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Du courtage en Chine

Cela fait un mois que les nouvelles politiques pour le marché immobilier de Pékin ont été introduites le 26 juin, et les effets de ces politiques ont attiré beaucoup d'attention.

"Depuis le New Deal, le volume des transactions de maisons d'occasion à Pékin a évidemment augmenté. La raison principale est le 'prix pour le volume'." Un membre du personnel d'un magasin d'agence immobilière dans le district de Dongcheng, à Pékin, a déclaré au Securities Times· Journaliste de courtage en Chine.

La réponse du marché a été relativement positive

Guo Yi, analyste en chef de l'Institution Heshuo, a également déclaré dans une interview avec le journaliste du Securities Times · Brokerage China que la nouvelle politique de Pékin consistant à abaisser les taux d'acompte et les taux d'intérêt hypothécaires a considérablement stimulé les transactions sur le marché de l'immobilier d'occasion à Pékin. De juillet à aujourd'hui, le marché du logement d'occasion a Le volume des transactions est d'environ 12 000 unités, et le volume des transactions sur l'ensemble du mois de juillet devrait atteindre plus de 15 000 unités. Le volume des transactions sur le marché des logements d'occasion a augmenté de manière constante. Dans le même temps, les prix se sont également consolidés au plus bas. L'espace de négociation entre acheteurs et vendeurs a continué de se rétrécir. Dans certains secteurs, les prix des transactions individuelles d'occasion ont diminué. a également augmenté.

Selon les statistiques du site officiel de la Commission du logement et du développement urbain et rural de Pékin, l'Institut de recherche Lianjia de Pékin montre que depuis l'introduction du New Deal de Pékin (27 juin au 24 juillet), le nombre de signatures en ligne de logements d'occasion dans Pékin comptait 14 966 unités, ce qui correspond à la période comparable précédant l'introduction de la politique (du 30 mai au 26 juin), soit une augmentation de 11,8 %.

Leng Hui, analyste à l'Institut de recherche Lianjia de Pékin, a déclaré aux journalistes du Securities Times · Brokerage China que la réponse du marché a été relativement positive depuis l'introduction de la nouvelle politique de Pékin le 26 juin, avec un volume de transactions en augmentation par rapport à la période précédente et des prix moyens des transactions. restant globalement stable.

Leng Hui a ajouté qu'au deuxième trimestre, les transactions de logements d'occasion à Pékin ont connu un processus « d'abord à l'extérieur, puis à l'intérieur ». Le 30 avril, Pékin a optimisé sa politique de restriction des achats, permettant aux ménages ayant atteint la limite d'achat d'acheter une maison supplémentaire en dehors du Cinquième périphérique. D'avril à la première quinzaine de juillet, les transactions de logements d'occasion dans les zones de développement urbain en dehors du cinquième périphérique. Le Cinquième périphérique était relativement plus populaire et la proportion de transactions dans les zones périphériques a également augmenté. Depuis juillet, grâce au fonctionnement régulier de la chaîne de remplacement, la chaleur des transactions dans la zone extérieure a commencé à être transmise à l'anneau intérieur. Depuis juillet, le volume des transactions de maisons à bas prix et à prix élevé a augmenté simultanément. La proportion de transactions de maisons d'un prix total inférieur à 4 millions de yuans a augmenté de 1,7 point de pourcentage par rapport à juin. les maisons d'un prix total de plus de 10 millions de yuans et d'un prix unitaire élevé ont augmenté.

L'évolution des prix est globalement stable

En termes de prix, les données de Pékin Lianjia montrent que la tendance des prix des logements d'occasion à Pékin est généralement stable depuis le deuxième trimestre. Le prix du marché en juin a augmenté d'environ 0,5 % en glissement mensuel (en juillet). Le 24), le prix de transaction moyen des logements d'occasion à Pékin Lianjia a augmenté de 0,4% en glissement mensuel.

Quant aux raisons de l'augmentation des prix, Leng Hui a déclaré qu'elle provenait principalement de changements dans la structure des transactions, qui est relativement stable du point de vue des prix de l'immobilier comparables. Cela s'explique principalement par le retournement des nouveaux clients et des nouvelles inscriptions de logements. Même si la relation entre l'offre et la demande est toujours favorable aux acheteurs, elle est plus équilibrée qu'au premier trimestre, propice à des prix relativement stables. Cela est également vrai du point de vue des données. Depuis avril, le prix de transaction moyen des logements d'occasion est resté stable pendant quatre mois consécutifs, avec une fourchette de fluctuation mensuelle moyenne inférieure à 1 %.

