Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Из брокерского бизнеса в Китае

Прошел месяц с тех пор, как 26 июня были представлены новые правила для рынка недвижимости Пекина, и последствия этих мер привлекли большое внимание.

«После «Нового курса» объем сделок с подержанными домами в Пекине явно увеличился. Основная причина — «цена за объем»», — рассказал репортеру Securities сотрудник агентства недвижимости в районе Дунчэн в Пекине. Times · Брокерские услуги в Китае.

Реакция рынка была относительно положительной.

Го И, главный аналитик Heshuo Institution, также сказал в интервью репортеру Securities Times·Brokerage China, что новая политика Пекина по снижению коэффициентов первоначального взноса и процентных ставок по ипотечным кредитам привела к значительному увеличению количества сделок на рынке вторичного жилья в Пекине. С июля по настоящее время на рынке подержанного жилья объем сделок составляет около 12 000 единиц, а объем сделок за весь июль, как ожидается, достигнет более 15 000 единиц. Объем сделок на рынке подержанного жилья стабильно рос. В то же время цены консолидировались внизу. Торговое пространство между покупателями и продавцами продолжало сужаться. также увеличился.

Согласно статистическим данным официального сайта Пекинской комиссии по муниципальному жилищному строительству и городско-сельскому развитию, Пекинский научно-исследовательский институт Ляньцзя показывает, что с момента введения Пекинского нового курса (27 июня по 24 июля) количество онлайн-подписок на вторичное жилье в Пекине было 14 966 единиц, что соответствует аналогичному периоду до введения политики (с 30 мая по 26 июня), увеличившись на 11,8%.

Ленг Хуэй, аналитик Пекинского исследовательского института Ляньцзя, сообщил журналистам Securities Times · Brokerage China, что реакция рынка была относительно положительной с момента введения новой политики Пекина 26 июня: объем транзакций увеличился по сравнению с предыдущим периодом, а средние цены транзакций были относительно положительными. в целом остается стабильным.

Ленг Хуэй далее сказал, что во втором квартале сделки с подержанным жильем в Пекине прошли процесс «сначала снаружи, а затем внутри». 30 апреля Пекин оптимизировал свою политику ограничения покупок, разрешив домохозяйствам, достигшим лимита покупок, приобретать дополнительный дом за пределами Пятого транспортного кольца. С апреля до первой половины июля сделки с подержанным жильем в районах городской застройки за пределами Пекина. Пятое транспортное кольцо было относительно более популярным, и доля сделок в периферийных районах также увеличилась. С июля при устойчивой работе замещающей цепочки тепло транзакции из внешней области начало передаваться во внутреннее кольцо. С июля объем сделок с дешевыми и дорогими домами увеличился одновременно. Доля сделок с домами общей стоимостью менее 4 миллионов юаней увеличилась на 1,7 процентных пункта по сравнению с июнем. дома общей стоимостью более 10 миллионов юаней и высокой ценой за единицу увеличились.

Тенденции цен в целом стабильны

Что касается цен, данные Beijing Lianjia показывают, что ценовая тенденция на подержанное жилье в Пекине в целом стабильна со второго квартала. В июле рыночная цена выросла примерно на 0,5% в месячном исчислении. 24-го числа средняя цена сделки по вторичному жилью в Пекине Ляньцзя выросла на 0,4% в месячном исчислении.

Что касается причин повышения цен, Лен Хуэй сказал, что в основном это связано с изменениями в структуре сделок, которая является относительно стабильной с точки зрения сопоставимых цен на жилье. В основном это связано с разворотом новых клиентов и появлением новых предложений на жилье. Хотя соотношение спроса и предложения по-прежнему смещено в сторону покупателей, оно более сбалансировано, чем в первом квартале, что способствует относительно стабильным ценам. Это справедливо и с точки зрения данных. Начиная с апреля средняя цена сделки по вторичному жилью остается стабильной в течение четырех месяцев подряд, при этом среднемесячный диапазон колебаний находится в пределах 1%.

