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Von Brokerage China

Es ist einen Monat her, seit am 26. Juni die neuen Richtlinien für den Pekinger Immobilienmarkt eingeführt wurden, und die Auswirkungen der Richtlinien haben große Aufmerksamkeit erregt.

„Seit dem New Deal ist das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern in Peking offensichtlich gestiegen. Der Hauptgrund ist ‚Preis für Volumen‘, sagte ein Mitarbeiter einer Immobilienagentur im Bezirk Dongcheng, Peking, gegenüber der Securities Times. Reporter von Brokerage China.

Die Marktresonanz war relativ positiv

Guo Yi, Chefanalyst der Heshuo Institution, sagte in einem Interview mit dem Reporter Securities Times·Brokerage China auch, dass Pekings neue Politik der Senkung der Anzahlungsquoten und Hypothekenzinsen die Transaktionen auf dem Pekinger Gebrauchtwohnungsmarkt erheblich angekurbelt habe. Von Juli bis jetzt hat der Gebrauchtwohnungsmarkt ein Transaktionsvolumen von etwa 12.000 Einheiten, und das Transaktionsvolumen im gesamten Monat Juli wird voraussichtlich mehr als 15.000 Einheiten erreichen. Das Transaktionsvolumen auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt ist stetig gewachsen. Gleichzeitig haben sich die Verhandlungsspielräume zwischen Käufern und Verkäufern weiter verringert auch erhöht.

Laut Statistiken der offiziellen Website der Beijing Housing and Urban-Rural Development Commission zeigt das Beijing Lianjia Research Institute, dass seit der Einführung des Beijing New Deal (27. Juni bis 24. Juli) die Zahl der Online-Anmeldungen für Gebrauchtwohnungen gestiegen ist In Peking gab es 14.966 Einheiten, was dem Vergleichszeitraum vor Einführung der Richtlinie (30. Mai bis 26. Juni) entspricht, was einem Anstieg von 11,8 % entspricht.

Leng Hui, Analyst am Beijing Lianjia Research Institute, sagte Reportern von Securities Times·Brokerage China, dass die Marktreaktion seit der Einführung der neuen Politik Pekings am 26. Juni relativ positiv gewesen sei, wobei das Transaktionsvolumen im Vergleich zum Vorzeitraum und die durchschnittlichen Transaktionspreise gestiegen seien im Allgemeinen stabil bleiben.

Leng Hui sagte weiter, dass Pekings Gebrauchtwohnungstransaktionen im zweiten Quartal einen Prozess „zuerst draußen und dann drinnen“ durchlaufen hätten. Am 30. April optimierte Peking seine Kaufbeschränkungspolitik und ermöglichte Haushalten, die das Kauflimit erreicht haben, den Kauf eines zusätzlichen Hauses außerhalb der Fünften Ringstraße. Von April bis zur ersten Julihälfte sind Transaktionen mit Gebrauchtwohnungen in Stadtentwicklungsgebieten außerhalb der Stadt möglich Die fünfte Ringstraße erfreute sich relativ größerer Beliebtheit, und auch der Anteil der Transaktionen in Randgebieten nahm zu. Seit Juli beginnt mit dem stabilen Betrieb der Ersatzkette, die Transaktionswärme im äußeren Bereich auf den inneren Ring zu übertragen. Seit Juli ist das Transaktionsvolumen von Niedrigpreis- und Hochpreishäusern gleichzeitig gestiegen. Der Anteil der Transaktionen von Häusern mit einem Gesamtpreis von weniger als 4 Millionen Yuan ist im Vergleich zum Juni um 1,7 Prozentpunkte gestiegen Häuser mit einem Gesamtpreis von mehr als 10 Millionen Yuan und einem hohen Stückpreis haben die Transaktionsstruktur nach oben getrieben.

Die Preisentwicklung ist grundsätzlich stabil

In Bezug auf die Preise zeigen die Daten von Beijing Lianjia, dass die Preisentwicklung für Gebrauchtwohnungen in Peking seit dem zweiten Quartal im Allgemeinen stabil ist. Der Marktpreis ist im Juni gegenüber dem Vormonat um etwa 0,5 % gestiegen Am 24. stieg der durchschnittliche Transaktionspreis für Gebrauchtwohnungen in Beijing Lianjia im Vergleich zum Vormonat um 0,4 %.

Zu den Gründen für den Preisanstieg sagte Leng Hui, dass dieser hauptsächlich auf Änderungen in der Transaktionsstruktur zurückzuführen sei, die im Hinblick auf vergleichbare Immobilienpreise relativ stabil sei. Dies ist vor allem auf die Umkehrung von Neukunden und neuen Wohnungsangeboten zurückzuführen. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage ist zwar weiterhin käuferorientiert, jedoch ausgeglichener als im ersten Quartal, was relativ stabile Preise begünstigt. Dies gilt auch aus Datensicht. Seit April ist der durchschnittliche Transaktionspreis für Gebrauchtwohnungen vier Monate in Folge stabil geblieben, wobei die durchschnittliche monatliche Schwankungsbreite innerhalb von 1 % liegt.

Leng Hui ist davon überzeugt, dass sich der „6,26“ Beijing New Deal insgesamt positiv auf die weitere Erholung des Immobilienmarktes auswirkt. Ein guter politischer Rhythmus und eine angemessene politische Intensität haben es dem Gebrauchtwohnungsmarkt der Stadt ermöglicht, ein relativ hohes Niveau zu erreichen ein idealer stabiler Zustand der Mengensteigerung und Preissteigerung, der schon seit einiger Zeit anhält.

