uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Brokerage Chinasta

On kulunut kuukausi siitä, kun Pekingin kiinteistömarkkinoiden uudet linjaukset otettiin käyttöön 26. kesäkuuta, ja politiikan vaikutukset ovat herättäneet paljon huomiota.

"New Dealin jälkeen käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi Pekingissä on selvästi kasvanut. Pääsyynä on "hinta volyymiin". Pekingin Dongchengin alueella sijaitsevan kiinteistönvälitysliikkeen työntekijä kertoi Securities Timesille. Välitys Kiinan toimittaja.

Markkinoiden palaute oli suhteellisen positiivista

Heshuo Institutionin pääanalyytikko Guo Yi sanoi myös Securities Times·Brokerage China -toimittajan haastattelussa, että Pekingin uusi käsirahasuhteiden ja asuntolainojen korkojen alentamispolitiikka on lisännyt merkittävästi transaktioita Pekingin käytettyjen asuntojen markkinoilla. Heinäkuusta tähän päivään käytettyjen asuntojen markkinoilla on Kauppavolyymi on noin 12 000 asuntoa ja koko heinäkuun kauppavolyymin odotetaan nousevan yli 15 000 asuntoon. Käytettyjen asuntojen kauppavolyymi on kasvanut tasaisesti. Samanaikaisesti myös ostajien ja myyjien väliset neuvotteluvarat ovat kaventuneet myös lisääntynyt.

Beijing Housing and Urban-Rural Development Commissionin virallisilla verkkosivuilla olevien tilastojen mukaan Beijing Lianjia Research Institute osoittaa, että Pekingin New Dealin käyttöönoton jälkeen (27.6.-24.7.) käytettyjen asuntojen online-allekirjoituksia on tehty Pekingissä oli 14 966 yksikköä, mikä on sama kuin vertailukaudella ennen politiikan käyttöönottoa (30. toukokuuta - 26. kesäkuuta), kasvua 11,8 %.

Beijing Lianjia Research Instituten analyytikko Leng Hui kertoi Securities Times·Brokerage China -toimittajille, että markkinoiden reaktio on ollut suhteellisen myönteistä Pekingin uuden politiikan käyttöönoton jälkeen 26. kesäkuuta. Transaktiomäärät ovat kasvaneet edelliseen kauteen verrattuna ja keskimääräiset transaktiohinnat ovat kasvaneet. pysyy yleensä vakaana.

Leng Hui sanoi lisäksi, että toisella neljänneksellä Pekingin käytettyjen asuntojen kaupat kokivat "ensin ulkona ja sitten sisällä". 30. huhtikuuta Peking optimoi ostorajoituspolitiikkansa, jolloin ostorajan saavuttaneet kotitaloudet voivat ostaa ylimääräisen talon viidennen kehätien ulkopuolella Huhtikuusta heinäkuun ensimmäiseen puoliskoon käytettyjen asuntojen kaupat kaupunkikehityksen ulkopuolella Fifth Ring Road oli suhteellisen suositumpi, ja myös syrjäseuduilla tapahtuvien transaktioiden osuus kasvoi. Heinäkuusta lähtien vaihtoketjun tasaisen toiminnan myötä ulkoalueen kauppalämpö on alkanut siirtyä sisärenkaaseen. Heinäkuusta halpojen ja kalliiden asuntojen transaktiovolyymi on kasvanut yhtä aikaa Alle 4 miljoonan juanin kokonaishintaisten asuntojen osuus on kasvanut 1,7 prosenttiyksikköä kesäkuuhun verrattuna taloja, joiden kokonaishinta on yli 10 miljoonaa yuania ja korkea yksikköhinta on noussut.

Hintakehitys on yleensä vakaa

Hintojen osalta Beijing Lianjian tiedot osoittavat, että käytettyjen asuntojen hintatrendi Pekingissä on ollut yleisesti vakaa toisesta neljänneksestä lähtien 24. päivä), Beijing Lianjian käytettyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta nousi 0,4 % kuukaudesta.

Hintojen nousun syistä Leng Hui sanoi, että se johtuu pääasiassa muutoksista transaktiorakenteessa, joka on suhteellisen vakaa vertailukelpoisten asuntojen hintojen näkökulmasta. Tämä johtuu pääasiassa uusien asiakkaiden kääntymisestä ja uusista asuntolistauksista. Vaikka kysynnän ja tarjonnan suhde on edelleen ostajien suuntainen, se on tasapainoisempi kuin ensimmäisellä neljänneksellä, mikä edistää suhteellisen vakaiden hintojen kehitystä. Tämä pitää paikkansa myös datan kannalta Huhtikuusta lähtien käytettyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta on pysynyt vakaana neljänä peräkkäisenä kuukautena, ja keskimääräinen kuukausivaihtelu on 1 %:n sisällä.

