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중개 중국에서

지난 6월 26일 베이징 부동산 시장에 대한 새로운 정책이 발표된 지 한 달이 지났고, 정책 효과가 큰 관심을 받고 있다.

"뉴딜 이후 베이징의 중고 주택 거래량이 눈에 띄게 늘어났습니다. 주된 이유는 '물량 대비 가격'입니다." 베이징 둥청구의 한 부동산 중개업소 직원은 증권타임스에 말했다. 중개 중국 기자.

시장 반응은 비교적 긍정적

Heshuo Institution의 수석 분석가인 Guo Yi도 Securities Times·Brokerage China 기자와의 인터뷰에서 중국의 새로운 계약금 비율과 모기지 이자율을 낮추는 정책이 베이징 중고 주택 시장의 거래를 크게 증가시켰다고 말했습니다. 7월부터 현재까지 중고주택 시장의 거래량은 약 12,000호 ​​수준이며, 7월 한 달간 거래량은 15,000호 ​​이상에 이를 것으로 예상됩니다. 중고주택 시장의 거래량이 꾸준히 증가하는 동시에 가격도 바닥권에서 굳건히 자리잡았습니다. 일부 부문에서는 개인 중고 거래 가격이 계속 좁아졌습니다. 또한 증가했습니다.

베이징 주택도시농촌개발위원회 공식 웹사이트의 통계에 따르면, 베이징 연가 연구소는 베이징 뉴딜 정책이 도입된 이후(6월 27일부터 7월 24일까지) 전국 중고 주택 온라인 계약 건수가 베이징은 14,966채로 정책 도입 전 비교 기간(5월 30일~6월 26일)과 동일하게 11.8% 증가했다.

베이징 연자 연구소 애널리스트 Leng Hui는 Securities Times·Brokerage China 기자들에게 6월 26일 베이징의 새로운 정책이 도입된 이후 거래량이 이전 기간에 비해 증가하고 평균 거래 가격이 증가하는 등 시장 반응이 상대적으로 긍정적이었다고 말했습니다. 일반적으로 안정적으로 유지됩니다.

Leng Hui는 또한 2분기에 베이징의 중고 주택 거래가 "먼저 외부, 그 다음 내부"의 과정을 겪었다고 말했습니다. 4월 30일, 베이징은 구매 제한 정책을 최적화하여 구매 한도에 도달한 가구가 5환 도로 외부에서 추가 주택을 구입할 수 있도록 허용했습니다. 4월부터 7월 상반기까지 외부 도시 개발 지역에서 중고 주택 거래가 가능합니다. 5번 순환도로가 상대적으로 인기가 높았으며, 주변 지역의 거래 비율도 증가했습니다. 7월부터 교체체인의 꾸준한 가동으로 외곽지역의 거래열이 내륜까지 전달되기 시작했다. 7월 이후에는 저가 주택과 고가 주택의 거래량이 동시에 증가해 총액 400만 위안 미만 주택 거래 비중이 6월보다 1.7%포인트 늘었다. 총 가격이 1,000만 위안을 초과하고 단가가 높은 주택의 거래 구조가 상승했습니다.

가격 추세는 일반적으로 안정적입니다.

가격 측면에서 베이징 리안자(Beijing Lianjia)의 데이터에 따르면 베이징 중고 주택 가격 추세는 2분기 이후 전반적으로 안정적이었다. 6월 시장 가격은 7월 기준 전월 대비 약 0.5% 상승했다. 24일) 베이징롄가 중고주택 평균 거래가격은 전월 대비 0.4% 상승했다.

가격 인상 이유에 대해 Leng Hui는 주로 비교 가능한 주택 가격의 관점에서 볼 때 상대적으로 안정적인 거래 구조의 변화에서 비롯된다고 말했습니다. 이는 주로 신규 고객의 역전과 신규 주택 매물 공급에 따른 것입니다. 비록 수급 관계가 여전히 구매자에게 편향되어 있지만, 1분기보다 균형이 잡혀 상대적으로 안정적인 가격에 도움이 됩니다. 이는 데이터 측면에서도 4월부터 중고주택 평균 거래가격이 4개월 연속 안정세를 유지하며 월평균 변동폭은 1% 이내 수준이다.

