berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Dari Pialang Cina

Sudah sebulan sejak kebijakan baru untuk pasar properti Beijing diperkenalkan pada tanggal 26 Juni, dan dampak dari kebijakan tersebut telah menarik banyak perhatian.

"Sejak New Deal, volume transaksi rumah bekas di Beijing jelas meningkat. Alasan utamanya adalah 'harga untuk volume'." Seorang anggota staf toko agen real estat di Distrik Dongcheng, Beijing mengatakan kepada Securities Times· Reporter pialang Tiongkok.

Respon pasar relatif positif

Guo Yi, kepala analis Heshuo Institution, juga mengatakan dalam sebuah wawancara dengan reporter Securities Times·Brokerage China bahwa kebijakan baru Beijing untuk menurunkan rasio uang muka dan suku bunga hipotek telah memberikan dorongan yang signifikan terhadap transaksi di pasar perumahan bekas di Beijing. Mulai Juli hingga saat ini, pasar perumahan bekas memiliki Volume transaksi sekitar 12,000 unit, dan volume transaksi sepanjang bulan Juli diperkirakan mencapai lebih dari 15,000 unit. Volume transaksi pasar perumahan bekas terus meningkat. Pada saat yang sama, harga-harga juga mengalami konsolidasi di bagian bawah. Ruang tawar-menawar antara pembeli dan penjual terus menyempit juga meningkat.

Menurut statistik dari situs resmi Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Beijing, Institut Penelitian Lianjia Beijing menunjukkan bahwa sejak diperkenalkannya Perjanjian Baru Beijing (27 Juni hingga 24 Juli), jumlah penandatanganan perumahan bekas secara online di Beijing berjumlah 14,966 unit, sama dengan periode sebanding sebelum kebijakan diberlakukan (30 Mei hingga 26 Juni), meningkat sebesar 11,8%.

Leng Hui, seorang analis di Beijing Lianjia Research Institute, mengatakan kepada wartawan Securities Times·Brokerage China bahwa respons pasar relatif positif sejak diperkenalkannya kebijakan baru Beijing pada tanggal 26 Juni, dengan volume transaksi meningkat dibandingkan periode sebelumnya dan harga transaksi rata-rata umumnya tetap stabil.

Leng Hui lebih lanjut mengatakan bahwa pada kuartal kedua, transaksi perumahan bekas di Beijing mengalami proses “pertama di luar dan kemudian di dalam”. Pada tanggal 30 April, Beijing mengoptimalkan kebijakan pembatasan pembeliannya, mengizinkan rumah tangga yang telah mencapai batas pembelian untuk membeli rumah tambahan di luar Jalan Lingkar Kelima. Dari bulan April hingga paruh pertama bulan Juli, transaksi perumahan bekas di kawasan pengembangan perkotaan di luar Jalan Lingkar Kelima relatif lebih populer, dan proporsi transaksi di daerah pinggiran juga meningkat. Sejak bulan Juli, dengan pengoperasian rantai pengganti yang stabil, panas transaksi di area luar telah mulai disalurkan ke ring bagian dalam. Sejak bulan Juli, volume transaksi rumah harga rendah dan harga tinggi meningkat secara bersamaan. Proporsi transaksi rumah dengan harga total kurang dari 4 juta yuan telah meningkat sebesar 1,7 poin persentase dibandingkan bulan Juni rumah dengan harga total lebih dari 10 juta yuan dan harga satuan yang tinggi telah meningkat.

Tren harga umumnya stabil

Dari segi harga, data Beijing Lianjia menunjukkan bahwa tren harga rumah bekas di Beijing secara umum stabil sejak kuartal kedua. Harga pasar di bulan Juni meningkat sekitar 0,5% bulan ke bulan tanggal 24), harga transaksi rata-rata perumahan bekas di Beijing Lianjia meningkat sebesar 0,4% bulan ke bulan.

Mengenai penyebab kenaikan harga, Leng Hui mengatakan hal tersebut terutama berasal dari perubahan struktur transaksi yang relatif stabil dari sudut pandang harga rumah yang sebanding. Hal ini terutama disebabkan oleh pembalikan pelanggan baru dan pencatatan perumahan baru. Meskipun hubungan penawaran dan permintaan masih bias terhadap pembeli, namun hubungan ini lebih seimbang dibandingkan kuartal pertama, sehingga kondusif bagi harga yang relatif stabil. Hal ini juga berlaku dari sudut pandang data. Mulai bulan April, rata-rata harga transaksi rumah bekas tetap stabil selama empat bulan berturut-turut, dengan kisaran fluktuasi rata-rata bulanan berada dalam kisaran 1%.

Leng Hui percaya bahwa secara keseluruhan, Kesepakatan Baru Beijing "6.26" memiliki dampak positif terhadap pemulihan lebih lanjut pasar real estate. Irama kebijakan yang baik dan intensitas kebijakan yang tepat telah memungkinkan pasar perumahan bekas di kota tersebut mencapai tingkat yang relatif tinggi keadaan stabil ideal kenaikan volume dan kenaikan harga, dan telah berlangsung selama beberapa waktu.

