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De corretaje China

Ha pasado un mes desde que se introdujeron las nuevas políticas para el mercado inmobiliario de Beijing el 26 de junio, y sus efectos han atraído mucha atención.

"Desde el New Deal, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Beijing obviamente ha aumentado. La razón principal es el 'precio por volumen'", dijo un miembro del personal de una agencia de bienes raíces en el distrito de Dongcheng, Beijing, a un periodista de Securities. Times · Corretaje China.

La respuesta del mercado fue relativamente positiva.

Guo Yi, analista jefe de Heshuo Institution, también dijo en una entrevista con el reportero de Securities Times·Brokerage China que la nueva política de Beijing de reducir los índices de pago inicial y las tasas de interés hipotecarias ha tenido un impulso significativo en las transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano de Beijing. Desde julio hasta ahora, el mercado de vivienda de segunda mano ha El volumen de transacciones es de aproximadamente 12.000 unidades, y se espera que el volumen de transacciones en todo el mes de julio alcance más de 15.000 unidades. El volumen de transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano ha aumentado constantemente. Al mismo tiempo, los precios también se han consolidado en la parte inferior. El espacio de negociación entre compradores y vendedores ha seguido estrechándose. también aumentó.

Según las estadísticas del sitio web oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, el Instituto de Investigación Lianjia de Beijing muestra que desde la introducción del New Deal de Beijing (del 27 de junio al 24 de julio), el número de firmas de viviendas de segunda mano en línea en Beijing fue de 14.966 unidades, lo mismo que en el período comparable antes de que se introdujera la política (del 30 de mayo al 26 de junio), un aumento del 11,8%.

Leng Hui, analista del Instituto de Investigación Lianjia de Beijing, dijo a los periodistas de Securities Times·Brokerage China que la respuesta del mercado ha sido relativamente positiva desde la introducción de la nueva política de Beijing el 26 de junio, con un aumento del volumen de transacciones en comparación con el período anterior y de los precios promedio de las transacciones. en general se mantiene estable.

Leng Hui dijo además que en el segundo trimestre, las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing experimentaron un proceso de "primero afuera y luego adentro". El 30 de abril, Beijing optimizó su política de restricción de compras, permitiendo a los hogares que hayan alcanzado el límite de compra comprar una casa adicional fuera del Quinto Anillo. Desde abril hasta la primera quincena de julio, transacciones de viviendas de segunda mano en áreas de desarrollo urbano fuera del. La Quinta Circunvalación fue relativamente más popular y también aumentó la proporción de transacciones en las zonas periféricas. Desde julio, con el funcionamiento constante de la cadena de repuesto, el calor de transacción en la zona exterior ha comenzado a transmitirse al anillo interior. Desde julio, el volumen de transacciones de casas de precio bajo y alto ha aumentado simultáneamente. La proporción de transacciones de casas con un precio total de menos de 4 millones de yuanes ha aumentado en 1,7 puntos porcentuales en comparación con junio. Las casas con un precio total de más de 10 millones de yuanes y un alto precio unitario han aumentado.

Las tendencias de precios son generalmente estables

En términos de precio, los datos de Beijing Lianjia muestran que la tendencia de los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing se ha mantenido generalmente estable desde el segundo trimestre. El precio de mercado en junio aumentó aproximadamente un 0,5% intermensual en julio (a partir de. El día 24), el precio medio de transacción de las viviendas de segunda mano de Beijing Lianjia aumentó un 0,4% intermensual.

En cuanto a las razones del aumento de precios, Leng Hui dijo que se debe principalmente a cambios en la estructura de las transacciones, que es relativamente estable desde la perspectiva de precios de vivienda comparables. Esto se debe principalmente a la reversión de nuevos clientes y nuevas ofertas de viviendas. Aunque la relación de oferta y demanda todavía está sesgada hacia los compradores, está más equilibrada que en el primer trimestre, lo que favorece unos precios relativamente estables. Esto también es válido desde el punto de vista de los datos, a partir de abril, el precio medio de transacción de la vivienda de segunda mano se ha mantenido estable durante cuatro meses consecutivos, con un rango de fluctuación mensual medio del 1%.

