betrachtet man das machtchaos der dpp aus der perspektive der kreditbeschränkungsanordnung
2024-09-11
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im juli dieses jahres gab es in taiwans bankenkreisen berichte, dass sich der saldo der hypothekendarlehen dem warnniveau näherte. einige hauskäufer mussten schlange stehen, um auf bankkredite zu warten, oder sich für niedrigere kreditquoten und höhere zinssätze entscheiden. ich dachte, das sei nur ein kleines, kurzfristiges phänomen, aber unerwartet wurde es immer ernster. bis zum abend des 21. august hielt taiwans „zentralbank“ eine seltene spontane pressekonferenz ab und bestätigte, dass sie 34 banken und kreditinstitute eingeladen hatte gewerkschaften diskutieren über die übermäßige konzentration von kreditressourcen, die zu einer überhitzung des immobilienmarkts führt und eine finanzkrise auslöst. die sogenannten „kreditbeschränkungsanordnungen“ erwiesen sich schließlich als nicht bloße gerüchte wahr.
die „kreditbeschränkungsverfügung“ löste nicht nur bei erst- und wohnungswechselkäufern psychische panik aus, weil sie befürchteten, keine finanzierung zu erhalten, sondern sorgte auch für einen seit der zweiten jahreshälfte überhitzten immobilienmarkt letztes jahr drohte eine rasche abkühlung der mittel auf dem immobilienmarkt, und gerüchte, die unter dem banner der finanzstabilität eingeführt wurden, haben das risiko erhöht schwankungen auf den immobilien- und finanzmärkten führten zu einem „kreditrestriktions-chaos“.
welche probleme sahen taiwans „zentralbank“, die dazu führten, dass sie marktschwankungen riskierte und häuser kaufte? alles begann mit der „new qing'an home loan“-politik, die am 1. august letzten jahres hastig eingeführt wurde.
die zeit geht zurück bis in die erste hälfte des jahres 2023. damals war es taiwans immobilien untersagt, vorverkaufte häuser zu übertragen, den tatsächlichen preis von vorverkauften häusern zu registrieren, das immobilien- und landintegrationssteuersystem zu verschärfen und wohnungshorter zu verbieten es werden hohe immobiliensteuern erhoben und eine reihe anderer maßnahmen gegen immobilienspekulationen ergriffen. die kombination aus schweren rückschlägen und dem börsencrash, der durch steigende globale zinssätze und eine schleppende marktnachfrage verursacht wurde, hat immobilientransaktionen fast zum erliegen gebracht. der entscheidende punkt ist jedoch, dass das transaktionsvolumen auf dem immobilienmarkt zwar stark zurückgegangen ist, die preise jedoch nicht zurückgegangen sind, was eine situation von „preisstagnation, aber schrumpfendem volumen“ darstellt; das heißt, die transaktionen verliefen ruhig, die immobilienpreise sind jedoch nicht gefallen , und wer sich kein haus leisten kann, kann es sich immer noch nicht leisten.
zu dieser zeit war die „wahl“ in vollem gange. die acht jahre an der macht der dpp hatten dazu geführt, dass die immobilienpreise außer kontrolle gerieten. die oppositionsparteien hielten das banner der wohnungsgerechtigkeit hoch und bombardierten das haus, was zur schwäche der dpp wurde der wahlkampf. um die wähler zufrieden zu stellen, hat die demokratische fortschrittspartei hastig das „neue qing'an-wohnungsbaudarlehen“ ins leben gerufen. der größte unterschied zu früheren darlehensprogrammen für junge menschen zur sicheren familiengründung besteht darin, dass die obergrenze für wohnungsbaudarlehen gegenüber dem ursprünglichen nt erhöht wurde 8 millionen us-dollar (neue taiwan-dollar, siehe unten) auf 10 millionen nt$. die laufzeit wurde von 30 auf 40 jahre verlängert. die anfängliche zahlungsfrist „nur für die rückzahlung von zinsen, aber nicht für die rückzahlung des kapitals“ wurde von 3 auf 5 jahre verlängert darüber hinaus hat taiwans „zentralbank“ die zinssätze mehrmals angehoben und alle neuen qing'an-kredite wurden von der erhöhung der zinssätze subventioniert, was zu einem ansturm auf den häuserkauf führte.
unter ihnen ist die erhöhung des kreditlimits um 2 millionen yuan am kritischsten, was einem startpreis von 2 millionen yuan für hausverkäufer entspricht und die größte zuversicht darstellt, die immobilienpreise anzukurbeln. die erhöhung der kreditobergrenze pro haushalt um 2 millionen yuan, die verlängerung der rückzahlungs- und zahlungsfrist sowie der kaufrausch haben die kreditvergabe auf dem finanzmarkt erhöht. ende juni dieses jahres stieg die immobilienkreditquote aller banken in taiwan auf 37,4 % der gesamtkredite, was nahe am historischen höchstwert von 37,9 % liegt und auch die obergrenze von 30 % der vermögenswerte erreicht hat nach dem bankgesetz.
darüber hinaus wäre es in ordnung, wenn xinqingan jungen menschen wirklich dabei hilft, häuser zum leben zu kaufen, aber immobilienspekulanten nutzen die zinsgünstigen kredite, die das kopfgeldkonto bietet, oder profitieren tatsächlich von den rabatten für wohnungsbaudarlehen in xinqingan es gibt nicht wenige menschen, die ihre häuser gewinnbringend vermieten. gemäß der anordnung des finanzministeriums, zwei inspektionswellen bei acht öffentlichen börsenbanken durchzuführen, wurde festgestellt, dass insgesamt 1.575 kreditgebende haushalte gegen vorschriften verstoßen hatten, von denen 86 % gewinnorientierte untervermieter und 14 % haushalte waren, die selbst kapital zahlten. das bedeutet, dass viele familien die gelegenheit nutzen, im namen ihrer erwachsenen kinder, die über 18 jahre alt sind, häuser zu erwerben und diese dann gewinnbringend zu vermieten.