Zhang Dawei, Chefanalyst von Centaline Real Estate, prognostiziert außerdem, dass unter dem Einfluss der Politik die Zahl der Online-Unterzeichnungen von Gebrauchtwohnungen in Peking im Juli voraussichtlich 15.000 Einheiten überschreiten und damit den höchsten Stand seit mehr als einem Jahr erreichen wird.

Aus der Perspektive des neuen Wohnungsmarktes zeigen Statistiken des Centaline Real Estate Research Institute, dass die Zahl der online unterzeichneten neuen Wohnimmobilien in Peking vom 26. Juni bis 25. Juli 4.501 Einheiten betrug, was einem Anstieg von 38,8 % gegenüber 3.243 Einheiten entspricht 27. Mai bis 25. Juni. %.

Allerdings sagte Guo Yi gegenüber Reportern von Securities Times·Broker China, dass das aktuelle Transaktionsvolumen von Pekings neuem Heimatmarkt im Vergleich zum Vorjahr immer noch am unteren Ende liege. Aus Sicht der Preisentwicklung gibt es kein Phänomen, dass Rabatte zurückgenommen werden und die Preise wieder steigen. „Das Transaktionsvolumen des Pekinger Gebrauchtwohnungsmarktes erholt sich, und es gibt noch Raum für Verbesserungen beim Umstellungseffekt auf neue Wohnungstransaktionen.“

In Bezug auf die Gründe für dieses Phänomen glaubt Guo Yi, dass der Kern in der derzeit schlechten Zirkulation auf dem gesamten Immobilienmarkt Pekings liegt, einschließlich des Zyklus von Landinvestitionen, Entwicklung, Baubeginn bis zur Fertigstellung und dem Zyklus des Austauschs neuer Häuser bis hin zu Zweithäusern. Handhäuser. Um den gesamten Zyklus reibungslos zu gestalten, sind präzisere Kontrollrichtlinien erforderlich. Präzise Regulierungen wie Pekings jüngste „Alt-für-Neu“-Politik und die Anpassung der Ausschreibungsregeln für das neu gelistete Mentougou-Grundstück haben gerade erst begonnen. In Zukunft könnte eine solche Regulierung den neuen Wohnungsmarkt wirksam ankurbeln und wird auch dazu beitragen Erweiterung des Marktes für Grundstücke, Neubauwohnungen und Gebrauchtwohnungen. Die allgemeine Bildung eines positiven Kreislaufs wird dazu führen, dass sich der Markt stabiler und nach oben entwickelt.

Optimierung der Bodenauktionsregeln

Es ist erwähnenswert, dass das von Peking bereitgestellte Grundstück Mentougou New City am 26. Juli drei Optimierungen hinsichtlich der Regeln für die Bodenauktion unterzogen wurde.

Zhang Kai, Leiter der Grundstücksmarktforschung am China Index Research Institute, wies darauf hin, dass das erste die Optimierung der Bieterqualifikationen sei: Für Mitgliedsunternehmen derselben Gruppe gebe es in der Bieterphase eine gewisse Lockerung der Bieterqualifikationsanforderungen. Wenn jedoch das Gebot für das Grundstück in die Lotteriephase gelangt, darf unter den Mitgliedsunternehmen derselben Gruppe nur das Mitgliedsunternehmen (oder mehrere Unternehmen in einem Konsortium), dessen Anzahlung zuerst eingegangen ist, an der Lotterie teilnehmen. Mit anderen Worten: Die Regeln der Lotteriephase stimmen mit den vorherigen Regeln der lokalen Auktion überein, und in der Gebotsphase kann sich nicht mehr nur ein Mitgliedsunternehmen für die Teilnahme an der Auktion anmelden, sondern alle Mitgliedsunternehmen Die gleiche Gruppe hat die Möglichkeit zur Teilnahme. Die Optimierung dieser Regel stellt einerseits die Fairness der Lotteriephase sicher und schafft andererseits mehr Möglichkeiten für Mitgliedsunternehmen derselben Gruppe, an der lokalen Auktion in Peking teilzunehmen.

„Die zweite Möglichkeit ist die Optimierung der Gebotsleiter: Die Gebotsleiter wird von 5‰ des ursprünglichen Startpreises auf 1‰ angepasst, was die Preiserhöhungsschwelle in der Gebotsphase erheblich senkt und den Bietern hilft, auf der Grundlage ihrer Gebote genauere Angebote abzugeben.“ Zhang Kai sagte, dass der dritte Punkt die Optimierung der Gebäudestandards mit extrem niedrigem Energieverbrauch ist: Aus der früheren Notwendigkeit, Pekings energiesparende Designstandards für Gebäude zu erfüllen, wurde diese optimiert, um in Übereinstimmung mit nationalen Standards umgesetzt zu werden . Diese Anpassung kann die Entwicklungskosten von Immobilienunternehmen bis zu einem gewissen Grad senken und mehr Kostenressourcen für Immobilienunternehmen freisetzen, die sie für die Entwicklung von „Good House“-Produkten verwenden können.

Herausgeber: Peng Bo

Korrekturlesen: Peng Qihua