Ленг Хуэй считает, что в целом Пекинский новый курс «6,26» оказывает положительное влияние на дальнейшее восстановление рынка недвижимости. Хороший ритм политики и соответствующая интенсивность политики позволили городскому рынку вторичного жилья достичь относительного уровня. идеальное стабильное состояние увеличения объема и роста цен, и это продолжается уже некоторое время.

Чжан Давэй, главный аналитик Centaline Real Estate, также прогнозирует, что под влиянием этой политики количество онлайн-подписок на вторичное жилье в Пекине в июле, как ожидается, превысит 15 000 единиц, достигнув самой высокой точки более чем за год.

С точки зрения рынка нового жилья, статистика Исследовательского института недвижимости Centaline показывает, что с 26 июня по 25 июля количество новых жилых объектов, подписанных онлайн в Пекине, составило 4501 единицу, что на 38,8% больше, чем 3243 единицы в прошлом году. С 27 мая по 25 июня. %.

Однако Го И сообщил репортерам Securities Times·Brokerage China, что по сравнению с прошлым годом текущий месячный объем транзакций на новом внутреннем рынке Пекина все еще колеблется на дне. С точки зрения ценовой эффективности не происходит отмены скидок и повторного роста цен. «Объем сделок на рынке подержанного жилья в Пекине восстанавливается, и еще есть возможности для улучшения эффекта конверсии в сделки с новым жильем».

Что касается причин этого явления, Го И считает, что суть лежит в нынешней плохой циркуляции на общем рынке недвижимости Пекина, включая цикл от инвестиций в землю, застройку, начало строительства до завершения, а также цикл замены новых домов на вторые. ручные дома. Чтобы сделать весь цикл плавным, необходима более точная политика контроля. Точное регулирование, такое как недавняя политика Пекина «старое за новое» и корректировка правил торгов для недавно включенного в список земельного участка Ментуго, только что начались. В будущем такое регулирование может эффективно стимулировать новый рынок жилья, а также поможет. расширить рынок земли, нового жилья и подержанного жилья. Общее формирование благотворного цикла будет способствовать более стабильному и восходящему развитию рынка.

Оптимизация правил почвенных аукционов

Стоит отметить, что 26 июля участок Нового города Ментугоу, предоставленный Пекином, подвергся трем оптимизациям с точки зрения правил земельного аукциона.

Чжан Кай, руководитель отдела исследований рынка земли в Китайском исследовательском институте индексов, отметил, что первым из них является оптимизация квалификации участников торгов: для компаний-членов одной группы на этапе торгов наблюдается определенное смягчение квалификационных требований к участникам торгов. Однако, если торги за земельный участок доходят до стадии лотереи, среди компаний-членов одной группы к участию в лотерее допускаются только компании-члены (или несколько компаний в консорциуме), чей депозит получен первым. Другими словами, правила этапа лотереи соответствуют предыдущим правилам местного аукциона, и на этапе торгов уже не только одна компания-член может зарегистрироваться для участия в аукционе, но и все компании-члены в соответствии с одна и та же группа имеет возможность участвовать. Оптимизация этого правила, с одной стороны, обеспечивает справедливость этапа лотереи, а с другой стороны, создает больше возможностей для компаний-членов одной группы участвовать в местном аукционе в Пекине.

«Второе — это оптимизация лестницы торгов: лестница торгов корректируется с 5‰ от первоначальной стартовой цены до 1‰, что значительно снижает порог повышения цены на этапе торгов и помогает участникам торгов более точно формировать котировки на основе своих возможности собственной компании по проведению торгов». Чжан Кай сказал, что третьим является оптимизация стандартов строительства со сверхнизким энергопотреблением: из предыдущей необходимости соответствовать стандартам проектирования энергосберегающих зданий в Пекине, он был оптимизирован для реализации в соответствии с национальными стандартами. . Эта корректировка может в определенной степени снизить затраты компаний по недвижимости на развитие и высвободить больше затратных ресурсов для компаний по недвижимости, которые они смогут использовать при создании продуктов «хорошего дома».

Монтажер: Пэн Бо

Корректура: Пэн Цихуа