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Da Corretora China

Já passou um mês desde que as novas políticas para o mercado imobiliário de Pequim foram introduzidas em 26 de Junho, e os efeitos das políticas atraíram muita atenção.

"Desde o New Deal, o volume de transações de casas usadas em Pequim obviamente aumentou. A principal razão é o 'preço por volume'." Times · Corretora China.

A resposta do mercado foi relativamente positiva

Guo Yi, analista-chefe da Heshuo Institution, também disse em entrevista ao repórter do Securities Times·Brokerage China que a nova política de Pequim de reduzir os índices de pagamento inicial e as taxas de juros hipotecários teve um impulso significativo nas transações no mercado imobiliário de segunda mão de Pequim. De julho até agora, o mercado imobiliário de segunda mão tem O volume de transações é de cerca de 12.000 unidades, e o volume de transações em todo o mês de julho deverá atingir mais de 15.000 unidades. O volume de transacções do mercado de habitação em segunda mão tem crescido de forma constante. Ao mesmo tempo, os preços também se consolidaram na parte inferior. O espaço de negociação entre compradores e vendedores continuou a diminuir. também aumentou.

De acordo com estatísticas do site oficial da Comissão Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Pequim, o Instituto de Pesquisa Lianjia de Pequim mostra que, desde a introdução do New Deal de Pequim (27 de junho a 24 de julho), o número de assinaturas on-line de moradias usadas em Pequim foi de 14.966 unidades, o mesmo período comparável antes da introdução da política (30 de maio a 26 de junho), um aumento de 11,8%.

Leng Hui, analista do Beijing Lianjia Research Institute, disse aos repórteres do Securities Times·Brokerage China que a resposta do mercado tem sido relativamente positiva desde a introdução da nova política de Pequim em 26 de junho, com o volume de transações aumentando em comparação com o período anterior e os preços médios de transação geralmente permanecendo estável.

Leng Hui disse ainda que, no segundo trimestre, as transações de habitação em segunda mão em Pequim passaram por um processo de “primeiro fora e depois dentro”. Em 30 de abril, Pequim otimizou sua política de restrição de compras, permitindo que as famílias que atingiram o limite de compra comprassem uma casa adicional fora do Quinto Anel Viário. De abril até a primeira quinzena de julho, transações de habitação em segunda mão em áreas de desenvolvimento urbano fora do território. O Quinto Anel Rodoviário foi relativamente mais popular e a proporção de transações em áreas periféricas também aumentou. Desde julho, com o funcionamento constante da cadeia de reposição, o calor de transação na área externa começou a ser transmitido para o anel interno. Desde julho, o volume de transações de casas de baixo e alto preço aumentou simultaneamente. A proporção de transações de casas com um preço total inferior a 4 milhões de yuans aumentou 1,7 pontos percentuais em comparação com junho. casas com um preço total de mais de 10 milhões de yuans e alto preço unitário aumentaram.

As tendências de preços são geralmente estáveis

Em termos de preço, os dados de Beijing Lianjia mostram que a tendência dos preços das habitações usadas em Pequim tem sido geralmente estável desde o segundo trimestre. O preço de mercado em Junho aumentou cerca de 0,5% em relação ao mês anterior. dia 24), o preço médio de transação das moradias usadas de Beijing Lianjia aumentou 0,4% em relação ao mês anterior.

Quanto às razões para o aumento dos preços, Leng Hui disse que provém principalmente de mudanças na estrutura das transações, que é relativamente estável do ponto de vista de preços de habitação comparáveis. Isto deve-se principalmente à inversão de novos clientes e à listagem de novas habitações. Embora a relação entre oferta e procura ainda seja tendenciosa para os compradores, é mais equilibrada do que no primeiro trimestre, o que conduz a preços relativamente estáveis. Isto também é verdade do ponto de vista dos dados. A partir de Abril, o preço médio de transacção de habitação em segunda mão manteve-se estável durante quatro meses consecutivos, com o intervalo médio de flutuação mensal dentro de 1%.