Leng Hui estime que dans l'ensemble, le New Deal de Pékin « 6.26 » a un effet positif sur la poursuite de la reprise du marché immobilier. Un bon rythme politique et une intensité politique appropriée ont permis au marché de l'immobilier d'occasion de la ville d'atteindre un niveau relativement élevé. état stable idéal d'augmentation du volume et de l'augmentation des prix, et cela dure depuis un certain temps.

Zhang Dawei, analyste en chef de Centaline Real Estate, prédit également que sous l'influence de cette politique, le nombre de signatures de logements d'occasion en ligne à Pékin en juillet devrait dépasser 15 000 unités, atteignant ainsi son plus haut niveau depuis plus d'un an.

Du point de vue du marché des logements neufs, les statistiques de l'Institut de recherche immobilière Centaline montrent que du 26 juin au 25 juillet, le nombre de nouvelles propriétés résidentielles signées en ligne à Pékin était de 4 501 unités, soit une augmentation de 38,8 % par rapport aux 3 243 unités de 27 mai au 25 juin. %.

Cependant, Guo Yi a déclaré aux journalistes du Securities Times et de Broker China que, par rapport à l'année dernière, le volume actuel des transactions sur un mois sur le marché des logements neufs de Pékin se situe toujours au plus bas. Du point de vue de l'évolution des prix, il n'y a pas de phénomène de suppression des réductions et de hausse des prix. « Le volume des transactions sur le marché des logements d'occasion à Pékin se redresse, et il reste encore une marge d'amélioration dans l'effet de conversion vers les nouvelles transactions de logements.

En ce qui concerne les raisons de ce phénomène, Guo Yi estime que la cause principale réside dans la mauvaise circulation actuelle sur le marché immobilier global de Pékin, y compris le cycle allant de l'investissement foncier au développement, en passant par le début et la fin de la construction et le cycle de remplacement des nouvelles maisons par des maisons de seconde construction. maisons à main. Pour rendre l’ensemble du cycle fluide, des politiques de contrôle plus précises sont nécessaires. Une réglementation précise, telle que la récente politique du « vieux pour le neuf » de Pékin et l'ajustement des règles d'appel d'offres pour la parcelle de Mentougou nouvellement inscrite, vient tout juste de commencer. À l'avenir, une telle réglementation pourrait stimuler efficacement le nouveau marché du logement et contribuerait également à. élargir le marché des terrains, des logements neufs et des logements d'occasion. La formation globale d'un cercle vertueux conduira le marché à se développer de manière plus stable et ascendante.

Optimisation des règles d'enchères des sols

A noter que le 26 juillet, le terrain de Mentougou New City fourni par Pékin a fait l'objet de trois optimisations en termes de règles d'enchères des sols.

Zhang Kai, responsable de l'étude du marché foncier à l'Institut chinois de recherche sur l'indice, a souligné que la première est l'optimisation des qualifications des soumissionnaires : pour les sociétés membres du même groupe, il existe un certain assouplissement des exigences de qualification des soumissionnaires au stade de l'appel d'offres. Toutefois, si l'enchère pour la parcelle de terrain atteint le stade de la loterie, parmi les sociétés membres du même groupe, seule la société membre (ou plusieurs sociétés d'un consortium) dont le dépôt est reçu en premier est autorisée à participer à la loterie. En d'autres termes, les règles de l'étape de loterie sont cohérentes avec les règles précédentes de l'enchère locale, et lors de l'étape d'enchère, ce n'est plus seulement une entreprise membre qui peut s'inscrire pour participer à l'enchère, mais toutes les entreprises membres sous le même groupe a la possibilité de participer. L'optimisation de cette règle, d'une part, garantit l'équité de la phase de loterie et, d'autre part, crée davantage d'opportunités pour les sociétés membres du même groupe de participer aux enchères locales de Pékin.

« La deuxième est l'optimisation de l'échelle d'enchères : l'échelle d'enchères est ajustée de 5‰ du prix de départ initial à 1‰, ce qui réduit considérablement le seuil d'augmentation des prix lors de la phase d'enchère et aide les soumissionnaires à faire des offres plus précises en fonction de leurs capacités d'appel d'offres de sa propre entreprise. " Zhang Kai a déclaré que le troisième est l'optimisation des normes de construction à très faible consommation d'énergie : à partir de la nécessité précédente de répondre aux normes de conception d'économie d'énergie des bâtiments de Pékin, il a été optimisé pour être mis en œuvre conformément aux normes nationales. . Cet ajustement peut réduire dans une certaine mesure les coûts de développement des sociétés immobilières et libérer davantage de ressources financières pour que les sociétés immobilières puissent les utiliser dans la création de produits de « bonne maison ».

Editeur : Peng Bo

Relecture : Peng Qihua