소식

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(원제 : 2024년 1월부터 6월까지 전국 부동산시장 기본상황)

1. 부동산 개발 투자 완료

1월부터 6월까지 전국 부동산 개발 투자액은 5조 2,529억 위안으로 전년 대비 10.1% 감소했습니다(비교 기준으로 계산, 자세한 내용은 참고 6 참조). 그 중 주택 투자는 3조 9,883억 위안입니다. 10.4% 감소했다.

전국 부동산 개발 투자 증가율 10.4% 하락

1월부터 6월까지 부동산개발기업의 주택건설면적은 696.818만㎡로 전년 동기 대비 12.0% 감소했다. 그 중 주택건축면적은 48억7437만㎡로 12.5% ​​감소했다. 신규 착공된 주택 건설 면적은 3억8023만㎡로 23.7% 감소했다. 이 중 신규 착공된 주택건축면적은 2억7748만㎡로 23.6% 감소했다. 준공주택면적은 2억6519만㎡로 21.8% 감소했다. 그 중 준공된 주거지역은 1억9259만㎡로 21.7% 감소했다.

2. 신규 상업용 건물의 매각 및 매각 예정

1~6월까지 신축 상업용 건물 매매면적은 4억7916만㎡로 전년 동기 대비 19.0% 감소했고, 이 중 주거용 매매면적은 21.9% 감소했다. 신축 상업용 주택 매매액은 4조 7,133억 위안으로 25.0% 감소했고, 그 중 주택 매매액도 26.9% 감소했습니다.

사진은 신축 상업용 건물의 판매면적과 매출성장 데이터를 나타낸 것이다.

6월말 기준 상업용 주택 매매면적은 7억3894만㎡로 전년 동기 대비 15.2% 증가했다. 이 중 주거용 매매면적은 23.5% 증가했다.

3. 부동산 개발업체의 자금 가용성

1~6월 부동산 개발회사의 자금은 5조3538억 위안으로 전년 동기 대비 22.6% 감소했다. 그 중 국내 대출은 8,207억 위안으로 6.6% 감소했고, 외자 이용은 13억 위안으로 51.7% 감소했으며, 자기조달 자금은 1조 8,862억 위안으로 9.1% 감소했다. 개인 모기지 대출은 1조 5,999억 위안으로 34.1% 감소했고, 개인 모기지 대출은 7,749억 위안으로 37.7% 감소했습니다.

부동산 개발회사에 대한 자금 증가율

4. 부동산개발붐지수

6월 부동산개발붐지수('전국부동산붐지수'라 함)는 92.11로 나타났다.

그림은 국민주택붐지수를 나타낸 것이다.

표 1 2024년 1월부터 6월까지의 전국 부동산 개발 및 매매

표 2 2024년 1월부터 6월까지 동부, 중부, 서부, 동북부 지역의 부동산 개발 투자 현황

표 3 2024년 1월부터 6월까지 동부, 중부, 서부, 북동부 지역의 부동산 매매거래량

관련 보고서

국가통계국: 최근 부동산 시장 활동이 증가했습니다.

국가통계국 대변인은 최근 부동산 시장 활동이 증가했다고 말했습니다. 모든 지역과 부서는 부동산 시장의 수요와 공급 관계의 큰 변화라는 새로운 상황에 적응하고, 도시별 정책을 구현하고, 부동산 정책을 적극적으로 조정 및 최적화하고, 주택 공급을 보장하는 데 견고한 역할을 수행하고, 지원했습니다. 경직되고 개선된 주택수요는 점차적으로 정책효과가 나타나고 시장활동이 촉진되었다. 상반기 전국 신축 상업용주택 매매면적과 매매는 전년 동기 대비 각각 19.0%, 25.0% 감소했고, 하락폭도 1~5월보다 1.3%포인트, 2.9%포인트 줄었다. 신규 주택 건설 면적과 부동산 개발 기업을 대신하는 자금도 줄어들었다. 주택건설, 건설 등 유관부서 정보에 따르면 최근 몇 달간 온라인 중고주택 판매 면적도 전년 동기 대비 늘었고, 6월에는 1선 도시 거래 면적이 늘어난 것으로 나타났다. 매월 급격히 증가했습니다. 동시에 저렴한 주택 건설, '여가 및 비상' 공공 기반 시설 건설, 도시 마을 개조 등 '3대 프로젝트'가 적극적으로 추진되고 있어 새로운 개발 건설에 도움이 됩니다. 부동산 시장 모델을 제시하고 투자 확대에 탄력을 더해줍니다. 올 상반기에는 '3대 부동산 프로젝트'로 인해 부동산 개발 투자가 0.9%포인트 증가했다. 물론 현재 부동산 관련 지표는 여전히 하락세를 보이고 있으며, 부동산 시장은 여전히 ​​조정과 변화의 과정에 있다는 점도 주목해야 한다.