Leng Hui는 전체적으로 "6.26" 베이징 뉴딜이 부동산 시장의 추가 회복에 긍정적인 영향을 미친다고 믿습니다. 좋은 정책 리듬과 적절한 정책 강도로 인해 베이징의 중고 주택 시장이 상대적으로 성장할 수 있었습니다. 물량 증가와 가격 인상이라는 이상적인 안정 상태가 한동안 지속되어 왔습니다.

Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei도 이 정책의 영향으로 7월 베이징의 온라인 중고 주택 계약 수가 15,000채를 넘어 1년여 만에 최고치를 기록할 것으로 예상했습니다.

신규 주택 시장 관점에서 Centaline 부동산 연구소의 통계에 따르면 6월 26일부터 7월 25일까지 베이징에서 온라인으로 계약된 신규 주거용 부동산 수는 4,501유닛으로, 지난 3,243유닛보다 38.8% 증가했습니다. 5월 27일부터 6월 25일까지. %.

그러나 Guo Yi는 Securities Times·Broker China 기자들에게 작년에 비해 베이징의 새로운 주택 시장의 현재 단일 월 거래량이 여전히 바닥을 맴돌고 있다고 말했습니다. 가격 대비 성능 측면에서 볼 때 할인이 철회되고 가격이 다시 상승하는 현상은 없습니다. "베이징 중고 주택 시장의 거래량이 회복되고 있으며 신규 주택 거래로의 전환 효과는 여전히 개선의 여지가 있습니다."

이러한 현상의 원인과 관련하여 Guo Yi는 토지 투자, 개발, 건설 시작부터 완료까지, 새 주택 교체부터 2차 주택 교체까지의 주기를 포함하여 현재 베이징 전체 부동산 시장의 순환 불량이 핵심이라고 생각합니다. 손 집. 전체 사이클을 원활하게 하기 위해서는 보다 정밀한 제어 정책이 필요합니다. 베이징의 최근 '신구' 정책과 새로 상장된 Mentougou 토지에 대한 입찰 규칙 조정과 같은 정밀한 규제는 앞으로 새로운 주택 시장을 효과적으로 자극할 수 있으며 또한 도움이 될 것입니다. 토지, 신규주택, 중고주택 시장을 확대해 전체적인 선순환 구조가 형성되면 시장이 더욱 안정적이고 상승하게 될 것입니다.

토양 경매 규칙 최적화

7월 26일 베이징이 공급한 문두구 신도시 부지는 토양 경매 규칙 측면에서 세 가지 최적화를 거쳤습니다.

중국 지수 연구소의 토지 시장 조사 책임자인 Zhang Kai는 첫 번째가 입찰자 자격 최적화라고 지적했습니다. 동일한 그룹에 속한 회원사의 경우 입찰 단계에서 입찰자 자격 요건이 어느 정도 완화되었습니다. 다만, 토지에 대한 입찰이 추첨단계에 도달한 경우에는 동일 단체 회원사 중 가장 먼저 보증금을 수령한 회원사(또는 컨소시엄 내 복수업체)만이 추첨에 참여할 수 있습니다. 즉, 추첨 단계의 규칙은 기존 지역 경매의 규칙과 일치하며, 입찰 단계에서는 더 이상 하나의 회원사만이 경매에 참가할 수 있는 것이 아니라, 아래의 모든 회원사가 가입할 수 있습니다. 같은 그룹이 참여할 기회가 있습니다. 이 규칙의 최적화는 한편으로는 복권 단계의 공정성을 보장하는 동시에, 다른 한편으로는 동일한 그룹에 속한 회원사가 베이징 지역 경매에 참여할 수 있는 더 많은 기회를 창출합니다.

"두 번째는 입찰 사다리의 최적화입니다. 입찰 사다리는 원래 시작 가격의 5‰에서 1‰로 조정되어 입찰 단계에서 가격 인상 임계값을 크게 낮추고 입찰자가 자신의 가격을 기반으로 보다 정확하게 견적을 작성할 수 있도록 도와줍니다. Zhang Kai는 세 번째는 초저 에너지 소비 건물 표준의 최적화라고 말했습니다. 이전에는 베이징의 건물 에너지 절약 설계 표준을 충족해야 했지만 국가 표준에 따라 구현되도록 최적화되었습니다. . 이러한 조정을 통해 부동산 회사의 개발 비용을 어느 정도 줄일 수 있으며 부동산 회사가 "좋은 주택" 제품을 만드는 데 사용할 수 있는 비용 자원을 더 많이 확보할 수 있습니다.

편집자: 펭 보

교정: Peng Qihua