7月は多くの都市で中古住宅販売が加速、前年比増加
2024-08-12
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各地で中古住宅の販売が加速している。諸葛研究所のデータによると、2024年7月には14の主要都市で120,316戸の中古住宅が販売され、前年比42.84％増加し、2024年から14の主要都市で合計705,358戸が販売された。 ２０２４年１～７月は前年同期比３．０％減。都市別にみると、主要14都市のうち仏山市の取扱高が前年比で減少したのを除き、その他の都市は程度の差はあれど前年比で増加した。単月で見ると、7月の取扱高は10都市で前月比増加し、このうち多くの都市で取扱高が再び過去最高を更新した。例えば、北京市の今年7月の中古住宅取引量は1万5,575戸で、前月比3.9％増、前年同月比60.3％増となり、2018年の取引ピーク以来の最高水準に達した。去年の3月。北京の中古住宅市場の取引量は今年５月以降、３カ月連続で前月比、前年比ともに増加した。最近の土地市場が好調な成都では、7月の中古住宅取引量は2万戸を超え、前月比3,422戸増の21,240戸となり、前月比では1,000戸増加した。 19.2%。過去12か月の取引傾向から判断すると、7月の成都の中古住宅市場は過去12か月の平均取引量を21.5％上回り、過去12か月で最高値を記録した。深セン不動産情報プラットフォームのデータによると、深センでは7月に5,494件の中古住宅取引が完了し、6月以降も引き続き好不況ラインの5,000戸を上回り、2021年5月以来39か月ぶりの高水準を記録した。取引数は前月比 9.6% 増加し、前年同期比では 97.6% 増加しました。諸葛研究所のデータによると、累積取引水準から判断すると、今年最初の7か月で上海、深セン、杭州、厦門の4都市が前年同期に追いついたことが示されている。イーハウス研究所の研究ディレクター、ヤン・ユエジン氏は証券日報の記者に対し、「調整期間を経て、中古住宅の価格は比較的妥当な範囲に入っており、これが多くの住宅購入者の意欲を刺激している」と語った。これは、不動産市場が価格下落を経て安定期に入り、市場の信頼が徐々に回復していることを示す前向きな傾向です。」諸葛データ研究センターのモニタリングデータによると、物件データに関しては、監視対象都市の全体的な物件数は7月に増加から減少に転じた。主要都市の中古住宅販売サイクルは22.5か月で、前月比であった。 -前月比では 4.9% 減少し、前年同月比では 46% 増加しました。「在庫削減政策の基調を受けて、中古住宅の掲載件数は高水準から減少している。中古住宅市場の取引は今後も加速し、住宅販売の圧力が緩和されることが予想される」 」と諸葛データ研究センターのシニアアナリストGuan Rongxue氏は証券日報の記者に語った。また、オーナーの信頼も向上しました。データによると、2024年7月の主要14都市の値上がり物件割合は7.15％で、前月比0.3ポイント上昇し、3年連続で値上がり物件の割合が増加した。都市別にみると、諸葛研究所が7月に調査した14都市のうち、価格が上昇した住宅の割合は7都市で増加し、他の7都市では価格が上昇した住宅の割合が減少した。無錫、青島、深センで価格が上昇した住宅の割合 最も大きな上昇率はトップ 3 にランクされます。「絶対的に見て、7月に所有者が価格を値上げした物件の割合は2023年10月以来の最低水準にとどまっている。現在の住宅購入者は住宅購入意欲が高まっているが、市場の需要と供給の関係は変化している。短期的には、中古住宅販売への圧力は依然として続いており、「短期的には、所有者は価格を引き上げる動機が十分ではない」とGuan Rongxue氏は述べた。関栄雪氏は今後について、下半期に入り、中古住宅市場の累計取引量は8月には前年比プラスに転じると予想しており、政策面でも期待が高まっている。今後も緩和的な支持基調は維持されるものの、規制政策は段階的に後退し、中古住宅取引量は引き続き現状水準を維持すると予想される。写真 | ジャンクハイルオ
制作 | 張新
レビュー | 焦月
編集 | ヤン・リーリャン
最終的な判決 | 白宝玉
