부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 돕기 위해 원저우에서 '가격 보장' 출시
2024-09-23
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차오뉴스 고객 특파원 바오저우펑
최근 중앙 기업인 poly development 산하의 여러 프로젝트가 '가격 보장' 계획을 발표했습니다. 예를 들어 wenzhou poly의 "poly tianjun" 프로젝트는 "tianjun 프로젝트의 유사한 주택(주거용)이 나중에 온라인으로 판매될 경우 판매 할인이 구매자의 기존 할인(등록 가격 대비)보다 낮습니다. 또는 추가 숙소 비용, 주차 공간, 홈 데코레이션 패키지 등 어떤 형태의 위장 할인도 이유 없이 체크아웃하실 수 있습니다. (객실 결제에 대한 이자는 포함되지 않습니다.) guangdong poly와 sichuan poly의 일부 프로젝트에서도 유사한 약속이 동시에 추진되고 있습니다.
부동산 시장 안정과 신뢰도 제고를 위해 '가격 보장' 제도 출시
한동안 일부 부동산 회사는 단기간에 자금 반환을 실현하기 위해 직접 또는 위장한 가격 인하를 실시하여 주택 구매자의 관망 분위기를 강화하고 주택 구입자의 신뢰를 흔들었습니다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전에 영향을 미쳤습니다. 많은 잠재적 주택 구매자들은 주택 구매자로서 현재 주택 가격이 하락할지 여부를 모르고 모두가 "산의 절반"에 서는 것을 두려워한다고 말했습니다.
주택 구매자의 신뢰를 높이는 방법은 무엇입니까? 국영 기업인 폴리 개발(poly development)은 부동산 시장에 '안심'을 제공하기 위해 '보증 가격' 계획을 시작했습니다. 이는 일부 지역의 부동산 시장 가격을 안정시키고 부동산에 대한 신뢰를 높이는 데 어느 정도 긍정적인 시연 효과를 제공합니다. 주택 구입.
원저우대학교 부동산연구소 판안핑(pan anping) 교수는 원저우폴리티안쥔(wenzhou poly tianjun)의 가격 보장 계획에 대해 찬성 의사를 표명했다. 그는 현재 원저우 부동산 시장에서 해야 할 일이 많지만 모든 일의 핵심은 부동산 구입에 대한 자신감, 토지 취득에 대한 자신감, 자금조달에 대한 자신감, "보증 가격"과 같은 마케팅 이니셔티브가 약속의 형태로 주택 구매자에게 "힘을 북돋아 주는" 역할을 한다면 시장 신뢰도를 높일 뿐만 아니라 주택 가격 완화에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 프로젝트 재고 정리 및 재고 정리에 대한 압력. 그는 원저우의 부동산 시장은 주로 투자 기대에 의해 결정된다고 말했습니다. 소비자 측면에서 임계값과 비용 사이의 균형을 달성하고 주택 구매자의 신뢰를 안정시키며 좋은 품질의 부동산을 창출하여 구매자의 이익을 보호하면 시장 신뢰도를 높이고 모든 당사자가 윈윈(win-win) 상황을 달성할 수 있습니다.
'가격 보장' 이면에 시험받는 것은 부동산 회사의 힘과 책임감
'가격 보장'이라는 슬로건을 외치는 것은 쉽지만 실제로 실천하기는 어렵다.
중국부동산지수연구소 중국동부지역 부원장 gao yuansheng은 중국부동산지수연구소가 실시한 주민 거주 의향 조사에 따르면 현재 부동산 시장 가격이 여전히 하락세에 있다고 믿고 있습니다. 주택 구입이 늦어지는 이유 중 하나는 “가격이 계속 하락하고 있다”는 점입니다. 폴리의 움직임은 특정 가격 보장 메커니즘을 통해 현재 주택 구매자에게 어느 정도 시장 신뢰를 주고 향후 주택 가격 추가 하락으로 인한 손실을 방지하는 것입니다. 그러나 현재 부동산 시장에서는 모든 부동산 개발업자가 약속을 이행할 수 있는 능력을 갖춘 것은 아닙니다. 주택 구매자는 개발업자의 무이유 체크아웃 관련 조건과 비용을 충분히 이해하고 주택 구입에 대해 합리적인 판단을 내려야 합니다. .
판안핑(pan anping) 교수도 같은 우려를 표명했다. 관건은 현재 가격이 합리적이고 시장 규칙에 부합하는지 여부다. 특히 수요와 공급의 관계가 크게 역전되는 경우, 부동산 회사가 내놓은 가격이 부풀려지고 시장이 이를 인식하지 못한다면, 그들이 원하더라도 가격을 유지하는 것은 불가능할 것입니다.
취재 결과 폴리개발이 현 부동산 상황에서 감히 '가격보장' 방안을 내놓은 것은 폴리개발 자체의 강점과 자신감 때문인 것으로 드러났다. 첫째, 재정적으로 건전한 이중 성장 부동산 회사 중 하나인 poly development는 꾸준한 수익과 수익성 증가를 유지하고 있으며, 재무 보안 측면에서 포괄적인 친환경 프로필을 계속 유지하고 있습니다. 수년 동안 계속해서 국가를 지배해 왔습니다. 올해 1월부터 8월까지 폴리개발은 매출액 2,208억, 매매면적 1,291만2천㎡로 국내 1위를 기록하며 15년 연속 부동산 업계 1위 자리를 지켰다. .
또한, 이번에 폴리 개발이 실시한 "가치 보존" 계획은 대부분 핵심 도시 지역의 고급 프로젝트라는 것을 발견했습니다. 전반적으로 이러한 프로젝트의 희소성은 "가치 보존" 속성이 상대적으로 높다는 것을 결정합니다. 높은.
많은 도시의 부동산 프로젝트가 여전히 낮은 판매로 인해 어려움을 겪고 있는 가운데, 폴리 개발(poly development)의 일부 프로젝트에 대한 "보증 가격" 계획은 지방 정부와 주택 구매자 모두에게 청량감을 안겨주었습니다. 그러나 '가격 보장' 방안이 부동산 프로젝트의 종합적 가치 보전을 진정으로 실현하기 위해서는 보다 강력한 부동산 회사들이 각 상품을 세심하게 준비해야 한다.
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