olhando para o caos de poder do dpp da perspectiva da ordem de restrição de empréstimos
2024-09-11
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
em julho deste ano, houve relatos nos círculos bancários de taiwan de que o saldo dos empréstimos hipotecários estava a aproximar-se de níveis de alerta. alguns compradores de casas tiveram de fazer fila para esperar por empréstimos bancários ou optar por rácios de empréstimo mais baixos e taxas de juro mais elevadas. achei que se tratava apenas de um fenómeno pequeno e de curto prazo, mas inesperadamente tornou-se cada vez mais sério. até à noite de 21 de agosto, o "banco central" de taiwan realizou uma rara conferência de imprensa improvisada e confirmou que tinha convidado 34 bancos e crédito. sindicatos para discutir a concentração excessiva de recursos de crédito é prejudicial à estabilidade financeira, causando superaquecimento do mercado imobiliário e desencadeando ainda mais uma crise financeira. os rumores da chamada "ordem de restrição de empréstimos" foram finalmente confirmados como não apenas rumores, mas. verdadeiro.
a “ordem de restrição de empréstimos” não só causou pânico psicológico entre os compradores de primeira casa e de mudança de casa, porque estavam preocupados em não conseguirem obter financiamento, mas também fez com que o mercado imobiliário, que estava superaquecido desde a segunda metade de no ano passado, para esfriar rapidamente os fundos no mercado imobiliário foram ameaçados de serem cortados, e o mercado imobiliário estava prestes a explodir. os rumores de que as políticas lançadas sob a bandeira da estabilidade financeira aumentaram; flutuações do mercado imobiliário e financeiro, transformando-as em um “caos de restrição de empréstimos”.
então, que problemas o "banco central" de taiwan viu que o levou a arriscar as flutuações do mercado e correr para comprar casas? tudo começa com a política do "novo empréstimo à habitação qing'an" que foi lançada às pressas em 1º de agosto do ano passado.
o tempo remonta ao primeiro semestre de 2023. naquela época, o setor imobiliário de taiwan estava proibido de transferir casas em pré-venda, registrar o preço real das casas em pré-venda, tornar o sistema tributário imobiliário e de integração de terras mais rígido, e os acumuladores de moradias iriam ser cobrado um elevado imposto sobre a habitação, etc. uma série de especuladores imobiliários a combinação de duros golpes e a quebra do mercado de ações causada pelo aumento das taxas de juro globais e pela fraca procura do mercado quase eliminaram as transações imobiliárias. mas o ponto chave é que, embora o volume de transacções no mercado imobiliário tenha caído acentuadamente, os preços não caíram, apresentando uma situação de "estagnação de preços mas diminuição do volume", ou seja, as transacções têm sido calmas, mas os preços da habitação não caíram; , e aqueles que não podem pagar uma casa ainda não podem pagar.
naquela altura, as “eleições” estavam em pleno andamento. os oito anos do dpp no poder fizeram com que os preços da habitação ficassem fora de controlo. os partidos da oposição ergueram a bandeira da justiça habitacional e bombardearam-nos continuamente, o que se tornou a fraqueza do governo. dpp durante a campanha eleitoral. para agradar aos eleitores, o partido democrático progressista lançou às pressas o "novo empréstimo à habitação qing'an". a maior diferença em relação aos programas de empréstimos anteriores para os jovens começarem uma família com tranquilidade é que o limite do empréstimo à habitação foi aumentado. os nt$ 8 milhões originais (novos dólares de taiwan, os mesmos abaixo) para nt$ 10 milhões o prazo foi estendido de 30 para 40 anos; a 5 anos; além disso, o "banco central" de taiwan aumentou as taxas de juros várias vezes e todos os novos empréstimos qing'an foram subsidiados pelo aumento das taxas de juros, houve uma corrida para comprar casas.
entre eles, aumentar o limite do empréstimo em 2 milhões de yuans é o mais crítico, o que equivale a dar aos vendedores de casas um preço inicial de 2 milhões de yuans, e é a maior confiança para aumentar os preços da habitação. o aumento do limite de empréstimo por família em 2 milhões de yuans, o prolongamento do período de reembolso e do período de carência e a pressa para comprar aumentaram o nível de empréstimos no mercado financeiro. no final de junho deste ano, o rácio de empréstimos imobiliários de todos os bancos em taiwan aumentou para 37,4% do total de empréstimos, o que está próximo do máximo histórico de 37,9%, mas também atingiu o limite superior de 30% dos activos; nos termos da lei bancária.