die tausenden von illegalen haushalten, die gefunden wurden, wurden nur auf der grundlage von hochrisikofaktoren überprüft und waren nicht das ergebnis von tür-zu-tür-kontrollen; professionelle immobilienspekulanten sind seit langem mit der logik der bank vertraut, illegale haushalte mit hohem risiko zu überprüfen. und sich dann geschickt den kontrollen entzogen. es gibt wahrscheinlich noch mehr echte übertreter. daraus lässt sich erkennen, dass die benachteiligten gruppen, die sich wirklich kein haus leisten können, nicht nur nicht von der neuen qing'an-wohnungsbaukreditpolitik profitiert und ihre wohngerechtigkeit nicht verwirklicht haben, sondern auch unter den folgen des beschleunigten anstiegs der immobilienpreise gelitten haben. man kann sagen, dass sie gelitten haben, bevor sie davon profitiert haben.
betroffen ist auch die finanzbranche, insbesondere die acht öffentlichen beteiligungsbanken, die sich im einklang mit der richtlinie den reihen der new qingan loans angeschlossen haben. zuerst haben wir in übereinstimmung mit der richtlinie geld verliehen, aber jetzt, da die kreditvergabegrenze die obergrenze erreicht hat, wurden wir von der zentralbank zunächst zum „kaffeetrinken“ aufgerufen und daran erinnert, dass die kreditvergabegrenze bald erreicht ist. verleihen sie also keine weiteren kredite, da dies bei erstkäufern von eigenheimen zu panik führte. die finanzaufsichtskommission und die finanzabteilung taiwans haben angewiesen, kredite für diejenigen zu vergeben, die kein eigenes haus besitzen sollte priorität eingeräumt werden. sie sind derjenige, der gesagt hat, dass sie geld leihen wollen, und sie sind derjenige, der gesagt hat, dass sie kein geld mehr leihen können, wenn der wasserstand erreicht ist. das lässt die bank ratlos zurück, was sie tun soll.
die „zentralbank“ von taiwan wurde von lai ching-te und zhuo rongtai gleichzeitig ins gesicht geschlagen, um die panik der erstkäufer zu besänftigen, die ihre kredite nicht bekommen konnten; kritik an taiwans „zentralbank“ wegen überreaktion, taiwans „zentralbank“ „wir hatten keine andere wahl, als 22 weitere banken hinzuzuziehen, um zu besprechen, wie man mit wohnungsbaudarlehen für erstkäufer von eigenheimen umgeht, und richteten 15 spezielle beschwerde-hotlines ein, die wir entgegennehmen konnten.“ beschwerden aus der öffentlichkeit; zhuo rongtai wies die banken außerdem an, die kreditstruktur bei einem treffen der taiwanesischen verwaltungsbehörden vorrangig anzupassen. es wurde von den medien lächerlich gemacht, weil „die zentralbank von taiwan von den banken verlangt, dokumente einzureichen, aber die „zentralbank“ verlangt von der „zentralbank“, dass sie zuerst dokumente einreicht.“ das „präsidialamt“ der dpp mischte sich gemeinsam in die entscheidungsfindung ein der „zentralbank“ und verletzte die unabhängigkeit der „zentralbank“.
denn wenn wir in den letzten jahren nicht zu starke medikamente zur bekämpfung des wohnungsbaus eingenommen hätten (einer nach dem anderen griff auf eine kombination aus immobilienspekulationen zurück) und dann die falschen medikamente eingenommen hätten, dachten wir, der xinqingan-wohnungsbaukredit sei ein allheilmittel dafür um wohnraumgerechtigkeit zu erreichen, wäre es nicht zu dem jüngsten „kreditbeschränkungen-chaos“ gekommen. um das „kreditrestriktions-chaos“ zu lösen, fordert die demokratische fortschrittspartei jedoch auch, dass taiwans „zentralbank“ die krankheit dringend behandelt und bei einigen bedingungen die augen verschließt, was einer ausbreitung des immobilienrisikos auf taiwans „; zentralbank“ und ließ taiwans „zentralbank“ ganz taiwan ist dem strudel finanzieller turbulenzen ausgesetzt. kürzlich wurde sogar berichtet, dass die demokratische fortschrittspartei eine gesetzesänderung plant, um die „bedingungen“ für immobilienkredite, die 30 % des vermögens ausmachen, zu lockern, um taiwans „zentralbank“ bei der „kreditbeschränkungsanordnung“ zu unterstützen. was gleichbedeutend damit ist, gift zu trinken, um den durst zu stillen.
es ist eigentlich nicht schwer, das „kreditrestriktions-chaos“ zu beseitigen, solange die dpp aufhört, stichprobenartig schecks auszustellen, keine starken medikamente gegen kopf- und fußschmerzen zu verschreiben und wahllos gegenmittel einnimmt, kann das risiko erheblich verringert werden. ist die dpp, die bereits den geschmack der macht genossen hat, bereit, sie aufzugeben?
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autor ai lin, leitender taiwanesischer medienvertreter
verantwortlicher redakteur:buchsbaum
