見るものが増えて買うものが減り、不動産市場の「ゴールデン ナイン」には依然としてさらなる政策刺激が必要
2024-09-23
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picture chong creative/今回の写真提供: peng chunxia
「私が連絡を取ったここ数波の顧客は、最終的に住宅の購入を決定するまでに、3～4回検討しました。この日はたまたま中秋節の休日でしたが、彼らはより多くの物件を探し、あまり購入しませんでした。 「深セン市龍崗市布吉地区で長年新築住宅販売に携わってきた李氏。マネージャーは、「現在、新築住宅の取引サイクルは長期化しており、購入者は依然として多くの懸念を抱いており、市場は依然、 「ゴールデンナイン」を支援するためのさらなる政策が必要だ。」
過ぎたばかりの中秋節連休は、不動産市場の「ゴールデンナイン」を試す最初の重要な節目と言える。深セン市場を例に挙げると、記者が深センの複数の地区を訪問したところ、不動産会社は予想よりもプロジェクトの立ち上げに熱心ではないようで、一部のプロジェクトは中秋節の休暇に対応したマーケティング活動を開始すらしていないことがわかった。 。 「現在の優遇措置は前回のオープン時と同じです。これ以上のプロモーション計画はなく、龍崗市横崗地区では次の物件が市場に参入する具体的な時期はありません。」と新任の住宅マーケティングマネージャーが記者団に語った。
広東省住宅政策研究センターの研究者、リー・ユジア氏は、「ゴールデンナイン」の時期、開発業者はプロジェクトの立ち上げにあまり熱心ではなかったが、その主な理由は開発業者が販売用の住宅を大量に持っていたためだと述べた。さらに、開発者は新しいプロジェクトを完売させており、全体的なレートも比較的低く、削除サイクルも比較的長くなっています。開発者が新しいプロジェクトを立ち上げ続けても売上が低迷すれば、市場の期待はさらに悪化し、開発者が資金を集めるサイクルが長くなるだけです。
中古住宅市場に関しては、深セン中源研究センターが発表したデータによると、今年の中秋節連休（9月15日から17日）の間、深セン中源の中古住宅の1日平均取引量は57戸減少した。前週末比％となったが、新築住宅の取引量はほぼ横ばいとなった。 9月17日の時点で、9月の深セン市の中古住宅の日平均販売額は8月全体と比べて20％減少した。また、休暇期間中の深セン楽遊家店舗の一日平均取引額と来店客数は、8月から9月までの前週末と基本的に同じで、大幅な増加はなかった。
全国市場の観点から見ると、中国指数研究所が発表したデータによると、今年の中秋節休暇中、代表的な25都市の新築住宅の1日平均販売面積は、2023年の祝日と比べて約29％減少した。中古住宅市場については、北京、杭州、佛山などの都市では、「量に応じた価格」を背景に、中古住宅市場が依然として活発である。
記者が何人かの若い住宅購入者にランダムにインタビューしたところ、彼らは現在、住宅を見ながら「政策」を待っており、新築住宅の割引価格の安さを見て、新築住宅と中古住宅の「価格を慎重に比較」していることがわかった。同じエリアに住宅が建っていると、「見てから買わない」という心理につながります。価格が止まらない場合、買い占めの法則から抜け出すことは依然として困難です。住宅価格が下落しても、住宅購入者は常に価格の低下を期待するでしょう。さらに、彼らが最も懸念しているのは、住宅ローン金利の調整、購入制限政策、取引税や手数料のさらなる調整です。
記者は、不動産市場への信頼を高めるために、最近多くの場所が住宅購入補助金や積立金支援などの側面からなる住宅購入支援政策を導入していることを発見した。例えば、湛江市は15日に「不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進するためのいくつかの措置に関する通知」を発表し、その中には住宅積立金の融資限度額を単身者で50万元から60万元に、1人当たり80万元から増額することが盛り込まれた。夫婦で80万元～90万元。また、1回目と2回目の住宅積立金融資額の差額は相殺されます。第二の住宅積立基金の融資限度額は、単身者の場合は40万元から60万元に、夫婦の場合は70万元から90万元に引き上げられた。南京市は「2024年黄金秋住宅展示会向け期間限定住宅購入補助金発行に関するお知らせ」を発表した。この通知では、2024年9月20日から22日まで、南京黄金秋住宅展示会で新規商業住宅を購入し、2024年12月31日までにオンライン署名と登録を完了した住宅購入者は、各地区で現行の住宅購入補助金を受け取ることが明確になっている。これに基づき、住宅購入契約金額の1％を追加補助する。
多くの業界関係者の見解では、現在は不動産市場管理政策を導入するための重要な時期である。中国指数研究所の研究副主任、徐悦進氏は、毎年9月末は不動産市場政策が集中的に導入される時期になると予測しており、中核都市における制限政策の緩和が今後も重要な方向性となることが予想される。需要側の最適化は、住宅ローン金利の引き下げや住宅取引税の削減など、さまざまな場所でさらなる調整が行われるだろうし、同時に、さまざまな場所での住宅購入補助金もさらに増加すると予想されている。 「ゴールデンナイン」のピークシーズンは出足が鈍く、住民の収入期待などの長期要因もまだ大きく改善しておらず、様子見ムードが依然として重い傾向から、不動産市場政策は厳しい。 9 月末には最適化が始まると予想されており、政策支援により第 4 四半期には市場取引が増加すると予想されます。」
出典：証券時報
