民進党の権力混乱を融資制限令から見る
2024-09-11
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
今年7月、台湾の銀行業界では、住宅ローン残高が警告レベルに近づいているとの報道があり、一部の住宅購入者は銀行融資を待つか、より低い融資率とより高い金利を選択する必要があった。これは小規模で短期的な現象だと思っていたが、思いがけず事態はますます深刻化し、8月21日の夕方までに台湾の「中央銀行」は異例の即席記者会見を開き、34の銀行と信用を招待したことを確認した。不動産は金融の安定に悪影響を及ぼし、不動産の過熱を引き起こし、さらに金融危機を引き起こすという、いわゆる「融資制限命令」の噂が単なる噂ではないことが最終的に確認された。真実。
この「融資制限令」は、初めての住宅購入者や住み替え者に融資が受けられない不安から心理的パニックを引き起こしただけでなく、2019年後半から過熱していた不動産市場にも一因となった。昨年、不動産市場の資金が急速に冷え込む恐れがあり、不動産市場はバブル寸前だった。金融安定を掲げて打ち出された政策は、実際にはリスクを高めている。不動産市場や金融市場が変動し、「融資制限の混乱」に陥る。
では、台湾の「中央銀行」は、市場の変動をリスクにさらし、住宅購入を急ぐ原因となったどのような問題があると考えたのでしょうか?すべては、昨年8月1日に急遽開始された「新清安住宅ローン」政策から始まりました。
時は2023年上半期に遡ります。当時、台湾の不動産は、販売前住宅の譲渡、販売前住宅の実質価格の登録が禁止され、不動産・土地統合税制が強化され、住宅の買いだめが行われることになります。高額な住宅税の徴収や、不動産投機に対する一連の取り締まりにより、世界的な金利上昇と市場需要の低迷によって引き起こされた大打撃と株式市場の暴落が重なり、不動産取引はほぼ壊滅状態となっている。しかし、重要な点は、住宅市場の取引量は激減しているにもかかわらず、価格は下落しておらず、「価格停滞だが量は縮小している」という状況、つまり取引は静かだが住宅価格は下がっていないということである。 、そして家を買う余裕がない人はまだそれを買う余裕がありません。
当時、民進党の8年間の政権運営により、住宅価格は制御不能になり、野党は住宅正義の旗を掲げ、民進党の弱点となった住宅市場を攻撃していた。選挙運動。有権者を喜ばせるため、民進党は急遽「新清安住宅ローン」を立ち上げた。これまでの若者が安全に家庭を築くためのローンプログラムとの最大の違いは、住宅ローンの限度額が当初の新清安住宅ローンよりも引き上げられたことだ。 800万ドル（新台湾ドル、以下同様）から1,000万台湾ドルに、当初の「利息のみで元金は返済しない」猶予期間を3年から5年に延長。 ; さらに、台湾の「中央銀行」は金利を数回引き上げており、金利上昇の影響を受けて清安の新規融資はすべて補助金となっている。
その中で、融資限度額を200万元引き上げることが最も重要であり、これは住宅売り手に200万元の開始価格を与えるのと同等であり、住宅価格引き上げへの最大の自信となる。世帯あたりの融資限度額の200万元引き上げ、返済期間と猶予期間の延長、買い占めラッシュにより、金融市場の融資水準は上昇した。今年6月末現在、台湾全銀行の不動産融資比率は融資総額の37.4％に上昇し、過去最高の37.9％に迫っており、資産の30％の上限にも達している。銀行法に基づいて。
さらに、新青安が本当に若者が住むための住宅を購入するのを支援しているのであれば、それは問題ないが、不動産投機業者は頭取口座が提供する低利融資を利用したり、新青安の住宅ローンの割引を利用したりしているのが実際である。 、利益を得るために家を貸す人も少なくありません。 8つの公的株式銀行に対して2段階に分けて検査を実施するという財務省の命令によると、合計1,575の融資世帯で規制違反が判明し、そのうち86％が営利目的で転貸し、14％が頭取世帯であった。これは、多くの家族が、18 歳以上の成人した子供の名前で住宅を購入し、利益を得るために賃貸する機会を利用していることを意味します。
発見された何千もの不法世帯は、高リスク要因に基づいて審査されただけであり、戸別訪問検査の結果ではなかった。プロの住宅投機家は、高リスクの不法世帯を審査する銀行の論理を長年知っていた。そして巧妙に検査を回避した ;実際の違反者はおそらくもっといるだろう。このことから、実際に住宅を買う余裕のない恵まれない層は、新清安住宅ローン政策の恩恵を受けられず、住宅正義を実現できていないだけでなく、住宅価格の加速的な上昇の影響を受けていることが分かる。彼らは恩恵を受ける前に苦しんでいると言えます。
また、金融業界、特に政策に従って新青安融資の仲間入りをした公開株式銀行8行も影響を受ける。当初はその方針に従って融資を行っていましたが、融資水準が上限に達したため、まず中央銀行から「もうすぐ融資限度額に達するのでコーヒーを飲みなさい」と呼び掛けられました。その後、初めての住宅購入者にパニックを引き起こしたため、私たちは台湾の金融監督委員会と台湾の金融部門に逮捕されました。を優先する必要があります。お金を貸したいと言ったのはあなたであり、水位に達したらもうお金を貸すことはできないと言ったのもあなたです。これでは銀行はどうすればよいか途方に暮れます。
台湾の「中央銀行」は、頼清徳氏を含む初めての住宅購入者のパニックを和らげるために、同時に頼清徳氏の顔を平手打ちした。台湾「中央銀行」の過剰反応を批判、台湾「中央銀行」「初めての住宅購入者向けの住宅ローンへの対応を協議するためにさらに22の銀行を呼び、15の専用苦情ホットラインを設置して受け付ける以外に選択肢はなかった」卓栄泰氏はまた、台湾の行政機関の会合で銀行に融資構造を独自に調整するよう指示し、優先的に融資を行う必要があると述べた。 「台湾中央銀行は銀行に書類提出を求めているが、『中央銀行』は先に書類提出を求めている。民進党の『総統府』が共同して意思決定に介入した」とメディアに揶揄された。蒋介石の権威主義時代はさらに大胆であり、「中央銀行」の独立性を侵害した。
結局のところ、ここ数年、私たちが住宅対策に強すぎる薬を服用していなかった場合（次々と住宅投機の組み合わせに頼って）、新清安住宅ローンが万能薬だと思い込んで間違った薬を飲んでいたとしたら、住宅正義を実現していれば、最近の「ローン制限混乱」は起こらなかったはずだ。しかし、「融資制限の混乱」を解決するために、民進党は台湾の「中央銀行」に対し、この病気を緊急に治療し、いくつかの条件を無視することも要求しているが、これは台湾の不動産リスクを分散させることに等しい。台湾の「中央銀行」を「中央銀行」に任せ、台湾全土が金融混乱の渦にさらされる。最近では、民進党が台湾の「中央銀行」の「融資制限令」を助けるため、資産の30％を占める不動産融資の「条件」を緩和する法改正を計画しているとさえ報じられている。それは喉の渇きを癒すために毒を飲むのと同じことです。
民進党が利益のために無作為に小切手を切ることをやめ、頭痛や足痛に強い薬を処方することをやめ、無差別に解毒剤を服用する限り、「融資制限の混乱」を解消するのは実際には難しいことではない。すでに権力の味を味わっている民進党は、権力を手放す気があるのだろうか？
china jingwei.com の特別記事を転載する必要がある場合は、出典を明記してください。
