melihat kisruh kekuasaan dpp dari sisi perintah pembatasan pinjaman
2024-09-11
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
pada bulan juli tahun ini, terdapat laporan di kalangan perbankan taiwan bahwa saldo pinjaman hipotek mendekati tingkat peringatan. beberapa pembeli rumah harus mengantri untuk menunggu pinjaman bank, atau memilih rasio pinjaman yang lebih rendah dan suku bunga yang lebih tinggi. saya pikir ini hanyalah fenomena kecil dan berjangka pendek, namun tanpa diduga hal ini menjadi semakin serius. hingga malam tanggal 21 agustus, "bank sentral" taiwan mengadakan konferensi pers dadakan yang jarang terjadi dan mengonfirmasi bahwa mereka telah mengundang 34 bank dan lembaga kredit. serikat pekerja untuk membahas konsentrasi sumber daya kredit yang berlebihan. real estat merugikan stabilitas keuangan, menyebabkan panas berlebih pada real estat dan selanjutnya memicu krisis keuangan. apa yang disebut rumor "perintah pembatasan pinjaman" akhirnya dikonfirmasi bukan hanya rumor, tapi benar.
"perintah pembatasan pinjaman" tidak hanya menimbulkan kepanikan psikologis di kalangan pembeli rumah pertama dan pembeli pindahan rumah karena mereka khawatir tidak dapat memperoleh pembiayaan, tetapi juga menyebabkan pasar real estate yang terlalu panas sejak paruh kedua tahun ini. tahun lalu, dana di pasar real estate terancam akan dipotong, dan pasar real estate akan mengalami bubble. rumor yang merajalela mengenai kebijakan yang diluncurkan di bawah bendera stabilitas keuangan sebenarnya telah meningkatkan risiko fluktuasi real estat dan pasar keuangan, mengubahnya menjadi "kekacauan pembatasan pinjaman".
jadi, masalah apa yang dilihat oleh "bank sentral" taiwan yang menyebabkan mereka mengambil risiko fluktuasi pasar dan terburu-buru membeli rumah? semuanya dimulai dengan kebijakan "pinjaman rumah qing'an baru" yang diluncurkan secara tergesa-gesa pada 1 agustus tahun lalu.
waktu kembali ke paruh pertama tahun 2023. pada saat itu, real estat taiwan dilarang mentransfer rumah pra-penjualan, mendaftarkan harga aktual rumah pra-penjualan, memperketat sistem pajak integrasi real estat dan tanah, dan penimbun perumahan akan melakukannya. dikenakan pajak perumahan yang tinggi, dan lain-lain. serangkaian spekulan real estat kombinasi pukulan keras dan jatuhnya pasar saham yang disebabkan oleh kenaikan suku bunga global dan lesunya permintaan pasar hampir menghapuskan transaksi real estat. namun poin utamanya adalah meskipun volume transaksi di pasar perumahan telah menurun tajam, harga-harga belum kembali turun, sehingga menimbulkan situasi "stagnasi harga namun volume menyusut"; yaitu, transaksi berjalan tenang, namun harga perumahan belum turun , dan mereka yang tidak mampu membeli rumah tetap tidak mampu membelinya.
saat itu, "pemilu" yang sedang berjalan lancar. delapan tahun kekuasaan dpp menyebabkan harga rumah tidak terkendali. partai-partai oposisi mengibarkan panji-panji keadilan perumahan dan terus menerus membombardir mereka, yang menjadi kelemahan partai dpp pada masa kampanye pemilu. untuk menyenangkan para pemilih, partai progresif demokratik dengan tergesa-gesa meluncurkan "pinjaman rumah qing'an baru". perbedaan terbesar dari program pinjaman masa lalu bagi kaum muda untuk memulai sebuah keluarga dengan ketenangan pikiran adalah bahwa batas pinjaman rumah telah ditingkatkan dari dari semula nt$8 juta (dolar taiwan baru, sama di bawah) menjadi nt$10 juta; jangka waktu telah diperpanjang dari 30 tahun menjadi 40 tahun; masa tenggang awal "hanya membayar bunga tetapi tidak membayar pokok" telah diperpanjang dari 3 tahun hingga 5 tahun; selain itu, "bank sentral" taiwan telah menaikkan suku bunga beberapa kali, dan semua pinjaman baru qing'an telah disubsidi. dipengaruhi oleh kenaikan suku bunga, terjadi terburu-buru untuk membeli rumah.
diantaranya, meningkatkan batas pinjaman sebesar 2 juta yuan adalah yang paling penting, yang setara dengan memberi penjual rumah harga awal sebesar 2 juta yuan, dan merupakan kepercayaan terbesar untuk mendongkrak harga rumah. peningkatan batas pinjaman per rumah tangga sebesar 2 juta yuan, perpanjangan masa pembayaran dan masa tenggang, serta terburu-buru untuk membeli semuanya telah meningkatkan tingkat pinjaman di pasar keuangan. pada akhir juni tahun ini, rasio pinjaman real estat seluruh bank di taiwan meningkat menjadi 37,4% dari total pinjaman, mendekati rekor tertinggi dalam sejarah sebesar 37,9%; dan juga telah mencapai batas atas 30% aset berdasarkan uu perbankan.
