com mais para ver e menos para comprar, os “nove dourados” do mercado imobiliário ainda precisam de mais estímulos políticos
2024-09-23
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picture chong creative/foto fornecida para esta edição: peng chunxia
“as últimas levas de clientes com quem estive em contato olharam três ou quatro vezes antes de finalmente decidirem comprar uma casa. hoje em dia é feriado do festival do meio outono, mas eles procuraram mais e compraram menos. "li, que há muitos anos se dedica à venda de casas novas na área de buji, em longgang, shenzhen. o gerente disse: "agora, o ciclo de transações de novas casas está se alongando, os compradores ainda têm muitas preocupações e o mercado ainda precisa de mais políticas para apoiar os 'nove dourados'."
o feriado do festival do meio outono que acabou de passar pode ser considerado o primeiro nó importante para testar os "nove de ouro" do mercado imobiliário. tomando o mercado de shenzhen como exemplo, quando os repórteres visitaram vários distritos de shenzhen, descobriram que as empresas imobiliárias pareciam estar menos entusiasmadas com o lançamento de projetos do que o esperado, e alguns projetos nem sequer lançaram atividades de marketing correspondentes para o feriado do festival do meio outono . “as medidas preferenciais atuais são as mesmas da inauguração anterior. não há plano de promoção adicional e não há prazo específico para a entrada do próximo lote de propriedades no mercado na área de henggang de longgang.” , disse um novo gerente de marketing doméstico aos repórteres.
li yujia, pesquisador do centro provincial de pesquisa de políticas habitacionais de guangdong, disse que durante o período dos "nove dourados", os incorporadores não estavam muito entusiasmados com o lançamento de projetos. além disso, os promotores estavam a vender novos projectos. a taxa global também é relativamente baixa e o ciclo de remoção é relativamente longo. se os promotores continuarem a lançar novos projectos e as vendas forem lentas, isso apenas levará a piores expectativas de mercado e prolongará o ciclo para os promotores recolherem fundos.
em termos do mercado imobiliário de segunda mão, os dados divulgados pelo centro de pesquisa shenzhen zhongyuan mostram que durante o feriado do festival do meio outono deste ano (15 a 17 de setembro), o volume médio diário de transações de casas de segunda mão em shenzhen zhongyuan caiu 57 % em comparação com o fim de semana anterior, enquanto o volume de transações de novas casas foi basicamente o mesmo. em 17 de setembro, as vendas médias diárias de moradias usadas em shenzhen em setembro caíram 20% em comparação com todo o mês de agosto. além disso, a média diária de transações e visualizações das lojas shenzhen leyoujia durante os feriados foi basicamente a mesma dos fins de semana anteriores, de agosto a setembro, e não houve aumento significativo.
do ponto de vista do mercado nacional, os dados divulgados pelo china index research institute mostram que durante o feriado do festival do meio outono deste ano, a área média diária de vendas de novas casas em 25 cidades representativas caiu aproximadamente 29% em comparação com o feriado de 2023. em termos do mercado de habitação em segunda mão, em cidades como pequim, hangzhou e foshan, num contexto de “preço por volume”, o mercado de habitação em segunda mão ainda está activo.
o repórter entrevistou aleatoriamente vários jovens compradores de casas e descobriu que eles agora estão esperando por "políticas" enquanto olham para as casas, e também irão "comparar os preços" de casas novas e usadas depois de ver os baixos preços com desconto de novas. casas na mesma área, isso levará à mentalidade de “não se atreva a comprar depois de olhar”. ainda é difícil romper com a lei de comprar e não comprar se o preço não puder parar. caindo, os compradores de casas sempre esperarão preços mais baixos. além disso, estão mais preocupados com o ajustamento das taxas de juro hipotecárias, políticas de restrição de compras e novos ajustamentos nos impostos e taxas de transacção.
o repórter constatou que, para aumentar a confiança no mercado imobiliário, muitos locais introduziram recentemente políticas de apoio à compra de habitação, envolvendo subsídios à aquisição de habitação, apoio ao fundo de previdência e outros aspectos. por exemplo, zhanjiang emitiu o "aviso sobre várias medidas para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário" no dia 15, que incluía o aumento do limite de empréstimo do fundo de previdência habitacional de 500.000 yuans para 600.000 yuans para uma única pessoa e de 800.000 yuans para uma única pessoa. yuan para 800.000 yuans para um casal 900.000 yuans. além disso, a diferença entre o primeiro e o segundo valor do empréstimo do fundo de previdência habitacional será cancelada. o segundo limite de empréstimo do fundo de previdência habitacional foi aumentado de 400 mil yuans para 600 mil yuans para uma única pessoa, e de 700 mil yuans para 900 mil yuans para um casal. nanjing emitiu o "aviso sobre a emissão de subsídios para compra de moradias por tempo limitado para a exposição de habitações golden autumn de 2024". o aviso esclarece que de 20 a 22 de setembro de 2024, os compradores de casas que adquirirem novas moradias comerciais na nanjing golden autumn housing exhibition e preencherem a assinatura e registro on-line antes de 31 de dezembro de 2024 receberão os atuais subsídios para compra de moradias em cada distrito. com base na apólice, será concedido um subsídio adicional de 1% do valor do contrato de compra de casa.
na opinião de muitos membros da indústria, o momento actual é uma janela de tempo importante para a introdução de políticas de controlo do mercado imobiliário. xu yuejin, vice-diretor de pesquisa do china index research institute, prevê que o final de setembro de cada ano seja um período de introdução intensiva de políticas de mercado imobiliário. espera-se que o relaxamento das políticas restritivas nas principais cidades ainda seja uma direção importante para. otimização do lado da demanda. haverá novos ajustes em vários lugares, como a redução das taxas de juros das hipotecas e a redução dos impostos sobre transações e, ao mesmo tempo, espera-se que os subsídios para compra de casas em vários lugares aumentem ainda mais. a alta temporada dos 'golden nine' teve um início monótono e fatores de longo prazo, como as expectativas de renda dos residentes, ainda não melhoraram significativamente, e o clima de esperar para ver ainda é pesado. o final de setembro espera-se que inaugure a otimização e, com o apoio da política, as transações de mercado deverão acelerar no quarto trimestre."
fonte: securities times