além disso, se xinqingan realmente ajudar os jovens a comprar casas para morar, tudo bem, mas os especuladores imobiliários aproveitam os empréstimos a juros baixos fornecidos pela conta de capitação ou aproveitam os descontos nos empréstimos habitacionais de xinqingan. não são poucas as pessoas que alugam as suas casas com fins lucrativos. de acordo com a ordem do ministério das finanças para realizar duas vagas de inspecções em oito bancos de valores públicos, descobriu-se que um total de 1.575 famílias credoras violaram os regulamentos, das quais 86% estavam a subarrendar com fins lucrativos e 14% eram famílias de capitação. isto significa que muitas famílias aproveitam a oportunidade para comprar casas em nome dos seus filhos adultos maiores de 18 anos e depois alugá-las com fins lucrativos.
os milhares de agregados familiares ilegais que foram encontrados foram apenas examinados com base em factores de alto risco e não foram o resultado de inspecções casa a casa. os especuladores habitacionais profissionais estão há muito familiarizados com a lógica do banco de rastrear agregados familiares ilegais de alto risco; e depois evitou inspeções habilmente; provavelmente há mais infratores reais. pode-se dizer que os grupos desfavorecidos que realmente não podem pagar uma casa não só não conseguiram beneficiar da política hipotecária de xinqingan e realizar a sua justiça habitacional, mas também sofreram as consequências do aumento acelerado dos preços da habitação. que eles sofreram antes de se beneficiarem.
também será afetado o setor financeiro, especialmente os oito bancos de capital público que se juntaram às fileiras dos novos empréstimos qingan em conformidade com a política. no início, o empréstimo estava de acordo com a política, mas agora que o nível do empréstimo atingiu o limite superior, primeiro o banco central chamou você para “tomar café” para lembrá-lo de que o limite do empréstimo está prestes a atingir, então não ' não emprestar mais mais tarde, porque causou pânico entre os compradores de casas pela primeira vez, você foi preso pela comissão de supervisão financeira e o departamento financeiro de taiwan instruíram que os empréstimos para aqueles que não possuem casa própria devem ter prioridade. . foi você quem disse que queria emprestar dinheiro e foi você quem disse que não pode mais emprestar dinheiro quando o nível da água atingir. isso deixa o banco sem saber o que fazer.
o "banco central" de taiwan recebeu um tapa na cara sem precedentes por lai ching-te e zhuo rongtai ao mesmo tempo, a fim de apaziguar o pânico dos compradores de casas pela primeira vez que não conseguiram obter seus empréstimos, incluindo os de lai ching-de; críticas ao "banco central" de taiwan por reagir de forma exagerada, ao "banco central" de taiwan "não tivemos escolha a não ser ligar para mais 22 bancos para discutir como lidar com empréstimos imobiliários para compradores de casas pela primeira vez e criar 15 linhas diretas de reclamações dedicadas para aceitar reclamações do público; zhuo rongtai também instruiu os bancos em uma reunião das agências administrativas de taiwan para ajustar de forma independente a estrutura do empréstimo. foi ridicularizado pela mídia porque "o banco central de taiwan exige que os bancos apresentem documentos, mas o" banco central "exige que o 'banco central' apresente os documentos primeiro. o" gabinete presidencial "do dpp interferiu conjuntamente na tomada de decisões." do "banco central" e violou a independência do "banco central". a era autoritária de chiang foi ainda mais ousada.
afinal, nos últimos anos, se não tivéssemos tomado remédios muito fortes para lutar contra a habitação (um após o outro recorremos a uma combinação de especulação imobiliária), e depois tomássemos o remédio errado, pensando que o empréstimo habitacional de xinqingan era uma panacéia para alcançar a justiça habitacional, isso não teria acontecido. o recente "caos de restrição de empréstimos" ocorreu. no entanto, a fim de resolver o "caos das restrições aos empréstimos", o partido democrático progressista também exige que o "banco central" de taiwan trate urgentemente a doença e feche os olhos a algumas condições, o que equivale a espalhar o risco imobiliário para taiwan "; banco central" e deixar o "banco central" de taiwan todo o taiwan está exposto ao turbilhão da turbulência financeira. recentemente, foi até relatado que o partido democrata progressista está planejando alterar a lei para flexibilizar a "manutenção" de que os empréstimos imobiliários representam 30% dos ativos, de modo a ajudar a "ordem de restrição de empréstimos" do "banco central" de taiwan, o que equivale a beber veneno para matar a sede.
na verdade, não é difícil desmantelar o “caos das restrições de empréstimos”. contanto que o dpp pare de emitir cheques aleatórios para obter lucro e pare de prescrever medicamentos fortes para tratar dores de cabeça e de tomar antídotos indiscriminadamente, o risco pode ser muito reduzido. de. estará o dpp, que já desfrutou do sabor do poder, disposto a abandoná-lo?
se você precisar reimprimir um artigo especial da china jingwei.com, indique a fonte.
autor ai lin, pessoa sênior da mídia taiwanesa