Leng Hui cree que, en general, el New Deal "6.26" de Beijing tiene un efecto positivo en la recuperación del mercado inmobiliario. Un buen ritmo político y una intensidad política adecuada han permitido que el mercado de viviendas de segunda mano de la ciudad alcance un nivel relativamente alto. Estado estable ideal de aumento de volumen y aumento de precios, y ha estado sucediendo durante algún tiempo.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, también predice que bajo la influencia de la política, se espera que el número de firmas de viviendas de segunda mano en línea en Beijing en julio supere las 15.000 unidades, alcanzando el punto más alto en más de un año.

Desde la perspectiva del mercado de viviendas nuevas, las estadísticas del Centaline Real Estate Research Institute muestran que del 26 de junio al 25 de julio, el número de nuevas propiedades residenciales firmadas en línea en Beijing fue de 4.501 unidades, un aumento del 38,8% con respecto a las 3.243 unidades de 27 de mayo al 25 de junio. %.

Sin embargo, Guo Yi dijo a los periodistas de Securities Times·Brokerage China que, en comparación con el año pasado, el actual volumen de transacciones mensuales del nuevo mercado interno de Beijing todavía se mantiene en el nivel más bajo. Desde el punto de vista de la evolución de los precios, no se produce el fenómeno de que se retiren los descuentos y los precios vuelvan a subir. "El volumen de transacciones del mercado de viviendas de segunda mano de Beijing se está recuperando y todavía hay margen de mejora en el efecto de conversión a transacciones de viviendas nuevas".

En cuanto a las razones de este fenómeno, Guo Yi cree que el núcleo radica en la mala circulación actual en el mercado inmobiliario general de Beijing, incluido el ciclo desde la inversión en terrenos, el desarrollo, el inicio hasta la finalización de la construcción y el ciclo de reemplazo de casas nuevas por casas de segunda mano. casas de mano. Para que todo el ciclo sea fluido, se necesitan políticas de control más precisas. La regulación precisa, como la reciente política de "viejo por nuevo" de Beijing y el ajuste de las reglas de licitación para la parcela de tierra de Mentougou recientemente incluida en la lista, tal regulación puede estimular efectivamente el nuevo mercado inmobiliario y también ayudará a mejorarlo. ampliar el mercado de terrenos, viviendas nuevas y viviendas de segunda mano. La formación general de un círculo virtuoso impulsará el desarrollo del mercado de manera más estable y ascendente.

Optimización de las reglas de subasta de suelos.

Vale la pena señalar que el 26 de julio, el terreno de la Nueva Ciudad de Mentougou suministrado por Beijing se sometió a tres optimizaciones en términos de reglas de subasta de suelo.

Zhang Kai, jefe de investigación del mercado inmobiliario del Instituto de Investigación de Índices de China, señaló que el primero es la optimización de las calificaciones de los postores: para las empresas miembros del mismo grupo, hay una cierta relajación en los requisitos de calificación de los postores en la etapa de licitación. Sin embargo, si la licitación por la parcela de terreno llega a la etapa de lotería, entre las empresas miembros del mismo grupo, solo la empresa miembro (o varias empresas de un consorcio) cuyo depósito se reciba primero podrá participar en la lotería. Es decir, las reglas de la etapa de lotería son consistentes con las reglas anteriores de la subasta local, y en la etapa de licitación, ya no es sólo una empresa miembro la que puede inscribirse para participar en la subasta, sino todas las empresas miembros bajo el mismo grupo tiene la oportunidad de participar. La optimización de esta regla, por un lado, garantiza la equidad de la etapa de lotería y, por otro lado, crea más oportunidades para que las empresas miembros del mismo grupo participen en la subasta local de Beijing.

"El segundo es la optimización de la escala de ofertas: la escala de ofertas se ajusta del 5‰ del precio inicial original al 1‰, lo que reduce en gran medida el umbral de aumento de precios en la etapa de oferta y ayuda a los postores a hacer cotizaciones con mayor precisión en función de sus capacidad de licitación de su propia empresa ". Zhang Kai Dijo que el tercero es la optimización de los estándares de construcción de consumo de energía ultrabajo: de la necesidad anterior de cumplir con los estándares de diseño de ahorro de energía de edificios de Beijing, se ha optimizado para implementarse de acuerdo con los estándares nacionales. . Este ajuste puede reducir los costos de desarrollo de las empresas inmobiliarias hasta cierto punto y liberar más recursos de costos para que las empresas inmobiliarias los utilicen en la creación de productos de "buenas casas".

Editor: Peng Bo

Corrección: Peng Qihua