„preisgarantie“ wurde in wenzhou eingeführt, um dem immobilienmarkt zu einer stetigen und gesunden entwicklung zu verhelfen
2024-09-23
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chao news-kundenkorrespondent bao zhoufeng
kürzlich haben eine reihe von projekten des zentralunternehmens poly development pläne mit „garantierten preisen“ angekündigt. beispielsweise gab das „poly tianjun“-projekt von wenzhou poly bekannt, dass „wenn ähnliche häuser (nur für wohnzwecke) im tianjun-projekt zu einem späteren zeitpunkt online verkauft werden, der verkaufsrabatt niedriger ist als der bestehende rabatt des käufers (im vergleich zum registrierten preis).“ oder zusätzliche immobiliengebühren, parkplätze usw. jede form von verdeckten ermäßigungen, wie z. b. heimdekorationspakete, kann ohne angabe von gründen zum auschecken genutzt werden (zinsen auf die zimmerzahlung werden nicht berücksichtigt). ähnliche engagements werden auch gleichzeitig in einigen projekten von guangdong poly und sichuan poly gefördert.
einführung eines „garantiepreis“-plans, um das vertrauen zu stärken und den immobilienmarkt zu stabilisieren
um die rendite der mittel in kurzer zeit zu realisieren, haben einige immobilienunternehmen seit einiger zeit direkt oder in verschleierten preissenkungen preissenkungen vorgenommen, was die abwartende stimmung der hauskäufer verstärkt und das vertrauen der immobilienkäufer erschüttert hat immobilienmarkt und beeinflusste die stabile und gesunde entwicklung des lokalen immobilienmarktes. viele potenzielle hauskäufer sagten, dass sie als hauskäufer nicht wüssten, ob die aktuellen immobilienpreise fallen werden, und dass jeder angst habe, „auf halber höhe des berges“ zu stehen.
wie kann das vertrauen von hauskäufern gestärkt werden? poly development, ein staatliches unternehmen, hat einen „garantiepreis“-plan aufgelegt, um dem immobilienmarkt „beruhigung“ zu bieten. dies hat in gewissem maße einen positiven demonstrationseffekt bei der stabilisierung der immobilienmarktpreise in einigen regionen und der stärkung des vertrauens hauskäufe.
professor pan anping vom real estate research institute der universität wenzhou äußerte seine zustimmung zum preisgarantieplan von wenzhou poly tianjun. er glaubt, dass es auf dem aktuellen immobilienmarkt in wenzhou noch viel zu tun gibt, aber der kern aller arbeit besteht darin, das vertrauen aller marktteilnehmer zurückzugewinnen, einschließlich des vertrauens in den immobilienkauf, des vertrauens in den erwerb von grundstücken, des vertrauens in die finanzierung, und vertrauen in innovation. wenn durch „marketinginitiativen wie „garantierter preis“ als „auftrieb“ für hauskäufer in form von versprechungen dienen. sie stärken nicht nur das marktvertrauen, sondern wirken sich auch positiv auf die entspannung aus druck von lagerabbauprojekten und lagerabbau. er sagte, dass der immobilienmarkt in wenzhou hauptsächlich von den investitionserwartungen bestimmt werde. um ein gleichgewicht zwischen schwellenwert und kosten auf der verbraucherseite zu erreichen, das vertrauen der hauskäufer zu stabilisieren und qualitativ hochwertige immobilien zu schaffen, um die interessen der käufer zu schützen, könne das marktvertrauen gestärkt werden eine win-win-situation für alle beteiligten zu erreichen.
hinter dem „garantiepreis“-plan steht die stärke und verantwortung der immobilienunternehmen auf dem prüfstand
es ist leicht, den slogan „preisgarantie“ zu schreien, aber es ist schwierig, ihn tatsächlich umzusetzen.
herr gao yuansheng, vizepräsident der region ostchina des china real estate index research institute, ist der ansicht, dass sich die aktuellen immobilienmarktpreise immer noch auf einem abwärtstrend befinden, wie aus der umfrage des china real estate index research institute zur bereitschaft der bewohner hervorgeht „die preise fallen weiter“ sind zu den drei wichtigsten gründen für hauskäufer geworden, den erwerb eines eigenheims aufzuschieben. der schritt von poly besteht darin, aktuellen hauskäufern durch einen bestimmten preisgarantiemechanismus ein gewisses maß an marktvertrauen zu geben und sich gegen verluste abzusichern, die durch weitere rückgänge der immobilienpreise in der zukunft entstehen. allerdings sind auf dem aktuellen immobilienmarkt nicht alle immobilienentwickler in der lage, ihre versprechen zu erfüllen. käufer von eigenheimen müssen die relevanten bedingungen und kosten der unverbindlichen kaufabwicklung durch den bauträger vollständig verstehen und rationale urteile über den hauskauf fällen .
auch professor pan anping äußerte die gleichen bedenken: der schlüssel liege darin, ob der aktuelle preis angemessen sei und den marktregeln entspreche. insbesondere wenn sich das verhältnis zwischen angebot und nachfrage erheblich umkehrt, wenn die von immobilienunternehmen eingeführten preise überhöht sind und der markt sie nicht anerkennt, wird es unmöglich sein, den preis aufrechtzuerhalten, selbst wenn sie dies wünschen.
die untersuchung des korrespondenten ergab, dass der grund, warum poly development es angesichts der aktuellen immobiliensituation wagte, einen „garantiepreis“-plan einzuführen, in seiner eigenen stärke und seinem selbstvertrauen lag. erstens ist poly development eines der wenigen immobilienunternehmen mit doppeltem wachstum, das einen stetigen anstieg von umsatz und rentabilität verzeichnet und weiterhin ein umfassendes grünes profil in bezug auf finanzielle sicherheit behält dominiert das land seit vielen jahren. allein von januar bis august dieses jahres belegte poly development mit einem umsatz von 220,8 milliarden und einer verkaufsfläche von 12,912 millionen quadratmetern den ersten platz im land und steht seit fünfzehn jahren in folge an der spitze der immobilienbranche .
darüber hinaus stellten wir fest, dass es sich bei den projekten, bei denen poly development den „werterhaltungsplan“ umsetzte, hauptsächlich um high-end-projekte in städtischen kerngebieten handelte. insgesamt ist die knappheit dieser projekte darauf zurückzuführen, dass ihre „werterhaltungs“-immobilien relativ sind hoch.
während immobilienprojekte in vielen städten immer noch mit langsamen verkäufen zu kämpfen haben, hat der „garantiepreis“-plan für einige projekte im rahmen von poly development sowohl den kommunalverwaltungen als auch den hauskäufern ein gefühl der erfrischung gegeben. damit der „garantiepreis“-plan jedoch tatsächlich den umfassenden werterhalt von immobilienprojekten realisieren kann, bedarf es leistungsfähigerer immobilienunternehmen, die jedes produkt sorgfältig vorbereiten.
„bitte geben sie beim nachdruck die quelle an“