Zhang Dawei, kepala analis Centaline Real Estate, juga memperkirakan bahwa di bawah pengaruh kebijakan tersebut, jumlah penandatanganan perumahan bekas secara online di Beijing pada bulan Juli diperkirakan akan melebihi 15.000 unit, mencapai titik tertinggi dalam lebih dari setahun.

Dari perspektif pasar perumahan baru, statistik dari Centaline Real Estate Research Institute menunjukkan bahwa dari 26 Juni hingga 25 Juli, jumlah properti residensial baru yang ditandatangani secara online di Beijing adalah 4,501 unit, meningkat 38,8% dari 3,243 unit dari 27 Mei hingga 25 Juni. %.

Namun, Guo Yi mengatakan kepada wartawan Securities Times·Broker China bahwa dibandingkan dengan tahun lalu, volume transaksi satu bulan di pasar dalam negeri baru Beijing saat ini masih berada di titik terendah. Dari segi kinerja harga, tidak ada fenomena penarikan diskon dan kenaikan harga kembali. "Volume transaksi pasar perumahan bekas di Beijing mulai pulih, dan masih ada ruang untuk perbaikan dalam efek konversi ke transaksi perumahan baru."

Mengenai alasan fenomena ini, Guo Yi percaya bahwa intinya terletak pada buruknya sirkulasi saat ini di pasar properti Beijing secara keseluruhan, termasuk siklus dari investasi tanah, pengembangan, konstruksi mulai hingga selesai, dan siklus penggantian rumah baru ke rumah bekas. rumah tangan. Untuk membuat seluruh siklus berjalan lancar, diperlukan kebijakan pengendalian yang lebih tepat. Peraturan yang tepat seperti kebijakan “yang lama untuk yang baru” yang baru-baru ini diterapkan oleh Beijing dan penyesuaian peraturan penawaran untuk sebidang tanah Mentougou yang baru saja terdaftar, baru saja dimulai memperluas pasar untuk tanah, perumahan baru dan perumahan bekas Pembentukan siklus yang baik secara keseluruhan akan mendorong pasar untuk berkembang lebih stabil dan ke atas.

Optimalisasi aturan lelang tanah

Perlu dicatat bahwa pada tanggal 26 Juli, plot Kota Baru Mentougou yang dipasok oleh Beijing mengalami tiga kali optimalisasi dalam hal aturan lelang tanah.

Zhang Kai, kepala riset pasar tanah di China Index Research Institute, menunjukkan bahwa yang pertama adalah optimalisasi kualifikasi penawar: untuk perusahaan anggota di bawah grup yang sama, ada pelonggaran tertentu dalam persyaratan kualifikasi penawar pada tahap penawaran. Namun apabila penawaran sebidang tanah sudah sampai pada tahap pengundian, maka di antara perusahaan-perusahaan anggota dalam satu kelompok, hanya perusahaan anggota (atau beberapa perusahaan dalam satu konsorsium) yang setorannya diterima terlebih dahulu yang diperbolehkan mengikuti pengundian. Dengan kata lain, aturan tahapan pengundian sudah sesuai dengan aturan lelang lokal sebelumnya, dan dalam tahap penawaran, tidak lagi hanya satu perusahaan anggota yang dapat mendaftar untuk mengikuti lelang, tetapi seluruh perusahaan anggota di bawah. kelompok yang sama mempunyai kesempatan untuk berpartisipasi. Optimalisasi aturan ini, di satu sisi, menjamin keadilan tahap lotere, dan di sisi lain, menciptakan lebih banyak peluang bagi perusahaan anggota di bawah grup yang sama untuk berpartisipasi dalam lelang lokal Beijing.

Yang kedua adalah optimalisasi tangga penawaran: tangga penawaran disesuaikan dari 5‰ dari harga awal asli menjadi 1‰, yang sangat mengurangi ambang kenaikan harga pada tahap penawaran dan membantu penawar membuat penawaran dengan lebih akurat berdasarkan pada tingkat penawaran mereka. kemampuan penawaran perusahaan sendiri." Zhang Kai Mengatakan bahwa yang ketiga adalah optimalisasi standar bangunan dengan konsumsi energi sangat rendah: dari kebutuhan sebelumnya untuk memenuhi standar desain hemat energi bangunan Beijing, hal ini telah dioptimalkan untuk diterapkan sesuai dengan standar nasional . Penyesuaian ini dapat mengurangi biaya pengembangan perusahaan real estat sampai batas tertentu dan memberikan lebih banyak sumber daya biaya untuk digunakan oleh perusahaan real estat dalam penciptaan produk "rumah yang baik".

Penyunting: Peng Bo

Pengoreksian: Peng Qihua