Продажи вторичного жилья ускорились во многих городах в июле и выросли по сравнению с прошлым годом
2024-08-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Продажа вторичного жилья во многих местах ускоряется. Данные Исследовательского института Чжугэ показывают, что в июле 2024 года в 14 ключевых городах было продано 120 316 единиц вторичного жилья, что на 42,84% больше, чем в прошлом году. В совокупности в 14 ключевых городах было продано в общей сложности 705 358 единиц жилья. С января по июль 2024 года это на 3,0% меньше, чем за тот же период прошлого года.Во многих местах объем сделок с подержанным жильем значительно увеличилсяЧто касается городов, среди 14 ключевых городов, за исключением годового снижения объема транзакций в Фошане, другие города продемонстрировали различную степень увеличения в годовом исчислении. За один месяц объем транзакций в 10 городах в июле увеличился по сравнению с предыдущим месяцем. Среди них объем транзакций во многих городах снова достиг нового максимума за многие месяцы.Например, в июле этого года в Пекине объем сделок с подержанным жильем составил 15 575 единиц, увеличившись на 3,9% в месячном исчислении и на 60,3% в годовом исчислении, достигнув самого высокого уровня с момента пика сделок в Пекине. Март прошлого года. С мая этого года объем сделок на рынке подержанного жилья в Пекине увеличивался в месячном и годовом исчислении в течение трех месяцев подряд.В июле в Чэнду, который в последнее время показывает хорошие результаты на рынке земли, объем сделок с подержанными домами превысил 20 000 единиц, достигнув 21 240 единиц, что на 3 422 единицы больше, чем в предыдущем месяце, и на 3 422 единицы больше, чем в предыдущем месяце. 19,2%. Судя по тенденции сделок за последние 12 месяцев, рынок вторичного жилья Чэнду в июле достиг нового максимума за последние 12 месяцев, на 21,5% выше среднего объема сделок за последние 12 месяцев.По данным Шэньчжэньской информационной платформы недвижимости, в июле в Шэньчжэне было заключено 5494 сделки с подержанным жильем, что продолжает оставаться выше линии бума и спада в 5000 единиц после июня, установив 39-месячный максимум с мая 2021 года. Количество транзакций увеличилось на 9,6% в месячном исчислении, увеличившись на 97,6% в годовом исчислении.Судя по совокупному уровню транзакций, данные Исследовательского института Чжугэ показывают, что за первые семь месяцев этого года четыре города Шанхай, Шэньчжэнь, Ханчжоу и Сямынь догнали аналогичный период прошлого года.Ян Юэджин, директор по исследованиям Исследовательского института E-House, рассказал репортеру Securities Daily: «После периода коррекции цены на подержанные дома вошли в относительно разумный диапазон, что вызвало готовность многих покупателей жилья покупать покупать дома. Это также положительная тенденция. Сигналы рынка указывают на то, что после падения цен рынок недвижимости вступает в период стабилизации и доверие к рынку постепенно восстанавливается».Доверие владельцев восстанавливаетсяЧто касается данных о листингах, согласно данным мониторинга Исследовательского центра данных Чжугэ, общий объем предложений в контролируемых городах в июле то увеличился, то упал. Цикл продаж вторичного жилья в ключевых городах составил 22,5 месяца, на месяц больше. -месячное снижение на 4,9% и годовое увеличение на 46%.«В условиях политики сокращения запасов количество предложений подержанного жилья упало с высокого уровня. Ожидается, что транзакции на рынке подержанного жилья продолжат ускоряться, а давление продаж жилья ослабнет. «Гуань Жунсюэ, старший аналитик Центра исследований данных Чжугэ, рассказал репортеру Securities Daily.Кроме того, повысилось доверие владельцев. Данные показывают, что в июле 2024 года доля объектов недвижимости с повышенной ценой в 14 ключевых городах составила 7,15%, что на 0,3 процентных пункта больше, чем в предыдущем месяце, а доля объектов недвижимости с повышенной ценой увеличивалась три года подряд.Если рассматривать города по городам, то среди 14 городов, мониторинг которых проводился Исследовательским институтом Чжугэ в июле, доля домов с повышенными ценами увеличилась в 7 городах, а доля домов с повышенными ценами снизилась в остальных 7 городах. домов с повышенными ценами в Уси, Циндао и Шэньчжэне. Наибольший рост входит в тройку лидеров.«В абсолютном выражении доля объектов недвижимости с повышенными ценами со стороны владельцев в июле остается на самом низком уровне с октября 2023 года. Нынешние покупатели жилья более охотно приобретают жилье, но соотношение спроса и предложения на рынке изменилось. В краткосрочной перспективе наблюдается По-прежнему существует давление, вынуждающее продавать подержанные дома. «В краткосрочной перспективе у владельцев нет достаточной мотивации повышать цены», - сказал Гуань Жунсюэ.Заглядывая в будущее, Гуань Жунсюэ полагает, что во второй половине года совокупный годовой объем сделок на рынке подержанного жилья, как ожидается, станет положительным в августе. Ожидается, что политическая сторона изменится. по-прежнему сохраняют свободный и поддерживающий тон в будущем, ограничительная политика постепенно уйдет со сцены, и объем сделок с подержанным жильем, как ожидается, продолжит поддерживать текущий уровень сделок.Изображение |
Производство | Чжан Синь
Обзор | Цзяоюэ
Редактировать | Ян Лилян
Окончательное решение | Бай Баоюй
