhuge Research Institute zeigen, dass im Juli 2024 in den 14 Schlüsselstädten 120.316 gebrauchte Wohneinheiten verkauft wurden, was einem Anstieg von 42,84 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Insgesamt wurden in den 14 Schlüsselstädten insgesamt 705.358 Einheiten verkauft Januar bis Juli 2024, ein Rückgang von 3,0 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.Das Transaktionsvolumen von Gebrauchtwohnungen ist vielerorts deutlich gestiegenWas die Städte anbelangt, so verzeichneten unter den 14 wichtigsten Städten, abgesehen von Foshans Rückgang des Transaktionsvolumens im Jahresvergleich, andere Städte einen unterschiedlich starken Anstieg im Jahresvergleich. Auf einen einzelnen Monat betrachtet stieg das Transaktionsvolumen im Juli in 10 Städten im Vergleich zum Vormonat. Dabei erreichte das Transaktionsvolumen in vielen Städten erneut einen neuen Höchststand seit vielen Monaten.Im Juli dieses Jahres beispielsweise betrug das Transaktionsvolumen von Gebrauchtwohnungen in Peking 15.575 Einheiten, was einem Anstieg von 3,9 % gegenüber dem Vormonat und 60,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und den höchsten Stand seit dem Höhepunkt der Transaktionen im Jahr erreichte März letzten Jahres. Seit Mai dieses Jahres ist das Transaktionsvolumen auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt in Peking drei Monate in Folge von Monat zu Monat und von Jahr zu Jahr gestiegen.Im Juli überstieg das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern in Chengdu, das sich auf dem jüngsten Grundstücksmarkt gut geschlagen hat, 20.000 Einheiten und erreichte 21.240 Einheiten, was einem Anstieg von 3.422 Einheiten gegenüber dem Vormonat und einem Anstieg von 1,5 % gegenüber dem Vormonat entspricht 19,2 %. Gemessen an der Transaktionsentwicklung in den letzten 12 Monaten erreichte der Gebrauchtwohnungsmarkt in Chengdu im Juli einen neuen Höchststand in den letzten 12 Monaten und lag 21,5 % über dem durchschnittlichen Transaktionsvolumen der letzten 12 Monate.Nach Angaben der Shenzhen Real Estate Information Platform wurden im Juli in Shenzhen 5.494 Gebrauchtwohnungstransaktionen abgeschlossen, die nach Juni weiterhin über der Boom- und Bust-Grenze von 5.000 Einheiten blieben und ein 39-Monats-Hoch seit Mai 2021 erreichten. Die Anzahl der Transaktionen stieg im Vergleich zum Vormonat um 9,6 %, was einer Steigerung von 97,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.Gemessen am kumulierten Transaktionsniveau zeigen die Daten des Zhuge Research Institute, dass die vier Städte Shanghai, Shenzhen, Hangzhou und Xiamen in den ersten sieben Monaten dieses Jahres zum gleichen Zeitraum des Vorjahres aufgeholt haben.Yan Yuejin, Forschungsdirektor des E-House Research Institute, sagte einem Reporter von Securities Daily: „Nach einer Korrekturphase sind die Preise für Gebrauchthäuser in einen relativ vernünftigen Bereich eingetreten, was die Bereitschaft vieler Hauskäufer dazu geweckt hat.“ Auch dies ist ein positiver Trend. Die Marktsignale deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt nach Preissenkungen in eine stabile Phase eintritt und sich das Marktvertrauen allmählich erholt.Das Vertrauen der Eigentümer erholt sichWas die Angebotsdaten angeht, so ist das Gesamtangebotsvolumen in den überwachten Städten im Juli von einem Anstieg auf einen Rückgang umgestiegen. Der Verkaufszyklus für Gebrauchtwohnungen betrug in wichtigen Städten 22,5 Monate, also einen Monat später -Monatsrückgang von 4,9 % und ein Anstieg von 46 % im Jahresvergleich.„Im Zuge der Lagerabbaupolitik ist die Zahl der Angebote für Gebrauchtwohnungen vom hohen Niveau aus zurückgegangen. Es wird erwartet, dass sich die Transaktionen auf dem Markt für Gebrauchtwohnungen weiter beschleunigen und der Druck der Wohnungsverkäufe nachlassen wird.“ „Guan Rongxue, ein leitender Analyst am Zhuge Data Research Center, sagte einem Reporter von Securities Daily.Darüber hinaus hat sich auch das Vertrauen der Eigentümer verbessert. Daten zeigen, dass im Juli 2024 der Anteil der Immobilien mit erhöhten Preisen in den 14 wichtigsten Städten 7,15 % betrug, was einem Anstieg von 0,3 Prozentpunkten gegenüber dem Vormonat entspricht, und dass der Anteil der Immobilien mit erhöhten Preisen im dritten Jahr in Folge gestiegen ist.Betrachtet man die einzelnen Städte, so ist unter den 14 vom Zhuge Research Institute im Juli beobachteten Städten der Anteil der Häuser mit erhöhten Preisen in sieben Städten gestiegen, während der Anteil der Häuser mit erhöhten Preisen in den anderen sieben Städten zurückgegangen ist der Häuser mit erhöhten Preisen in Wuxi, Qingdao und Shenzhen. Der größte Anstieg liegt unter den ersten drei.„In absoluten Zahlen liegt der Anteil der Immobilien mit erhöhten Preisen durch Eigentümer im Juli weiterhin auf dem niedrigsten Stand seit Oktober 2023. Aktuelle Hauskäufer sind eher bereit, Häuser zu kaufen, aber das Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Markt hat sich verändert. Kurzfristig gesehen gibt es „Kurzfristig besteht für die Eigentümer keine ausreichende Motivation, die Preise zu erhöhen“, sagte Guan Rongxue.Mit Blick auf die Zukunft geht Guan Rongxue davon aus, dass sich das kumulierte Transaktionsvolumen des Gebrauchtwohnungsmarktes im Vergleich zum Vorjahr im August positiv entwickeln wird Auch in Zukunft wird der lockere und unterstützende Ton beibehalten, die restriktive Politik wird nach und nach von der Bühne verschwinden und das Transaktionsvolumen bei Gebrauchtwohnungen wird voraussichtlich weiterhin das aktuelle Transaktionsniveau beibehalten.Bild |. Zhankuhailuo
Produktion |. Zhang Xin
Rezension | Jiaoyue
Bearbeiten | Yan Liliang
Endgültiges Urteil | Bai Baoyu
