Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Από την Brokerage China

Έχει περάσει ένας μήνας από τότε που εισήχθησαν οι νέες πολιτικές για την αγορά ακινήτων του Πεκίνου στις 26 Ιουνίου και οι επιπτώσεις των πολιτικών έχουν προσελκύσει μεγάλη προσοχή.

"Από το New Deal, ο όγκος των συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο έχει προφανώς αυξηθεί. Ο κύριος λόγος είναι "τιμή προς όγκο" είπε ένα μέλος του προσωπικού ενός καταστήματος κτηματομεσιτικών γραφείων στην περιοχή Dongcheng, στο Πεκίνο σε δημοσιογράφο από την Securities." Times· Brokerage Κίνα.

Η ανταπόκριση της αγοράς ήταν σχετικά θετική

Ο Guo Yi, επικεφαλής αναλυτής του Heshuo Institution, δήλωσε επίσης σε συνέντευξή του στον δημοσιογράφο της Securities Times·Brokerage China ότι η νέα πολιτική του Πεκίνου για μείωση των δεικτών προκαταβολής και των επιτοκίων στεγαστικών δανείων έδωσε σημαντική ώθηση στις συναλλαγές στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών του Πεκίνου. Από τον Ιούλιο έως τώρα, η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών έχει Ο όγκος συναλλαγών είναι περίπου 12.000 μονάδες, και ο όγκος συναλλαγών σε ολόκληρο τον μήνα Ιούλιο αναμένεται να φτάσει τις 15.000 μονάδες. Ο όγκος των συναλλαγών της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών έχει αυξηθεί σταθερά επίσης αυξήθηκε.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από τον επίσημο ιστότοπο της Επιτροπής Δημοτικής Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Πεκίνου, το Ερευνητικό Ινστιτούτο Lianjia του Πεκίνου δείχνει ότι από την εισαγωγή του New Deal του Πεκίνου (27 Ιουνίου έως 24 Ιουλίου), ο αριθμός των ηλεκτρονικών υπογραφών μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο ήταν 14.966 μονάδες, που είναι το ίδιο με την αντίστοιχη περίοδο πριν από την εισαγωγή της πολιτικής (30 Μαΐου έως 26 Ιουνίου), σημειώνοντας αύξηση 11,8%.

Ο Leng Hui, αναλυτής στο Beijing Lianjia Research Institute, είπε στους δημοσιογράφους της Securities Times·Brokerage China ότι η ανταπόκριση της αγοράς ήταν σχετικά θετική από την εισαγωγή της νέας πολιτικής του Πεκίνου στις 26 Ιουνίου, με τον όγκο συναλλαγών να αυξάνεται σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο και τις μέσες τιμές συναλλαγών γενικά παραμένει σταθερή.

Ο Leng Hui είπε περαιτέρω ότι το δεύτερο τρίμηνο, οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών του Πεκίνου γνώρισαν μια διαδικασία «πρώτα έξω και μετά μέσα». Στις 30 Απριλίου, το Πεκίνο βελτιστοποίησε την πολιτική περιορισμού αγορών, επιτρέποντας στα νοικοκυριά που έχουν φτάσει το όριο αγοράς να αγοράσουν ένα επιπλέον σπίτι έξω από την πέμπτη περιφερειακή οδό Η πέμπτη περιφερειακή οδός ήταν σχετικά πιο δημοφιλής και το ποσοστό των συναλλαγών σε περιφερειακές περιοχές αυξήθηκε επίσης. Από τον Ιούλιο, με τη σταθερή λειτουργία της αλυσίδας αντικατάστασης, η θερμότητα της συναλλαγής στην εξωτερική περιοχή έχει αρχίσει να μεταδίδεται στον εσωτερικό δακτύλιο. Από τον Ιούλιο, ο όγκος των συναλλαγών των κατοικιών σε χαμηλές τιμές και σε υψηλές τιμές έχει αυξηθεί ταυτόχρονα κατοικίες με συνολική τιμή άνω των 10 εκατομμυρίων γιουάν και υψηλή τιμή μονάδας οδήγησε τη δομή των συναλλαγών προς τα πάνω.

