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深夜の爆撃!北京が不動産市場の新たな政策を正式に発表、「北京、上海、広州、深セン」が一堂に会するようになった

2024-09-30

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一級都市の皆さん、全員が行動を起こします。

上海、広州、深センに続き、北京も不動産市場に対する新たな政策を発表し、10月1日から施行される。

北京市住宅都市農村開発委員会は9月30日夜、世帯が初めて商業住宅を購入する際、商業用個人住宅ローンの最低頭金比率を15%以上に調整するとの通知を発表した。 2 軒目の商業用住宅を購入する場合、商業用個人住宅ローンの最低頭金比率は 20% 以上に調整されます。

五環状道路内の商業住宅を購入する非北京居住者は、購入日までに連続 3 年以上社会保険または個人所得税を支払わなければなりません。五環道路外の商業住宅を購入する場合は、社会保険または個人所得税を支払わなければなりません。購入日から2年以上継続して納付できるよう年数が調整されます。

詳細は以下のとおりです。

市の不動産関連政策のさらなる最適化と調整に関するお知らせ

関連ユニット:

党中央委員会と国務院の決定と取り決めを実行し、住民の厳格な住宅ニーズと多様化する改良住宅ニーズをより適切に満たし、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進し、新しい住宅の建設を促進する。不動産開発モデルに基づき、市政府の同意を得て、関連事項を次のように通知します。

1. 既存の住宅ローン金利の引き下げに関する国家政策を実施し、商業銀行が既存の住宅ローン金利を新しい融資金利近くまで着実かつ秩序正しく引き下げるよう指導する。

2. 世帯が初めて商業住宅を購入する場合、商業個人住宅ローンの最低頭金比率は 15% 以上に調整されます。 2 軒目の商業用住宅を購入する場合、商業用個人住宅ローンの最低頭金比率は 20% 以上に調整されます。

3. 環状五号線内で商業用住宅を購入する非地元住民の場合、外で商業用住宅を購入する場合は、社会保険料または個人所得税の支払い年数が購入日より連続して 3 年以上になるように調整されます。五環状道路の場合、社会保険料または個人所得税の納付年数は購入日から連続 3 年以上前に調整されます。 個人所得税の納付年数は購入日から連続 2 年以上前に調整されます。購入日。

本市の経済社会発展のニーズに応え、本市の商業住宅を購入する緊急に必要なハイレベル人材については、1年以上の継続納付に社会保険料または個人所得税の納付年数を調整します。購入日より前に。

4. 通州区で商業住宅を購入する住宅世帯は市の統一政策に従うものとする。

5.本市に戸籍のある成人の単身者が未成年の児童と同居する場合、本市に戸籍のある世帯として住宅取得制限政策が実施されます。

6. 本市に登録されている2人以上の子供がいる世帯が商業住宅を購入し、積立基金の個人住宅ローンを申し込む場合、融資限度額は40万元増額される。

7. 国の労働取り決めに従って、一般住宅および非一般住宅の基準を適時に取り消す。

8. 不動産開発の新たなモデルの構築を加速する。 「市場+保証」の住宅供給システムを改善し、「良い住宅」の建設を支援する措置を速やかに導入し、都市村の変革を加速し、「ホワイトリスト」の役割を活用して不動産会社の合理的な資金需要に応える。 、不動産リスクの予防と解決を継続し、市場の期待を安定させます。

この通知は 2024 年 10 月 1 日から発効します。元のポリシーがこの通知と矛盾する場合は、この通知が優先されます。

9月29日夜、上海、広州、深センは不動産市場規制に関する新たな政策を相次いで発表した。このうち広州市は購入制限を完全に解除し、9月30日から施行する。詳しくは「重い!」をクリックしてください。広州市は購入制限を完全に解除

深セン市はゾーニング住宅購入制限政策を最適化し、特に商業住宅とビジネスアパートの譲渡制限を解除し、不動産登録証明書を取得した後に上場および取引できるようにする。個人住宅の譲渡に付加価値税を追加し、個人住宅ローン政策が最適化され、最初の住宅向けの商業個人住宅ローンの最低頭金比率が 15 に調整されます。 %、セカンドハウス向けの商業用個人住宅ローンの最低頭金比率は20%などに調整されます。調整後の政策は10月1日から実施されると報じられている。詳細については、こちらをクリックしてください: 不動産市場は活況です!深センは行動を起こす

上海市では、市に住民登録していない家族や単身者が外環道路外で住宅を購入する場合、住宅購入に伴う社会保険料や個人所得税の支払い年数が1年に調整される。購入日までに継続的にお支払いがある場合。 「上海居住許可」を保有し、ポイントが基準値に達し、当市で3年以上社会保険料または個人所得税を支払った非地方居住者家族は、住宅購入において上海居住者家族と同様の待遇を受けることができる。 。具体的には、「大ブレイク!」をクリックしてください。上海不動産市場が購入制限を調整!

編集者:ワン・ジャンイー

校正:楊淑信

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