Leng Hui uskoo, että kaiken kaikkiaan "6.26" Pekingin New Dealilla on myönteinen vaikutus kiinteistömarkkinoiden edelleen elpymiseen Hyvä politiikan rytmi ja asianmukainen politiikan intensiteetti ovat mahdollistaneet kaupungin käytettyjen asuntojen markkinoiden saavuttamisen. volyymin ja hinnan nousun vakaa tila, ja se on jatkunut jo jonkin aikaa.

Centaline Real Estaten pääanalyytikko Zhang Dawei ennustaa myös, että politiikan vaikutuksesta Pekingissä heinäkuussa myytyjen käytettyjen asuntojen online-määrän odotetaan ylittävän 15 000 asunnon, mikä on korkein kohta yli vuoteen.

Uusien asuntojen markkinoiden näkökulmasta Centaline Real Estate Research Instituten tilastot osoittavat, että Pekingissä 26. kesäkuuta - 25. heinäkuuta verkossa allekirjoitettujen uusien asuntojen määrä oli 4 501 asuntoa, mikä on 38,8 % kasvua vuoden 3243 asunnosta. 27. toukokuuta - 25. kesäkuuta. %.

Guo Yi kuitenkin kertoi Securities Times·Broker China -toimittajalle, että viime vuoteen verrattuna Pekingin uuden kotimarkkinoiden nykyinen yhden kuukauden transaktiovolyymi leijuu edelleen pohjalla. Hintakehityksen näkökulmasta ei ole olemassa ilmiötä, jossa alennuksia peruutettaisiin ja hinnat nousivat uudelleen. "Pekingin käytettyjen asuntojen markkinoiden transaktiovolyymi on elpymässä, ja muutosvaikutuksissa uusiin asuntoihin on vielä parantamisen varaa."

Mitä tulee tämän ilmiön syihin, Guo Yi uskoo, että ydin piilee nykyisessä huonossa liikkeessä Pekingin yleisillä kiinteistömarkkinoilla, mukaan lukien sykli maa-investoinneista, kehittämisestä, rakentamisen alusta loppuun ja uusien talojen korvaamisesta toiseen. käsitaloja. Jotta koko sykli olisi sujuvaa, tarvitaan tarkempia ohjauskäytäntöjä. Tarkka sääntely, kuten Pekingin äskettäinen "vanha uudesta" -politiikka ja äskettäin listatun Mentougoun maa-alueen tarjouskilpailusääntöjen mukauttaminen, on vasta alkanut laajentaa maan, uusien asuntojen ja käytettyjen asuntojen markkinoita Yleinen hyvän kierteen muodostuminen saa markkinat kehittymään vakaammin ja ylöspäin.

Maaperän huutokauppasääntöjen optimointi

On syytä huomata, että 26. heinäkuuta Pekingin toimittaman Mentougou New Cityn tontille tehtiin kolme optimointia maaperän huutokauppasääntöjen suhteen.

China Index Research Instituten maamarkkinatutkimuksen johtaja Zhang Kai huomautti, että ensimmäinen on tarjoajien pätevyyden optimointi: samaan ryhmään kuuluvien jäsenyritysten tarjoajien kelpoisuusvaatimuksia on tarjousvaiheessa hieman lievennetty. Jos tontin tarjous kuitenkin saavuttaa arpajaisvaiheen, saman konsernin jäsenyritysten joukossa vain se jäsenyritys (tai useampi yritys konsortiossa), jonka talletus ensimmäisenä vastaanotetaan, saa osallistua arvontaan. Toisin sanoen arpajaisvaiheen säännöt ovat yhdenmukaiset paikallisen huutokaupan aikaisempien sääntöjen kanssa, eikä tarjousvaiheessa enää vain yksi jäsenyritys voi ilmoittautua huutokauppaan, vaan kaikki jäsenyritykset samalla ryhmällä on mahdollisuus osallistua. Tämän säännön optimointi toisaalta varmistaa arpajaisvaiheen oikeudenmukaisuuden ja toisaalta luo samaan konserniin kuuluville jäsenyrityksille enemmän mahdollisuuksia osallistua Pekingin paikallishuutokauppaan.

"Toinen on tarjousportaiden optimointi: tarjousportaat säädetään 5‰:stä alkuperäisestä lähtöhinnasta 1:een, mikä alentaa huomattavasti hinnankorotuskynnystä tarjousvaiheessa ja auttaa tarjoajia tekemään tarjouksia tarkemmin omien pyyntöjensä perusteella. oman yrityksen tarjouskilpailukyky." Zhang Kai sanoi, että kolmas on erittäin vähän energiaa kuluttavien rakennusstandardien optimointi: aiemmasta tarpeesta täyttää Pekingin rakennusten energiaa säästävät suunnittelustandardit, se on optimoitu toteutettavaksi kansallisten standardien mukaisesti . Tämä säätö voi vähentää kiinteistöyhtiöiden kehityskustannuksia jossain määrin ja vapauttaa kiinteistöyhtiöille lisää kustannusresursseja "hyvän talon" tuotteiden luomiseen.

Toimittaja: Peng Bo

Oikoluku: Peng Qihua