bericht: der kapitalmarkt erholte sich im dritten quartal kräftig, wobei der wert von neun immobilienaktien 10 milliarden hk$ überstieg.
2024-10-06
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am 6. oktober veröffentlichte cric property management einen bericht, in dem es hieß, dass sich der kapitalmarkt im dritten quartal 2024 stark erholte. die aktienkurse der in hongkong notierten immobilien erreichten im laufe des jahres einen neuen höchststand, das durchschnittliche kurs-gewinn-verhältnis stieg auf das 14-fache und der marktwert von 9 börsennotierten immobilienunternehmen überstieg 10 milliarden dollar.
der bericht wies jedoch auch darauf hin, dass die operative leistung der börsennotierten logistikunternehmen nicht optimistisch sei. die unternehmen stecken im dilemma, „den umsatz zu steigern, ohne den gewinn zu steigern“. auch der cashflow ist im vergleich zum vorjahr unter druck gesunken, und die aufgabe, die forderungen aus lieferungen und leistungen zu reduzieren, bleibt mühsam.
cric property management sagte, dass der aktienkurs mit unterstützung hoher politischer dividenden am ende des dritten quartals einen schrittweisen aufschwung erlebte immobilienunternehmen stiegen einst auf 4,90 hk$, ein anstieg von 19,2 % gegenüber ende 2023. . allerdings ist das zeitfenster für politische effekte äußerst kurz, und die immobilienbestände gingen ende mai erneut zurück.
am ende des dritten quartals erlebten immobilienaktien, unterstützt durch hohe politische dividenden, einen gegenanstieg.
zum 30. september stieg der durchschnittliche aktienkurs börsennotierter logistikunternehmen auf 5,32 hk$, ein neues jahreshoch, ein anstieg von 29,5 % gegenüber ende 2023. unter ihnen verzeichneten fast 60 % der börsennotierten materialunternehmen einen anstieg der aktienkurse.
cric property management sagte in dem bericht, dass sich die branchenbewertungen allmählich erholt hätten, wobei der marktwert von neun börsennotierten immobilienunternehmen 10 milliarden hk$ übersteige. aufgrund des rasanten anstiegs der aktienkurse stieg das durchschnittliche kurs-gewinn-verhältnis börsennotierter immobilienunternehmen vom 11,2-fachen ende 2023 auf das 14,0-fache am ende des dritten quartals 2024, was die allmähliche erholung der branchenbewertung widerspiegelt ebenen. auch die zahl der börsennotierten immobilienunternehmen mit einem marktwert von mehr als 10 milliarden hk$ ist von 6 ende 2023 auf 9 am ende des dritten quartals 2024 gestiegen.
der bericht geht davon aus, dass immobilien nach wie vor ein wichtiger vermögenswert sind.
erstens ist die immobilienverwaltungsbranche eine langzyklische dienstleistungsbranche, und die betriebsleistung und der cashflow der unternehmen sind relativ stabil. zweitens erfordern immobilien und immobilienmanagement eine intensive zusammenarbeit, und hochwertige immobiliendienstleistungen sind eine erweiterung der produktkompetenzen.
allerdings hat sich der wettbewerb in der immobilienverwaltungsbranche verschärft und die unternehmen sind noch nicht aus der krise herausgekommen. das dilemma der immobilienverwaltungsbranche, den umsatz zu steigern, ohne den gewinn zu steigern, hat sich verschärft, und die nettogewinne börsennotierter immobilienunternehmen gingen um 30 % zurück
berichtsdaten zeigen, dass sich die umsatzwachstumsrate der immobilienverwaltungsbranche weiter auf 4,7 % verlangsamte. im ersten halbjahr 2024 betrug der gesamtbetriebsumsatz der 65 börsennotierten logistikunternehmen 146,66 milliarden yuan, ein anstieg von 4,7 % gegenüber dem vorjahr, und die wachstumsrate war 2,8 prozentpunkte niedriger als im jahr 2023.
der nettogewinn sank im vergleich zum vorjahr um 30 %. im ersten halbjahr 2024 belief sich der gesamtnettogewinn der 65 börsennotierten logistikunternehmen auf 9,19 milliarden yuan, was einem rückgang von 29,9 % gegenüber dem vorjahr entspricht die profitabilität der logistikunternehmen wurde deutlich geschwächt.
die wertminderungen von vermögenswerten stiegen im jahresvergleich um 153,7 %, wobei hohe rückstellungen für einzelne unternehmen weiterhin die hauptursache für verluste waren. im ersten halbjahr 2024 erreichte der durchschnittliche wertminderungsverlust von vermögenswerten börsennotierter immobilienunternehmen 140 millionen yuan, ein anstieg von 153,7 % im vergleich zu 50 millionen yuan im gleichen zeitraum des vorjahres.
die zahlungsmittel und zahlungsmitteläquivalente gingen im jahresvergleich um 6 % zurück, wobei fast 60 % der unternehmen einen rückgang verzeichneten. seit 2024 besteht der cashflow-druck der logistikunternehmen weiterhin. im ersten halbjahr betrugen die durchschnittlichen zahlungsmittel und zahlungsmitteläquivalente von 65 börsennotierten logistikunternehmen 1,74 milliarden yuan, ein rückgang von 6 % gegenüber dem vorjahr. und fast 60 % der unternehmen verzeichneten einen rückgang der zahlungsmittel und zahlungsmitteläquivalente.
cric property management ist davon überzeugt, dass immobilienunternehmen auf dem aktuellen markt immer noch eine qualitativ hochwertige entwicklung betreiben müssen.
auf der ebene der geschäftsverbesserung konzentrieren wir uns auf kernbereiche und hochwertige kunden, um die projektdichte aktiv zu fördern und unternehmen dabei zu helfen, kosten zu senken und die effizienz zu steigern. usw. und fördern einen gesunden cashflow-zyklus.
der zeitungsreporter li xiaoqing
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