Leng Hui acredita que, no geral, o New Deal de Pequim "6.26" tem um efeito positivo na recuperação adicional do mercado imobiliário. Um bom ritmo político e uma intensidade política adequada permitiram que o mercado imobiliário de segunda mão da cidade atingisse um nível relativamente. estado estável ideal de aumento de volume e aumento de preços, e já vem acontecendo há algum tempo.

Zhang Dawei, analista-chefe da Centaline Real Estate, também prevê que, sob a influência da política, o número de contratações online de moradias usadas em Pequim em julho deverá ultrapassar 15.000 unidades, atingindo o ponto mais alto em mais de um ano.

Do ponto de vista do novo mercado imobiliário, as estatísticas do Centaline Real Estate Research Institute mostram que de 26 de junho a 25 de julho, o número de novos imóveis residenciais assinados online em Pequim foi de 4.501 unidades, um aumento de 38,8% em relação às 3.243 unidades de 27 de maio a 25 de junho.

No entanto, Guo Yi disse aos repórteres do Securities Times·Brokerage China que, em comparação com o ano passado, o atual volume de transações mensais do novo mercado doméstico de Pequim ainda está no nível mais baixo. Do ponto de vista do desempenho dos preços, não existe qualquer fenómeno de retirada de descontos e subida de preços novamente. "O volume de transações do mercado imobiliário usado de Pequim está se recuperando e ainda há espaço para melhorias no efeito de conversão em novas transações habitacionais."

Quanto às razões para este fenómeno, Guo Yi acredita que o cerne reside na actual má circulação no mercado imobiliário geral de Pequim, incluindo o ciclo desde o investimento em terrenos, desenvolvimento, início da construção até à conclusão, e o ciclo de substituição de novas casas por casas secundárias. casas de mão. Para tornar todo o ciclo tranquilo, são necessárias políticas de controlo mais precisas. Regulamentações precisas, como a recente política de Pequim de “velho por novo” e o ajuste das regras de licitação para o recém-listado terreno de Mentougou, apenas começaram. No futuro, tal regulamentação poderá efetivamente estimular o novo mercado imobiliário e também ajudará a. expandir o mercado de terrenos, novas habitações e habitações em segunda mão A formação geral de um ciclo virtuoso levará o mercado a desenvolver-se de forma mais estável e ascendente.

Otimização das regras do leilão de solo

Vale ressaltar que no dia 26 de julho o terreno da Cidade Nova de Mentougou fornecido por Pequim passou por três otimizações em termos de regras de leilão de solo.

Zhang Kai, chefe de pesquisa de mercado de terras do China Index Research Institute, destacou que o primeiro é a otimização das qualificações dos licitantes: para as empresas membros do mesmo grupo, há um certo relaxamento nos requisitos de qualificação dos licitantes na fase de licitação. Porém, caso a licitação do terreno chegue à fase de sorteio, entre as empresas integrantes de um mesmo grupo, apenas a empresa integrante (ou múltiplas empresas do consórcio) cujo depósito for recebido primeiro poderá participar do sorteio. Ou seja, as regras da etapa lotérica são condizentes com as regras anteriores do leilão local, e na etapa de licitação não é mais apenas uma empresa associada que pode se inscrever para participar do leilão, mas todas as empresas associadas sob o mesmo grupo tem a oportunidade de participar. A otimização desta regra, por um lado, garante a imparcialidade da fase de loteria e, por outro lado, cria mais oportunidades para as empresas membros do mesmo grupo participarem no leilão local de Pequim.

“A segunda é a otimização da escada de licitação: a escada de licitação é ajustada de 5‰ do preço inicial original para 1‰, o que reduz bastante o limite de aumento de preço na fase de licitação e ajuda os licitantes a fazer cotações com mais precisão com base em seus capacidades de licitação da própria empresa." Zhang Kai Disse que o terceiro é a otimização dos padrões de construção de consumo de energia ultrabaixo: da necessidade anterior de atender aos padrões de projeto de economia de energia de edifícios de Pequim, foi otimizado para ser implementado de acordo com os padrões nacionais . Este ajustamento pode reduzir até certo ponto os custos de desenvolvimento das empresas imobiliárias e libertar mais recursos de custos para as empresas imobiliárias utilizarem na criação de produtos de "boas casas".

Editor: Peng Bo

Revisão: Peng Qihua