Οι τάσεις των τιμών είναι γενικά σταθερές

Όσον αφορά την τιμή, τα στοιχεία της Beijing Lianjia δείχνουν ότι η τάση των τιμών των μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο είναι γενικά σταθερή από το δεύτερο τρίμηνο την 24η), η μέση τιμή συναλλαγής των μεταχειρισμένων κατοικιών του Beijing Lianjia αυξήθηκε κατά 0,4% από μήνα σε μήνα.

Όσον αφορά τους λόγους της αύξησης της τιμής, ο Leng Hui είπε ότι προέρχεται κυρίως από αλλαγές στη δομή των συναλλαγών, η οποία είναι σχετικά σταθερή από την άποψη των συγκρίσιμων τιμών των κατοικιών. Αυτό οφείλεται κυρίως στην αντιστροφή νέων πελατών και νέων αγορών κατοικιών Αν και η σχέση προσφοράς και ζήτησης εξακολουθεί να είναι μεροληπτική προς τους αγοραστές, είναι πιο ισορροπημένη από ό,τι το πρώτο τρίμηνο, γεγονός που ευνοεί σχετικά σταθερές τιμές. Αυτό ισχύει και από την άποψη των δεδομένων Από τον Απρίλιο, η μέση τιμή συναλλαγής των μεταχειρισμένων κατοικιών παρέμεινε σταθερή για τέσσερις διαδοχικούς μήνες, με το μέσο μηνιαίο εύρος διακύμανσης να είναι εντός 1%.

Ο Leng Hui πιστεύει ότι στο σύνολό του, το "6,26" New Deal του Πεκίνου έχει θετική επίδραση στην περαιτέρω ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. ιδανική σταθερή κατάσταση αύξησης όγκου και τιμής, και συνεχίζεται εδώ και αρκετό καιρό.

Ο Zhang Dawei, επικεφαλής αναλυτής της Centaline Real Estate, προβλέπει επίσης ότι υπό την επιρροή της πολιτικής, ο αριθμός των ηλεκτρονικών υπογραφών μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο τον Ιούλιο αναμένεται να ξεπεράσει τις 15.000 μονάδες, φτάνοντας στο υψηλότερο σημείο σε περισσότερο από ένα χρόνο.

Από την σκοπιά της νέας αγοράς κατοικίας, τα στατιστικά στοιχεία από το Centaline Real Estate Research Institute δείχνουν ότι από τις 26 Ιουνίου έως τις 25 Ιουλίου, ο αριθμός των νέων οικιστικών ακινήτων που υπογράφηκαν στο διαδίκτυο στο Πεκίνο ήταν 4.501 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 38,8% από τις 3.243 μονάδες από 27 Μαΐου έως 25 Ιουνίου. %.

Ωστόσο, ο Guo Yi είπε στους δημοσιογράφους της Securities Times·Brokerage China ότι σε σύγκριση με πέρυσι, ο τρέχων όγκος συναλλαγών ενός μήνα στη νέα εγχώρια αγορά του Πεκίνου εξακολουθεί να αιωρείται στο κάτω μέρος. Από πλευράς απόδοσης τιμών, δεν υπάρχει φαινόμενο να αποσύρονται οι εκπτώσεις και οι τιμές να αυξάνονται ξανά. «Ο όγκος των συναλλαγών της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών του Πεκίνου ανακάμπτει και υπάρχει ακόμη περιθώριο βελτίωσης στο αποτέλεσμα της μετατροπής σε νέες συναλλαγές κατοικιών».

Όσον αφορά τους λόγους αυτού του φαινομένου, ο Guo Yi πιστεύει ότι ο πυρήνας βρίσκεται στην τρέχουσα κακή κυκλοφορία στη συνολική αγορά ακινήτων του Πεκίνου, συμπεριλαμβανομένου του κύκλου από τις επενδύσεις γης, την ανάπτυξη, την έναρξη της κατασκευής έως την ολοκλήρωση και τον κύκλο αντικατάστασης νέων κατοικιών σε δεύτερη χειροποίητα σπίτια. Για να είναι ομαλή ολόκληρος ο κύκλος, απαιτούνται πιο ακριβείς πολιτικές ελέγχου. Ακριβείς ρυθμίσεις όπως η πρόσφατη πολιτική του Πεκίνου "παλιό για νέο" και η προσαρμογή των κανόνων υποβολής προσφορών για το πρόσφατα εισηγμένο αγροτεμάχιο Mentougou έχουν μόλις ξεκινήσει στο μέλλον, μια τέτοια ρύθμιση μπορεί να τονώσει αποτελεσματικά τη νέα αγορά κατοικίας επέκταση της αγοράς γης, νέων κατοικιών και μεταχειρισμένων κατοικιών Η συνολική διαμόρφωση ενός ενάρετου κύκλου θα οδηγήσει την αγορά σε πιο σταθερή και ανοδική ανάπτυξη.