selain itu, jika xinqingan benar-benar membantu kaum muda membeli rumah untuk ditinggali, itu akan baik-baik saja, tetapi spekulan real estat memanfaatkan pinjaman berbunga rendah yang disediakan oleh rekening kapitasi, atau memanfaatkan diskon pinjaman perumahan xinqingan. tidak sedikit orang yang menyewakan rumahnya untuk mencari keuntungan. berdasarkan perintah kementerian keuangan untuk melakukan dua gelombang pemeriksaan terhadap delapan bank umum, total 1.575 rumah tangga pemberi pinjaman ditemukan melanggar peraturan, dimana 86% di antaranya menyewakan untuk mendapatkan keuntungan dan 14% adalah rumah tangga kapitasi. artinya, banyak keluarga yang memanfaatkan kesempatan ini untuk membeli rumah atas nama anak-anak mereka yang sudah dewasa dan berusia di atas 18 tahun dan kemudian menyewakannya untuk mendapatkan keuntungan.
ribuan rumah tangga ilegal yang ditemukan hanya disaring berdasarkan faktor risiko tinggi, dan bukan merupakan hasil pemeriksaan dari rumah ke rumah; spekulan perumahan profesional telah lama memahami logika bank dalam menyaring rumah tangga ilegal berisiko tinggi. dan kemudian dengan cerdik menghindari pemeriksaan. ;mungkin ada lebih banyak pelanggar nyata. dapat dilihat dari hal ini bahwa kelompok masyarakat kurang beruntung yang benar-benar tidak mampu membeli rumah tidak hanya gagal mendapatkan manfaat dari kebijakan hipotek xinqingan dan mewujudkan keadilan perumahan mereka, namun juga menderita akibat dari percepatan kenaikan harga rumah bahwa mereka telah menderita sebelum mereka mendapat manfaat.
yang juga terkena dampaknya adalah industri keuangan, khususnya delapan bank ekuitas publik yang telah bergabung dalam jajaran pinjaman qingan baru yang mematuhi kebijakan tersebut. awalnya pinjaman tersebut sesuai dengan kebijakan, namun kini setelah tingkat pinjaman sudah mencapai batas atas, pertama-tama bank sentral memanggil anda untuk "minum kopi" untuk mengingatkan anda bahwa batas pinjaman akan segera tercapai, jadi jangan' jangan meminjamkan lagi; karena menyebabkan kepanikan di kalangan pembeli rumah pertama yang menempati rumah sendiri, anda ditangkap oleh komisi pengawas keuangan taiwan dan departemen keuangan taiwan telah menginstruksikan bahwa pinjaman bagi mereka yang tidak memiliki rumah sendiri harus diprioritaskan. . andalah yang mengatakan ingin meminjamkan uang, dan andalah yang mengatakan anda tidak bisa lagi meminjamkan uang ketika ketinggian air sudah mencapai. hal ini membuat bank bingung harus berbuat apa.
"bank sentral" taiwan belum pernah terjadi sebelumnya ditampar mukanya oleh lai ching-te dan zhuo rongtai pada saat yang sama; untuk meredakan kepanikan para pembeli rumah pertama yang tidak bisa mendapatkan pinjaman mereka, termasuk apa yang dikemukakan oleh lai ching-de kritik terhadap "bank sentral" taiwan karena bereaksi berlebihan, "bank sentral" taiwan "kami tidak punya pilihan selain memanggil 22 bank lagi untuk membahas cara menangani pinjaman rumah bagi pembeli rumah pertama kali, dan menyiapkan 15 hotline pengaduan khusus untuk menerima keluhan dari masyarakat; zhuo rongtai juga menginstruksikan bank pada pertemuan badan administratif taiwan untuk secara independen menyesuaikan struktur pinjaman harus diprioritaskan. hal ini diejek oleh media karena "bank sentral taiwan mengharuskan bank untuk menyerahkan dokumen, namun "bank sentral" mengharuskan 'bank sentral' untuk menyerahkan dokumen terlebih dahulu." "kantor kepresidenan" dpp ikut campur tangan dalam pengambilan keputusan dari "bank sentral" dan melanggar independensi "bank sentral". era otoriter chiang bahkan lebih berani.
lagi pula, dalam beberapa tahun terakhir, jika kita tidak meminum obat yang terlalu kuat untuk melawan perumahan (satu demi satu menggunakan kombinasi spekulasi perumahan), dan kemudian meminum obat yang salah, berpikir bahwa pinjaman perumahan xinqingan adalah obat mujarab untuk mencapai keadilan perumahan, hal itu tidak akan terjadi. "kekacauan pembatasan pinjaman" baru-baru ini terjadi. namun, untuk mengatasi "kekacauan pembatasan pinjaman", partai progresif demokratik juga meminta "bank sentral" taiwan untuk segera mengobati penyakit ini dan menutup mata terhadap beberapa kondisi; hal ini sama saja dengan menyebarkan risiko real estat ke "kekacauan" taiwan; bank sentral" dan membiarkan "bank sentral" taiwan seluruh taiwan terkena pusaran gejolak keuangan. baru-baru ini, bahkan dilaporkan bahwa partai progresif demokrat berencana untuk mengubah undang-undang untuk melonggarkan "tenor" bahwa pinjaman real estat menyumbang 30% dari aset, untuk membantu "perintah pembatasan pinjaman" "bank sentral" taiwan. yang sama saja dengan meminum racun untuk menghilangkan dahaga.
sebenarnya tidak sulit untuk membongkar "kekacauan pembatasan pinjaman". selama dpp berhenti menulis cek acak untuk mendapatkan keuntungan, dan berhenti meresepkan obat kuat untuk mengobati sakit kepala dan nyeri, serta meminum obat penawar sembarangan, maka risikonya bisa berkurang banyak dari. apakah dpp yang sudah merasakan kekuasaan bersedia melepasnya?
jika anda perlu mencetak ulang artikel khusus dari china jingwei.com, harap sebutkan sumbernya.
pengarang ai lin, awak media senior taiwan
penanggung jawab redaksi:kayu kotak
