Nel mese di luglio, le vendite di abitazioni di seconda mano hanno registrato un’accelerazione in molte città e sono aumentate su base annua.
2024-08-12
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Il nostro giornalista Chen XiaoIn molti luoghi la vendita di abitazioni di seconda mano sta accelerando. I dati dello Zhuge Research Institute mostrano che nel luglio 2024, 120.316 unità abitative di seconda mano sono state vendute nelle 14 città chiave, con un aumento su base annua del 42,84%. Cumulativamente, sono state vendute un totale di 705.358 unità nelle 14 città chiave Da gennaio a luglio 2024, in calo del 3,0% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.Il volume delle transazioni relative alle abitazioni di seconda mano è aumentato significativamente in molti luoghiIn termini di città, tra le 14 città chiave, fatta eccezione per il calo anno su anno del volume delle transazioni di Foshan, altre città hanno mostrato vari gradi di aumento su base annua. Considerando un singolo mese, il volume delle transazioni in 10 città nel mese di luglio è aumentato di mese in mese. Tra queste, il volume delle transazioni in molte città ha raggiunto ancora una volta un nuovo massimo in molti mesi.Ad esempio, a Pechino, nel luglio di quest’anno, il volume delle transazioni di abitazioni di seconda mano è stato di 15.575 unità, con un aumento del 3,9% su base mensile e del 60,3% su base annua, raggiungendo il livello più alto dal picco delle transazioni nel 2019. Marzo dello scorso anno. Da maggio di quest’anno, il volume delle transazioni del mercato immobiliare di seconda mano di Pechino è aumentato di mese in mese e di anno in anno per tre mesi consecutivi.A luglio, a Chengdu, che ha registrato buoni risultati nel recente mercato fondiario, il volume delle transazioni di case di seconda mano ha superato le 20.000 unità, raggiungendo 21.240 unità, con un aumento di 3.422 unità rispetto al mese precedente e un aumento su base mensile di 19,2%. A giudicare dall'andamento delle transazioni negli ultimi 12 mesi, il mercato immobiliare di seconda mano di Chengdu a luglio ha raggiunto un nuovo massimo negli ultimi 12 mesi con un aumento del 21,5% rispetto al volume medio delle transazioni negli ultimi 12 mesi.Secondo i dati della Shenzhen Real Estate Information Platform, a luglio sono state completate a Shenzhen 5.494 transazioni di abitazioni di seconda mano, che hanno continuato a rimanere al di sopra della linea di espansione e contrazione di 5.000 unità dopo giugno, stabilendo il massimo di 39 mesi da maggio 2021. Il numero di transazioni è aumentato del 9,6% su base mensile, con un aumento su base annua del 97,6%.A giudicare dal livello di transazioni cumulative, i dati dello Zhuge Research Institute mostrano che nei primi sette mesi di quest’anno, le quattro città di Shanghai, Shenzhen, Hangzhou e Xiamen hanno raggiunto lo stesso periodo dell’anno scorso.Yan Yuejin, direttore della ricerca dell'E-House Research Institute, ha dichiarato a un giornalista del Securities Daily: "Dopo un periodo di correzione, il prezzo delle case di seconda mano è entrato in un intervallo relativamente ragionevole, il che ha innescato la volontà di molti acquirenti di case di acquistare Anche questo è un trend positivo. I segnali del mercato indicano che, dopo aver subito riduzioni dei prezzi, il mercato immobiliare sta entrando in un periodo stabile e la fiducia del mercato si sta gradualmente riprendendo ".La fiducia dei proprietari recuperaIn termini di dati sugli annunci, secondo i dati di monitoraggio del Zhuge Data Research Center, il volume complessivo degli annunci nelle città monitorate è passato da un aumento a un calo nel mese di luglio. Il ciclo di vendita di case di seconda mano nelle città chiave è stato di 22,5 mesi, su base mensile diminuzione su base mensile del 4,9% e aumento su base annua del 46%."Sotto il tono della politica di riduzione delle scorte, il numero di annunci di case di seconda mano è sceso dal livello elevato. Si prevede che le transazioni nel mercato delle case di seconda mano continueranno ad accelerare e la pressione sulle vendite di case sarà allentata. " Guan Rongxue, analista senior dello Zhuge Data Research Center, ha detto a un giornalista del Securities Daily.Inoltre, anche la fiducia dei proprietari è migliorata. I dati mostrano che nel luglio 2024, la percentuale di immobili con prezzo aumentato nelle 14 città chiave era del 7,15%, con un aumento di 0,3 punti percentuali rispetto al mese precedente, e la percentuale di proprietà con prezzo aumentato è aumentata per la terza volta consecutiva.Guardando città per città, tra le 14 città monitorate dallo Zhuge Research Institute a luglio, la percentuale di case con prezzi aumentati è aumentata in 7 città, e la percentuale di case con prezzi aumentati è diminuita nelle altre 7 città di case con prezzi in aumento a Wuxi, Qingdao e Shenzhen L'aumento maggiore si colloca tra i primi tre.“In termini assoluti, la percentuale di immobili i cui prezzi sono stati aumentati dai proprietari a luglio rimane al livello più basso dall’ottobre 2023. Gli attuali acquirenti di case sono più disposti ad acquistare case, ma il rapporto tra domanda e offerta sul mercato è cambiato a breve termine , c'è ancora pressione per vendere case di seconda mano. "Nel breve termine, i proprietari non hanno sufficiente motivazione per aumentare i prezzi", ha detto Guan Rongxue.Guardando al futuro, Guan Rongxue ritiene che, entrando nella seconda metà dell'anno, il volume cumulativo delle transazioni annuali del mercato immobiliare di seconda mano dovrebbe diventare positivo in agosto. Si prevede che ciò accadrà dal lato politico manterranno ancora un tono accomodante e di sostegno in futuro, le politiche restrittive verranno gradualmente ritirate dalla scena e si prevede che il volume delle transazioni relative alle case di seconda mano continuerà a mantenere il livello attuale.Immagine |
Produzione |. Zhang Xin
Recensione | Jiaoyue
Modifica | Yan Liliang
Sentenza finale | Bai Baoyu