Βελτιστοποίηση κανόνων δημοπρασίας εδάφους

Αξίζει να σημειωθεί ότι στις 26 Ιουλίου, το οικόπεδο Mentougou New City που προμήθευσε το Πεκίνο υποβλήθηκε σε τρεις βελτιστοποιήσεις όσον αφορά τους κανόνες δημοπρασίας εδάφους.

Ο Zhang Kai, επικεφαλής της έρευνας αγοράς γης στο China Index Research Institute, επεσήμανε ότι το πρώτο είναι η βελτιστοποίηση των προσόντων των πλειοδόχων: για τις εταιρείες μέλη του ίδιου ομίλου, υπάρχει μια κάποια χαλάρωση στις απαιτήσεις προσόντων των πλειοδόχων στο στάδιο της υποβολής προσφορών. Ωστόσο, εάν η προσφορά για το αγροτεμάχιο φτάσει στο στάδιο της κλήρωσης, μεταξύ των εταιρειών-μελών του ίδιου ομίλου, επιτρέπεται να συμμετάσχει στην κλήρωση μόνο η εταιρεία-μέλος (ή πολλές εταιρείες σε κοινοπραξία) της οποίας η κατάθεση εισπράχθηκε πρώτη. Με άλλα λόγια, οι κανόνες του σταδίου της λαχειοφόρου αγοράς είναι συνεπείς με τους προηγούμενους κανόνες της τοπικής δημοπρασίας και στο στάδιο της υποβολής προσφορών, δεν είναι πλέον μόνο μία εταιρεία-μέλος που μπορεί να εγγραφεί για να συμμετάσχει στη δημοπρασία, αλλά όλες οι εταιρείες μέλη η ίδια ομάδα έχει την ευκαιρία να συμμετάσχει. Η βελτιστοποίηση αυτού του κανόνα, αφενός, διασφαλίζει τη δικαιοσύνη του σταδίου της λαχειοφόρου αγοράς και, αφετέρου, δημιουργεί περισσότερες ευκαιρίες για τις εταιρείες-μέλη του ίδιου ομίλου να συμμετάσχουν στην τοπική δημοπρασία του Πεκίνου.

"Το δεύτερο είναι η βελτιστοποίηση της κλίμακας προσφορών: η κλίμακα προσφορών προσαρμόζεται από 5 ‰ της αρχικής τιμής εκκίνησης σε 1 ‰, γεγονός που μειώνει σημαντικά το όριο αύξησης της τιμής στο στάδιο υποβολής προσφορών και βοηθά τους πλειοδότες να κάνουν τις προσφορές με μεγαλύτερη ακρίβεια με βάση τους ο Zhang Kai είπε ότι το τρίτο είναι η βελτιστοποίηση των κτιριακών προτύπων εξαιρετικά χαμηλής κατανάλωσης ενέργειας: από την προηγούμενη ανάγκη να πληρούνται τα πρότυπα σχεδιασμού εξοικονόμησης ενέργειας κτιρίων του Πεκίνου, έχει βελτιστοποιηθεί ώστε να εφαρμόζεται σύμφωνα με τα εθνικά πρότυπα . Αυτή η προσαρμογή μπορεί να μειώσει το κόστος ανάπτυξης των εταιρειών ακινήτων σε κάποιο βαθμό και να απελευθερώσει περισσότερους πόρους κόστους για τις εταιρείες ακινήτων για χρήση στη δημιουργία προϊόντων «καλού σπιτιού».

Επιμέλεια: Peng Bo

Διόρθωση: Peng Qihua