レポート: 資本市場は第 3 四半期に大きく回復し、9 つの不動産株の価値が 100 億香港ドルを超えました。
2024-10-06
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10月6日、cricプロパティ・マネジメントは、2024年第3四半期の資本市場が力強く回復し、香港上場不動産の株価、平均株価収益率が年間最高値を更新したとの報告書を発表した。は14倍に上昇し、上場不動産会社9社の時価総額は100億香港ドルを超えた。
しかし、報告書はまた、上場物流企業の業績は楽観的ではなく、「利益を増やさずに収益を増やす」というジレンマに陥っていると指摘し、上半期の純利益は前年比30％減少したと指摘した。キャッシュフローも前年同期比で減少しており、売掛金の削減は依然として困難です。
cricプロパティ・マネジメントは、多額の政策配当に支えられ、不動産株の株価は今年半ばに段階的に回復し、今年の最高値を更新したと発表した。不動産会社の株価は一時4.90香港ドルまで上昇し、2023年末から19.2％上昇した。しかし、政策効果が現れるまでの期間は極めて短く、不動産株は5月下旬に再び反落した。
第 3 四半期の終わりには、多額の政策配当に支えられ、不動産株が報復的に上昇しました。
9月30日時点で、上場物流企業の平均株価は5.32香港ドルまで上昇し、今年の最高値を更新し、2023年末比29.5％上昇した。このうち、上場素材企業の6割近くで株価が上昇した。
cricプロパティ・マネジメントは報告書の中で、業界の評価額は徐々に回復しており、上場不動産会社9社の時価総額は100億香港ドルを超えていると述べた。株価の急騰により、業界評価の緩やかな回復を反映し、上場不動産会社の平均株価収益率は2023年末の11.2倍から2024年第3四半期末には14.0倍に上昇した。レベル。時価総額が100億香港ドルを超える上場不動産会社の数も、2023年末の6社から2024年第3四半期末には9社に増加した。
報告書は、不動産が依然として重要な資産であると考えている。
まず、不動産管理業界は長期サイクルのサービス業であり、企業の業績やキャッシュフローは比較的安定しています。第二に、不動産と不動産管理には綿密な連携が必要であり、高品質の不動産サービスは製品機能の延長です。
しかし、不動産管理業界の競争は激化し、企業は依然として苦境から抜け出していない。利益を増やさずに収益を増やすという不動産管理業界のジレンマは深刻化し、上場不動産会社の純利益は30％減少した
レポートデータによると、不動産管理業界の収益成長率はさらに鈍化し、4.7%となっています。 2024年上半期の上場物流企業65社の総営業収益は1466億6000万元で、前年同期比4.7％増加し、成長率は2023年より2.8％ポイント低下した。
純利益は前年同期比で30％減少した。 2024年上半期の上場物流企業65社の純利益の合計は91億9000万元で、前年同期比29.9％減となった。これは、業界が依然として利益を増やさずに収益を増やすというジレンマに陥っていることを反映している。物流会社の収益性は著しく低下しています。
資産減損損失は前年同期比153.7％増加し、依然として個別企業への多額の引当金が損失の主な原因となっている。 2024年上半期の上場不動産会社の平均資産減損額は1億4000万元に達し、前年同期の5000万元と比べて153.7％増加した。
現金および現金同等物は前年同期比6％減少し、60％近くの企業が減少した。 2024年以降、物流企業のキャッシュフロー圧力は引き続き存在しており、今年上半期の上場物流企業65社の平均現金および現金同等物は前年比6％減の17億4000万元となった。そして60％近くの企業が現金および現金同等物の減少を経験した。
cric property management は、現在の市場において、不動産会社は依然として質の高い開発を実践する必要があると考えています。
ビジネス改善のレベルでは、プロジェクトの密度を高めるために中核分野と質の高い顧客に焦点を当て、企業のコスト削減と関連取引の効率化を支援し、不動産料金の前払い、大規模な株式取引を促進します。などを推進し、健全なキャッシュフローサイクルを促進します。
『ザ・ペーパー』記者の李暁青
（この記事はthe paperからのものです。よりオリジナルの情報については、「the paper」アプリをダウンロードしてください）
