relatório: o mercado de capitais recuperou fortemente no terceiro trimestre, com o valor de nove ações imobiliárias excedendo hk$ 10 bilhões.
2024-10-06
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em 6 de outubro, a cric property management divulgou um relatório afirmando que, no terceiro trimestre de 2024, o mercado de capitais se recuperou fortemente. os preços das ações dos imóveis listados em hong kong atingiram um novo máximo durante o ano, o rácio preço/lucro médio. aumentou para 14 vezes e o valor de mercado de 9 empresas imobiliárias listadas ultrapassou 10 bilhões de dólares de hong kong.
no entanto, o relatório também apontou que o desempenho operacional das empresas de logística listadas não é otimista. as empresas estão presas no dilema de “aumentar as receitas sem aumentar os lucros no primeiro semestre do ano, o lucro líquido caiu 30% no ano”. o fluxo de caixa em relação ao ano anterior também caiu sob pressão e a tarefa de reduzir as contas a receber continua árdua.
a cric property management disse que, com o apoio de pesados dividendos políticos, o preço das ações atingiu um novo máximo para o ano no final do terceiro trimestre. as ações imobiliárias experimentaram uma recuperação gradual em meados deste ano. as empresas imobiliárias já subiram para hk$ 4,90, um aumento de 19,2% em relação ao final de 2023. no entanto, o período de janela para efeitos políticos é extremamente curto e as acções imobiliárias recuaram novamente no final de maio.
no final do terceiro trimestre, apoiadas por pesados dividendos políticos, as acções imobiliárias registaram uma subida retaliatória.
em 30 de setembro, o preço médio das ações das empresas de logística listadas subiu para hk$ 5,32, um novo máximo para o ano, um aumento de 29,5% em relação ao final de 2023. entre elas, quase 60% das empresas relevantes cotadas viram os preços das suas ações subirem.
a cric property management afirmou no relatório que as avaliações da indústria recuperaram gradualmente, com o valor de mercado de nove empresas imobiliárias cotadas a exceder hk$ 10 mil milhões. devido ao rápido aumento dos preços das ações, o rácio preço/lucro médio das empresas imobiliárias cotadas aumentou de 11,2 vezes no final de 2023 para 14,0 vezes no final do terceiro trimestre de 2024, refletindo a recuperação gradual da avaliação da indústria níveis. o número de empresas imobiliárias cotadas com um valor de mercado superior a 10 mil milhões de dólares de hong kong também aumentou de 6 no final de 2023 para 9 no final do terceiro trimestre de 2024.
o relatório acredita que a propriedade continua a ser um activo fundamental.
em primeiro lugar, a indústria de gestão imobiliária é uma indústria de serviços de ciclo longo e o desempenho operacional e o fluxo de caixa das empresas são relativamente estáveis. em segundo lugar, o imobiliário e a gestão de propriedades necessitam de uma colaboração profunda e os serviços imobiliários de alta qualidade são uma extensão das capacidades do produto.
no entanto, a concorrência no setor de gestão imobiliária intensificou-se e as empresas ainda não saíram dos problemas. o dilema da indústria de gestão imobiliária de aumentar as receitas sem aumentar os lucros intensificou-se e os lucros líquidos das empresas imobiliárias cotadas caíram 30%
os dados do relatório mostram que a taxa de crescimento das receitas do setor de gestão imobiliária desacelerou ainda mais para 4,7%. no primeiro semestre de 2024, a receita operacional total de 65 empresas de logística listadas foi de 146,66 bilhões de yuans, um aumento anual de 4,7%, e a taxa de crescimento foi 2,8 pontos percentuais inferior à de 2023.
o lucro líquido caiu 30% ano a ano. no primeiro semestre de 2024, o lucro líquido total de 65 empresas de logística listadas foi de 9,19 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 29,9%, refletindo que a indústria ainda está presa no dilema de aumentar as receitas sem aumentar os lucros, e a rentabilidade das empresas de logística foi significativamente enfraquecida.
as perdas por imparidade de ativos aumentaram 153,7% em termos homólogos e as grandes provisões para empresas individuais continuaram a ser a principal causa das perdas. no primeiro semestre de 2024, a perda média por redução ao valor recuperável de ativos de empresas imobiliárias listadas atingiu 140 milhões de yuans, um aumento de 153,7% em comparação com 50 milhões de yuans no mesmo período do ano passado.
o caixa e equivalentes de caixa caíram 6% em relação ao ano anterior, com quase 60% das empresas enfrentando um declínio. desde 2024, a pressão do fluxo de caixa das empresas de logística continuou a existir. no primeiro semestre do ano, a média de caixa e equivalentes de caixa de 65 empresas de logística listadas foi de 1,74 bilhão de yuans, uma redução anual de 6%. e quase 60% das empresas registaram um declínio no caixa e equivalentes de caixa.
a cric property management acredita que no mercado atual, as empresas imobiliárias ainda precisam praticar um desenvolvimento de alta qualidade.
no nível de melhoria dos negócios, nos concentramos em áreas centrais e clientes de alta qualidade para aumentar a densidade do projeto, promover ativamente a inovação no trabalho de base para ajudar as empresas a reduzir custos e aumentar a eficiência das transações relacionadas, aumentar a cobrança antecipada de taxas de propriedade, grandes transações de capital; etc., e promover um ciclo de fluxo de caixa saudável.
o repórter do jornal li xiaoqing
(este artigo é do the paper. para mais informações originais, baixe o app “the paper”)
