informe: el mercado de capitales se recuperó con fuerza en el tercer trimestre, y el valor de nueve acciones inmobiliarias superó los 10 mil millones de dólares de hong kong.
2024-10-06
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el 6 de octubre, cric property management publicó un informe en el que se afirma que en el tercer trimestre de 2024, el mercado de capitales se recuperó con fuerza. los precios de las acciones de las propiedades cotizadas en hong kong alcanzaron un nuevo máximo durante el año, la relación precio-beneficio promedio. aumentó a 14 veces y el valor de mercado de 9 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa superó los 10 mil millones de dólares de hong kong.
sin embargo, el informe también señala que el desempeño operativo de las empresas de logística que cotizan en bolsa no es optimista. las empresas están atrapadas en el dilema de "aumentar los ingresos sin aumentar los beneficios". en el primer semestre del año, el beneficio neto cayó un 30%. el flujo de caja también cayó bajo presión interanual y la tarea de reducir las cuentas por cobrar sigue siendo ardua.
cric property management dijo que con el apoyo de fuertes dividendos políticos, el precio de las acciones alcanzó un nuevo máximo para el año al final del tercer trimestre. las acciones inmobiliarias experimentaron un repunte gradual a mediados de este año. las empresas inmobiliarias subieron una vez a 4,90 dólares de hong kong, un aumento del 19,2% desde finales de 2023. sin embargo, el período de ventana para los efectos de las políticas es extremadamente corto y las acciones inmobiliarias volvieron a retroceder a finales de mayo.
al final del tercer trimestre, respaldadas por fuertes dividendos políticos, las acciones inmobiliarias experimentaron un aumento de represalia.
al 30 de septiembre, el precio medio de las acciones de las empresas de logística que cotizan en bolsa subió a 5,32 dólares de hong kong, un nuevo máximo para el año, un aumento del 29,5% desde finales de 2023. entre ellas, casi el 60% de las empresas materiales cotizadas vieron subir el precio de sus acciones.
cric property management dijo en el informe que las valoraciones de la industria se han recuperado gradualmente y que el valor de mercado de nueve empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa supera los 10.000 millones de dólares de hong kong. debido al rápido aumento de los precios de las acciones, la relación precio-beneficio promedio de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa aumentó de 11,2 veces a finales de 2023 a 14,0 veces a finales del tercer trimestre de 2024, lo que refleja la recuperación gradual de la valoración de la industria. niveles. el número de empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa con un valor de mercado superior a los 10.000 millones de dólares de hong kong también ha aumentado de 6 a finales de 2023 a 9 a finales del tercer trimestre de 2024.
el informe cree que la propiedad sigue siendo un activo clave.
en primer lugar, la industria de administración de propiedades es una industria de servicios de ciclo largo, y el desempeño operativo corporativo y el flujo de caja son relativamente estables. en segundo lugar, la gestión inmobiliaria y de propiedades necesita una colaboración profunda, y los servicios inmobiliarios de alta calidad son una extensión de las capacidades del producto.
sin embargo, la competencia en el sector de la gestión inmobiliaria se ha intensificado y las empresas aún no han salido del apuro. el dilema del sector de la gestión inmobiliaria de aumentar los ingresos sin aumentar los beneficios se ha intensificado, y los beneficios netos de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa cayeron un 30%.
los datos del informe muestran que la tasa de crecimiento de los ingresos de la industria de administración de propiedades se desaceleró aún más hasta el 4,7%. en el primer semestre de 2024, los ingresos operativos totales de 65 empresas de logística que cotizan en bolsa fueron de 146.660 millones de yuanes, un aumento interanual del 4,7%, y la tasa de crecimiento fue 2,8 puntos porcentuales menor que en 2023.
el beneficio neto cayó un 30% interanual. en el primer semestre de 2024, el beneficio neto total de 65 empresas de logística que cotizan en bolsa fue de 9.190 millones de yuanes, una disminución interanual del 29,9%, lo que refleja que la industria todavía está atrapada en el dilema de aumentar los ingresos sin aumentar las ganancias, y la rentabilidad de las empresas de logística se ha visto significativamente debilitada.
las pérdidas por deterioro de activos aumentaron un 153,7% interanual, y las grandes provisiones para empresas individuales siguieron siendo la principal causa de las pérdidas. en el primer semestre de 2024, la pérdida promedio por deterioro de activos de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa alcanzó los 140 millones de yuanes, un aumento del 153,7% en comparación con los 50 millones de yuanes del mismo período del año pasado.
el efectivo y los equivalentes de efectivo cayeron un 6% interanual, y casi el 60% de las empresas experimentaron una caída. desde 2024, la presión del flujo de caja de las empresas de logística ha seguido existiendo. en la primera mitad del año, el efectivo y equivalentes de efectivo promedio de 65 empresas de logística que cotizan en bolsa fue de 1.740 millones de yuanes, una disminución interanual del 6%. y casi el 60% de las empresas experimentaron una disminución de su efectivo y equivalentes de efectivo.
cric property management cree que en el mercado actual, las empresas inmobiliarias todavía necesitan practicar un desarrollo de alta calidad.
en el nivel de mejora empresarial, nos centramos en áreas centrales y clientes de alta calidad para aumentar la densidad de proyectos; promover activamente la innovación laboral de base para ayudar a las empresas a reducir costos y aumentar la eficiencia, optimizar las transacciones relacionadas, aumentar la recaudación de anticipos de tarifas de propiedad y grandes transacciones de capital; etc., y promover un ciclo de flujo de caja saludable.
el reportero del periódico li xiaoqing
(este artículo es de the paper. para obtener más información original, descargue la aplicación “the paper”)
