不動産市場の安定的かつ健全な発展を支援するために温州市で「価格保証」を開始
2024-09-23
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chao newsクライアント特派員bao zhoufeng
最近、中心企業 poly development 傘下の多くのプロジェクトが「保証価格」プランを発表しました。たとえば、温州ポリの「ポリ天軍」プロジェクトは、「天軍プロジェクトの同様の住宅（住宅のみ）が後の段階でオンラインで販売される場合、販売割引は購入者の既存の割引（登録価格と比較して）よりも低くなります。または追加の施設料金、駐車スペース、家の装飾パッケージなどのあらゆる形式の偽装割引を理由なくチェックアウトに使用できます (部屋の支払いの利息は含まれません)。同様の取り組みは、広東ポリと四川ポリの一部のプロジェクトでも同時に推進されている。
不動産市場の信頼を高め安定化させるため「価格保証」プランを開始
以前から、一部の不動産会社が短期間での資金返還を実現するために、直接または偽装した値下げを行っており、住宅購入者の様子見ムードが強まり、住宅購入者の信頼を揺るがす結果となった。不動産市場の安定的かつ健全な発展に影響を与えました。多くの住宅購入候補者は、住宅購入者として、現在の住宅価格が下落するかどうかは分からず、誰もが「山の中腹」に立つことを恐れていると述べた。
住宅購入者の信頼を高めるにはどうすればよいでしょうか?国有企業の保利開発は、不動産市場に「安心」を提供するために「価格保証」計画を打ち出しており、一部の地域では不動産市場価格を安定させ、不動産に対する信頼感を高める効果がある。家の購入。
温州大学不動産研究所の潘安平教授は、温州保利天軍の価格保証計画に賛同を表明した。現在の温州不動産市場にはやるべきことがたくさんあると彼は信じているが、すべての取り組みの核心は、不動産購入に対する信頼、土地取得に対する信頼、資金調達に対する信頼など、すべての市場参加者の信頼を取り戻すことである。 「保証価格」などのマーケティング活動は、約束という形で住宅購入者にとって「自信」の役割を果たします。これらは市場の信頼を高めるだけでなく、市場の緩和にもプラスの効果をもたらします。プロジェクトの在庫削減と在庫削減のプレッシャー。同氏は、温州の不動産市場は主に投資期待によって決まると述べ、消費者側の敷居とコストのバランスを達成し、住宅購入者の信頼を安定させ、購入者の利益を守る良質な不動産を創出することが市場の信頼を高め、すべての当事者にとってwin-winの状況を達成します。
「価格保証」プランの裏で問われるのは不動産会社の力と責任
「価格保証」を叫ぶのは簡単だが、実際に実行するのは難しい。
中国不動産指数研究所の中国東部地区副所長、高源生氏は、中国不動産指数研究所の住民意向調査によると、現在の不動産市場価格は依然として下落傾向にあると考えている。住宅購入者が住宅所有を延期する重要な理由の上位 3 つが「価格の下落が続いている」ことの 1 つとなっています。 polyの動きは、一定の価格保証メカニズムを通じて現在の住宅購入者に一定の市場の信頼を与え、将来の住宅価格のさらなる下落によって生じる損失を回避することを目的としている。しかし、現在の不動産市場では、すべての不動産開発業者が約束を果たす能力を持っているわけではありません。住宅購入者は、開発業者の理由なしチェックアウトに関連する条件とコストを十分に理解し、住宅購入について合理的な判断を下す必要があります。 。
潘安平教授も同様の懸念を表明し、鍵となるのは現在の価格が合理的で市場ルールに沿っているかどうかだという。特に需要と供給の関係が大きく逆転した場合、不動産会社が打ち出す価格がつり上げられ、市場がそれを認識しなければ、価格を維持したくても維持できなくなります。
特派員の調査によると、保利開発が現在の不動産情勢の下であえて「保証価格」プランを打ち出したのは、自社の体力と自信のためだった。第一に、poly development は現在、数少ない二重成長不動産会社の 1 つとして、収益と収益性の着実な増加を維持しており、第二に、財務上の安全性の点で総合的な環境に配慮したプロファイルを維持し続けています。長年にわたってこの国を支配し続けてきました。今年1月から8月だけでポリ・デベロップメントは売上高2,208億、販売面積1,291万2,000平方メートルで国内1位となり、15年連続で不動産業界の最前線にランクされている。 。
さらに、ポリ・デベロップメントが今回「価値の維持」計画を実施したプロジェクトは、全体的に見て、これらのプロジェクトの希少性が「価値の維持」の性質を相対的に決定していることがわかりました。高い。
多くの都市で不動産プロジェクトが未だに売れ行きの低迷に苦しんでいる中、ポリ・デベロップメント傘下の一部プロジェクトに対する「保証価格」プランは、地方自治体と住宅購入者の双方に爽快感を与えている。しかし、「保証価格」プランが不動産プロジェクトの総合的な価値保全を真に実現するには、より強力な不動産会社による一つ一つの商品の丁寧な準備が求められます。
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